前幾日，頂著高樓面價的壓力，福州鼓樓金茂府二期價格從逾4萬元/平調整到3.87萬元/平（包含精裝），各渠道的宣傳力度空前，聲稱認籌當天登記超100組。但是事與願違，截至開盤當天19點，去化率約18%，134套房源僅去化24套。
筆者認為，如此慘淡歸結其原因主要九個字：“面積大，單價高，客群少”。不過反過來思考，取得如此的成績單，表面上看來不是很理想，但其實算蠻不錯的成績，畢竟沒有掛鴨蛋。
說起福州的豪宅，新盤賣的這樣的吃力，更別提那些二手房。
在金山烏龍江畔，公園道一號作為曾經的豪宅典範，其中天匯作為其樓王來獨立管理，2009年開發至今，猜想可能是由於當初的老闆一直藏在手裡，想提高單價後再變賣，現在卻居然還掛出4.2萬元/平方米的單價，如此再這樣下去，不小心還真的爛在手裡了吧。
細扒了一番公園道一號的背景，其開發商為海潤系，其代表作為海潤濱江、公園道一號等經典樓盤，但是近年來該地產商似乎已經退出了地產業務。在福州人的心中，該地產商還是比較被認可的，畢竟所打造的住宅品質走高端路線。
如果把金茂府和公園道二手房來對，筆者可能會更願意去選擇二手房。拋開區域差異，筆者來分析一下緣由。
公園道一號位於烏龍江畔，美好的江景房風景確實適合宜居，這塊區域遠離市中心的紛擾，但對於有車一族來說並不顯得不方便。還有一點，該物業管理相對嚴格，基本上看不到業主安裝防盜網的情況，從外立面整體上把控了房子的美觀性，不過這一點對於有小孩的家庭來說確實挺危險的。
另外，因為公園道整體定位高端，周邊的教育也顯得高端。其中小區配套的幼兒園學費更是高達每個學年6000多元，對外聲稱是國際IB學校，不禁讓人感嘆這是有錢人的教育啊。試想作為一個普通的工薪階層，如何負擔的起這樣高檔的學前教育呢？
即便如此，周邊的配套都是如此的高端，但是卻阻止不了公園道房價的下跌空間。從某田APP上查詢看到，目前在收樓盤實在太多了，
以一套135平米的高樓層為例，東端頭三房，帶入戶花園，目前掛牌單價不到2.2萬元/平米。事實上，目前福州人民的購買力已經顯得很疲憊了，2.2萬元單價對於大部分人來說還是沒辦法接受的。
這樣的價格與那些所謂3.87萬的金茂府、4萬元的天匯樓王來講，也更顯得理智！現在也越來越多的房東感受到了房子難以出手的窘境，與其高高在上，不如變現另謀生路。
曾經高不可攀的豪宅，再二手市場上，正在真正放低身段，以“小而美”的姿態重新流入市場，這類配套相對成熟、價格相對較實惠的才是市場的剛需吧。
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