散人遊H

三四線城市的房子建議你賣掉，一二線城市的房子如果沒有特別好的投資方向，建議你繼續持有。

1.未來三四線城市的房子不具有投資價值

最近幾年房地產很火，無論是一二線城市，又或者是三四線城市。但是，三四線城市長遠來看並不具有投資價值，房地產的火爆離不開中央貨幣化棚改的政策，貨幣化棚改和中國的城市化造就啦現在中國的高房價，同時也讓三四線城市房產的需求者減少，隨著貨幣化棚改的結束和中國城市化進程進入尾聲。三四線城市房市的火爆也慢慢的冷靜下來。三四線城市大多數是人口淨流出的，但是三四線城市的庫存越有增無減，未來人口才是關鍵，沒有人，以後房子去賣給誰，尤其是投資性的房產。

但是核心的一二線城市的房產未來肯定會穩步增長，只是不會再出現暴漲，但是也很具有投資價值，如果沒有合適的投資的話，繼續持有也是一個不錯的選擇。

2.賣啦房子幹嘛

現在中國通貨膨脹很高，如果你是一二線城市的房子應該能夠跑贏通貨膨脹。但是要是三四線城市你賣啦房子怎麼辦，如果你的能夠承擔風險，我感覺現在慢慢的投資股市是個不錯的選擇，不要去選個股，個股風險太大，基金如果不會選，你直接買上證50指數可以啦，跟著中國的股市成長

如果你無法忍受風險，可以買一些固定收益類產品，比如銀行的大額理財，券商的固定收益類產品都有，年化應該能有4.5%左右，都還是不錯的。

3.總結

如果你持有的是三四線城市的房子，建議你賣掉，趕著現在國家降息的這個風，房子估計會有點回暖。如果你能承受風險，現在投資股市是個不錯的選擇，如果你不能承受風險，買點固定收益類產品也還不錯

財經改變人生

我也覺得千萬別買呀！我這就把房子賣了，結果剛買了不到一年這房價就一勁的往上漲，結果一下就少買四五十萬，孩子都不和我說話了，我這悔的呀！都有死的心了，現在還在外面打工呢，一個月才開一千多塊錢，真的是活不下去了

鍵鋒435

手中三套房，建議您留下自住用房，其餘都要賣掉，趕快變現。

繼承也好，拆遷補償也罷，還是自己先前投資買的也罷。不管怎麼說，三套房在當地也算個土豪，從這個角度來講，你屬於成功人士行列。我喜歡和成功人士對話，因為溝通起來不費勁。好了，話不多說，直奔主題。

為什麼建議您把多餘的房產賣掉變現？因為接下來房價要跌。

主要原因有以下三點：

一、根據供需理論，任何商品都一樣，當供小於求時價格上漲，當供大於求時價格下跌。

過去20年，隨著中國城鎮化的發展，中國大量農村勞動力向城鎮轉移，推動了中國房地產市場的空前繁榮。也使得土地財政有了強大的賴以生存的基礎。

根據人口理論，中國第一次人口高峰在上世紀50、60年代，由於戰爭結束，百廢待興，急需勞力。毛主席說：人多力量大！！！那時家家大多都有弟兄姐妹五六個，形成了一個龐大的50、60後人口基數。

第二次人口高峰出現在70年代末，80年代初。由於五六十年代出生的人，在70、80年代左右，生兒育女，形成了一個更加龐大的70、80後基數。到了90年代末期，隨著70、 80後要安家落戶、要娶妻生子，再加上中國社會城鎮化的發展，所以龐大的70後80後人口基數就形成了對中國房地產市場的巨大需求。所以2000年左右中國的城鎮化加速，中國的房地產飛速崛起，房價一飛沖天！

如今，我國的城鎮化進程已經基本完成。以農村為例，據統計，80%的農民都在本地縣城購買了住房，這也是為什麼三四線城市的房地產也會在過去的20年漲幅超過15倍的根本原因。（我們縣的房價在2000年的時候400/500一平米，在2017年達到了7000元往上每平米）。過去10年來，在城市裡能買房的已經買房了，不能買房的想盡各種辦法也買了，甚至還有一家買好幾套的。所以，房地產市場需求已經飽和，基本上沒有後來者了，這不是個例，全國三四線城市都已經飽和了。所以房價接下來的日子裡只有下跌了。

