前几日，顶着高楼面价的压力，福州鼓楼金茂府二期价格从逾4万元/平调整到3.87万元/平（包含精装），各渠道的宣传力度空前，声称认筹当天登记超100组。但是事与愿违，截至开盘当天19点，去化率约18%，134套房源仅去化24套。
笔者认为，如此惨淡归结其原因主要九个字：“面积大，单价高，客群少”。不过反过来思考，取得如此的成绩单，表面上看来不是很理想，但其实算蛮不错的成绩，毕竟没有挂鸭蛋。
说起福州的豪宅，新盘卖的这样的吃力，更别提那些二手房。
在金山乌龙江畔，公园道一号作为曾经的豪宅典范，其中天汇作为其楼王来独立管理，2009年开发至今，猜想可能是由于当初的老板一直藏在手里，想提高单价后再变卖，现在却居然还挂出4.2万元/平方米的单价，如此再这样下去，不小心还真的烂在手里了吧。
细扒了一番公园道一号的背景，其开发商为海润系，其代表作为海润滨江、公园道一号等经典楼盘，但是近年来该地产商似乎已经退出了地产业务。在福州人的心中，该地产商还是比较被认可的，毕竟所打造的住宅品质走高端路线。
如果把金茂府和公园道二手房来对，笔者可能会更愿意去选择二手房。抛开区域差异，笔者来分析一下缘由。
公园道一号位于乌龙江畔，美好的江景房风景确实适合宜居，这块区域远离市中心的纷扰，但对于有车一族来说并不显得不方便。还有一点，该物业管理相对严格，基本上看不到业主安装防盗网的情况，从外立面整体上把控了房子的美观性，不过这一点对于有小孩的家庭来说确实挺危险的。
另外，因为公园道整体定位高端，周边的教育也显得高端。其中小区配套的幼儿园学费更是高达每个学年6000多元，对外声称是国际IB学校，不禁让人感叹这是有钱人的教育啊。试想作为一个普通的工薪阶层，如何负担的起这样高档的学前教育呢？
即便如此，周边的配套都是如此的高端，但是却阻止不了公园道房价的下跌空间。从某田APP上查询看到，目前在收楼盘实在太多了，
以一套135平米的高楼层为例，东端头三房，带入户花园，目前挂牌单价不到2.2万元/平米。事实上，目前福州人民的购买力已经显得很疲惫了，2.2万元单价对于大部分人来说还是没办法接受的。
这样的价格与那些所谓3.87万的金茂府、4万元的天汇楼王来讲，也更显得理智！现在也越来越多的房东感受到了房子难以出手的窘境，与其高高在上，不如变现另谋生路。
曾经高不可攀的豪宅，再二手市场上，正在真正放低身段，以“小而美”的姿态重新流入市场，这类配套相对成熟、价格相对较实惠的才是市场的刚需吧。
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