常青
1000人的工厂便利店,年租金16万,贵与不贵的问题,仅从标题还无法判断。
首先,1000人的工厂内是否只允许只开一家便利店,这需要有合同约定,以免后期出现多家便利店的恶性竞争。
其次,租金是月交?季度交?还是按年交?这样问,主要是对工厂工人的稳定情况不太了解。假设工厂抗风险低,就会出现随时有停工的可能性,也就给便利店带来经营上的风险。
第三,职工住宿是在厂外还是在场内?离城区有多远?这也是决定便利店经营项目的一个参考因素考。
如果以上三点都已经考察好,那就剩下选项目的问题了。分析如下:
1、千人工厂独家经营。
2、职工都在场内住宿。
3、离城区较远。
4、场内不准做饭。
5、工厂生意稳定,工人流动性不大。
达到以上五个条件,年租金16万不算贵。
主要经营项目应该定位在:
1、餐饮
2、生活超市(带餐饮)
价位随行就市即可。
毛利:
1、按人均消费500一个月算。500元×1000人=50万元。
2、水电费,得根据店铺的项目和实际情况自己计算。
3、工人工资。这得根据当地的情况,工资标准自己心里有数吧。
纯利:
就算做生活超市吧,按10%的纯利计算,一个月纯利也有5万,一年12个月也就是60万。刨开房租16万,还剩44万。一年能有44万的收入,个人觉得还是可行的。