二、全國龍頭房企已經開始想御冬的策略了、房產中介機構二手房交易也是成交冷清。

萬科開始拋售，去年開始，萬科的口號是“活下去”！今年恆大全國降價，雙十一期間，好多房企也加入到了降價促銷的大軍。各大房企售樓部以前門庭若市、人頭攢動，目前冷冷清清，鮮有人問。二手房市場也是有價無市，成交冷清。目前的房地產市場可以用冰凍來形容。

三、包括北、上、廣、深等一線城市的房子也不可能一直漲下去

北、上、廣、深核心區的房價已經直逼紐約、東京、巴黎、倫敦的房價水平，全球住宅價格最高的十大城市中，我國香港、上海、深圳、北京上榜，佔據了四個席位，還想漲哪裡去？這價格，已經甩人口密度最大的印度孟買好幾條街了。

綜上所述，中國房價未來上漲的空間不是太大了，過去二十年，我國已經造了太多的房子，隨著需求的飽和，隨著需求的不斷下降，政府下一步的策略是如何讓房價軟著陸，最好不要暴跌。

獨孤劍

哪裡的房子很重要。

什麼屬性的房子很重要！

賣掉房子以後做什麼很重要！

首先

如果是一線和新一線城市的房子，那麼長遠來看，還是會繼續溫和上漲的，屬於一種不錯的投資。如果你賣掉房子以後沒有其他的投資方向，我的建議是繼續持有。

因為未來的房產變化就是以人口決定價格，有人口持續流入，甚至優勝劣汰的城市將會得到支撐，房價會繼續溫和上漲。而對於沒有人口紅利支撐，甚至出現淨流出的城市，則是會面臨房價的下跌。

所以，一線和新一線的城市可以留住房子，三四五線，可以選擇變現。

其次

房子的屬性很重要，如果你三套房子都是剛需，你父母一套，你自己一套，你孩子一套，那麼我覺得沒有必要賣掉。

但是如果你的三套房子都是自持，並且其中有兩套是投資性房產，還是處於三四五線的城市，那麼可以考賣掉。

最後

就是看你賣掉房子準備幹嘛了。如果你是一個投資高手，善於在股市裡獲利，那麼當下最聰明的策略一定是賣房炒股。

但是如果你對於股市投資，對於其他創業一竅不通，是個新手，那麼最好的策略還是繼續持有一線和新一線的房產。

結論

從這幾個角度去考慮問題，你就會知道自己應不應該賣房子了。

總之，未來的房產市場是兩極分化的，一線和新一線上漲，三四五線回調、滯漲。房價長期看人口，中期看土地，短期看金融！

關注張大仙，投資不迷路，感謝你的點贊和支持。

琅琊榜首張大仙

你有三套房，我建議你現在不要著急賣房，比你房子多的人還有的是，現在沒到賣房的時候。

首先，你現在資金狀況如何？

三套房有沒有貸款？對你的日常生活是否造成影響？

我認為這是決定你現在是否賣房的前提。如果三套房對你的資金和正常生活沒有任何影響，你應該在手裡再放一下。

為什麼呢？

從目前房價走勢來看，現在賣房是極不划算的。整個房地產政策的收緊，目前房價屬於較低水平，正在逐步穩定之中。

今天央行調低房貸利率，就釋放出一些積極信號。近期內房價可能會有所回升，特別是在一線、強二線城市會更明顯，因此你現在出手賣房，無疑是賣一個低價。

在整個樓市有所回暖之後，才是你決定是否需要賣出的時候。

不知道你現在在什麼城市？

如果處於北上廣、強二線城市，在沒有資金壓力前提下，我建議你繼續持有。房產仍將是未來十年之內值得投資的項目。

如果你在中小型城市，五、六線城市，建議你逢高出局兩套住房，留有一套自住即可。

賣出兩套住房的資金，可以選擇其他的投資項目，例如銀行理財、定期存款、定投基金或者擇機入手一線城市和強二線城市房產，應該要調整一下你的資產佈局。

財務意識流

我贊成你賣房子！

手中有三套樓房，說明你十有八九是抱著投資目的，那麼，現在的關鍵問題就是，現在是否到了落袋為安的時候？

我覺得這個得根據你所在的城市來判斷。如果你買房的城市是北上廣深和成都重慶天津杭州南京等新一線城市，那麼，房子是可賣可不賣的。

這些城市基本面好，人口流入多，經濟發達，就業機會多，對年輕人吸引力大，房價是有支撐的，而且這兩年北上廣深經過了一波調整，橫盤整理，基本調整到位，未來前景還是很樂觀的。這些城市的房子，尤其地段好的主城區，自帶金融屬性，較容易變現，是抵抗通貨膨很髒比較好的資產。

但是，鑑於你手中有三套樓房，而且房產稅要推出的傳言一直不斷，一旦推出，對多房者是一筆不小的負擔，如果你有更好的投資理財項目的話，那麼賣出一套也是可以的。因為現在不少城市的租售比都比較低，一年的租金收益還不如把房子賣了存銀行利息多呢！

上面說的是一二線城市，如果你的房子在三四線或者縣城，那麼，別猶豫，趕緊出手！

為什麼呢？因為中國的人口的分佈越來越向大城市，向幾大都市圈集中，從人口，產業，資源配置等方面，一二線城市方方面面碾壓三四線城市和縣城。人都往高處走的，三四線城市對人才缺乏吸引力，加上產業面單一，缺少就業機會等等，未來的人口會更加持續流出。而人氣是房價最重要的支撐因素，畢竟房子是給人住的。如果人口持續外流，房子比人還多，那麼，這個城市的房價是沒有後勁的，後市堪憂！

綜上所述，如果你的房子在一二線城市，那麼，可賣可不賣，看你的選擇了。但是你的房子如果在三四線城市或者縣城，那麼還是賣出去為好，免得將來套牢在手中！

李中東

朋友們好！

有三套樓房，如果是自己資金比較緊張的話，那麼可以賣出去一套進行理財，這樣現金流比較充裕一點。如果手上資金不緊張的話，還是可以繼續持有的。

1

今後房產的走勢

現在的房產市場仍然是處於白銀時代，現在的房價肯定不會想過去十幾年那樣暴漲了，但是房價也是會緩慢上漲的。

雖然未來房產價格整體上會上漲，但是未來房產價格走勢也可能會出現分化的走勢。有些城市可能會上漲較多，而有些城市房價可能上漲較少一點。

未來一些經濟發展較快，人口持續流入的城市，可能未來房產價格上漲的空間會更大一些。但是一些經濟發展緩慢，人口流出的城市，可能未來房產價格上漲的空間可能會比較小一點，甚至也可能出現下滑的現象。

因此，未來房產市場雖然整體上處於白銀時代，但是可能房價走勢會出現分化的現象。

2

如果資金緊張，可以賣出去一套

你有三套房產，如果資金比較緊張的話，可以賣出去一套房產。賣房資金可以存銀行，也可以理財，這樣就能夠較好的解決自己資金緊張的問題。

現在來說，存銀行是比較好的理財手段，比較安全可靠，而且，有些中小銀行和民營銀行年利率較高。

現在一些中小銀行5年期存款年利率可以達到5.4%，還有一些民營銀行5年期存款利率可以達到5.7%。

因此，如果資金緊張，那麼可以賣出去一套，這樣就能夠解決資金緊張的問題了。

3

如果手裡有錢，那麼還可以繼續持有

如果你手裡面有錢，而且你的房產處於經濟發展較快的地區，人口也是持續流入。那麼你也可以繼續持有房產，在經濟發展較快的城市，房產的增值幅度也是會比較大一些的，你持有房產可能會更加合適。

持有房產的同時，你也可以把房產租出去，這樣也能夠獲得一些現金流，還是能夠較好的補貼家用的。

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結論

綜上所述，如果你資金緊張，那麼賣出去一套房產也是比較合適的。如果你手裡有錢，而且房產處於經濟發展較快的地方，那麼你繼續持有然後出租可能更合適一些。

睿思天下

能賣出去就賣吧！現金在手遠比房子可靠！

2套以上房的群體，其實沒必要把全部資產全放在房子上面，當然如果餘錢較多例外。

保守的建議就是，見好就收，如果想賣房，一定要選擇總價偏低戶型緊湊的先賣，利於出手。原因如下：

目前二手房是接近真正的有價無市，就是市場上掛的越來越多，而真正的詢問者幾乎沒有，這種情況連房產中介都鬱悶，最後房產中介只好推銷新房了。

其實二手房交易難也有好處，就是人們看到房子倒騰出手較難時，炒作屯機房子的人就罷手，開始便宜拋房，直到慢慢的二手房價格慢慢回落下來。

所以，對於題主的建議，如果真的想賣房，選一個相對好賣的房子，掛個合適的價，一般是市價的80%到90%之間嘗試，祝題主好運！

陽光侃房

要看房子是在那個區域的，如果有其他好的投資可以考慮出售，沒有好的項目建議放盤，再次投資收益更好的樓盤啊，畢竟房子會保值，房價也會上漲，目前一二城市發展速度越來越好，拍地價格不斷上漲，後期推出的樓盤價格也高，買不回以前的價格，建議一二城市保留著房源

在以上的分享關於這個問題的解答都是個人的意見與建議，我希望我分享的這個問題的解答能夠幫助到大家。

在這裡同時也希望大家能夠喜歡我的分享，大家如果有更好的關於這個問題的解答，還望分享評論出來共同討論這話題。

我最後在這裡，祝大家每天開開心心工作快快樂樂生活，健康生活每一天，家和萬事興，年年發大財，生意興隆，謝謝！

房產華娃

最好出售準備，只要房價一穩定就賣掉。

以後房價基本上不可能大幅度上漲了，所以房子拿在手裡也不可能賺大錢了，這個時候的確是該考慮出售房產了，但問題是現在的樓市行情並不好，所以房子很難賣出去，往往需要降價才能賣出去，所以也不必著急降價賣房。因為現在沒有房產稅好空置稅的原因，就算房子繼續留在手裡也不會有任何額外成本，所以我的建議是持續持有房產，但要隨時準備出售。

從樓市行情發展趨勢來看，房價在政策限制下基本上已經不具備上漲可能性了，就算後期會出現上漲，但這種上漲跟以前的漲速比起來也太過緩慢，留著房子等升值很不划算，所以現在市場上出現大量拋售房源。但這些房子大部分都是炒房者因為受不了沉重月供拋售出來的，如果不是炒房者，月供壓力不大，完全沒必要底價拋售房產。

當前市場上最好的一點就是房價既不會出現大幅度上漲，但也不可能出現大幅度下跌，也就是說現在的房價基本上就是最低價。所以如果沒有壓力的話，繼續持有房產還有可能享受房價上漲帶來的紅利，雖然這個紅利可能只是剛剛跑贏通脹。但沒有其他額外成本的背景下也不是不能接受，更重要的是，現在賣房的話完全是處於買房市場，買家會不停砍價，對房東來說很不划算。所以還不如等一段時間，等市場購房者不再觀望之後再賣房，到時候雖然不可能賣出高價，但至少能比現在賣的貴。

不過到底要怎麼做，還是要根據當地人口來看，比如我一個朋友，前幾年在家鄉小縣城買了一套房子，現在想要把房子賣出去，儘管他把8000元一平米的房子降價到6900元一平米，但還是沒人來買房。所以如果你的房子是在這種人口淨流出的小縣城的話，那麼你還是要儘早把房子掛牌出去，因為縣城的房子實在是太難賣了。

關鍵字: 房子 三四 房產