11月19日，杭州主城區迎來5宗土地拍賣會，其中濱江區西興板塊、江乾區彭埠板塊的2宗為涉宅用地。
彭埠宅地一輪0溢價率成交，濱江寶地由濱江房產競得，地價均有不同程度下跌，可以發現房企拍地明顯理性多了！
成交結果一覽表 製圖：許暉
濱江競得濱江寶地 樓面價跌8000
這塊地位於社區醫院旁邊，周邊多為安置房、人才公寓等小區，可以眺望到直線600米之外的曉風印月。地塊距離地鐵1號線西興路站步行距離在1公里以上，從位置上看稱不上絕佳。
北塘河對面有西興農貿市場，聯華超市，除了基本的生活配套，大型商業綜合體目前需要依靠3、4公里外蕭山城市生活廣場、星光大道、濱江龍湖天街。不過，地塊1.5公里範圍內有濱江銀泰（在建），濱康綜合體（規劃，待出讓），未來有望補齊商業短板。
學區方面，目前江南大道以南、北塘河以北、風情大道以西區域劃分的都是江南實驗集團學區，因此這塊地大概率也是江南實驗學區房。(提醒：新房交付後由教育局統一劃定學區）
濱江區宅地航拍圖 底圖：浙江土地網上交易網 標註/許暉
最終經過30輪競價，濱江宅地由杭州濱音企業管理有限公司（濱江房產）競得，成交總價257546萬元，成交樓面價25446元/㎡，溢價率12.7%。印象中濱江在濱江區的項目不多，近期僅與時代合作的時代濱江四季，對於渴望好品質的濱江購房者來說，明年買房又多了一個優質選擇。
該地塊未來房價限價49200元/㎡（含4500元/㎡裝修），最高銷售單價有望達到53670元/㎡（含4500元/㎡裝修）。這個價格明顯高於目前濱江區的限價標準（毛坯42000-裝修47000元/㎡），比板塊內最熱門的綠城曉風印月還貴了2000元/㎡。
濱江區宅地區位圖 製圖：淺眠
當時綠城曉風印月的拿地樓面價為33625元/㎡，相比之下，今天濱江競得的西興宅地樓面價下跌了8000元/㎡，雙限後房企拿地明顯理性多了。成本可控的情況下，若以4.9萬/㎡的限價銷售，能夠保證一定利潤。
地塊規劃為住宅兼容商業服務業設施用地。出讓面積44005㎡，容積率2.3，建築面積101211.5㎡。其中，住宅（含配套公建）建築面積佔比的80%，需要配建8096.92㎡公共租賃住房，且商業部分不得建設酒店式公寓。
濱江今年的新樓盤其實有不少：綠城曉風印月、時代濱江悅、中海雲宸、綠城卓越傲璇城，時代濱江四季（待售）。
二手房方面，東方郡近月成交均價52880元/㎡，綠城明月江南成交均價52640元/㎡，龍湖春江酈城成交均價62430元/㎡。
房價4.6萬/㎡地價不足1.7萬/㎡ 城東土拍為何一輪遊？
相比之下，城東新城的一宗商住地就顯得冷多了。
只經過1輪掛牌期間報價，杭政儲出[2019]61號彭埠商住地由杭州凱融企業管理有限公司（德信）競得，成交總價211529萬元，成交樓面價16842元/㎡，溢價率0%。
城東新城商住地其實位置不錯，距離地鐵1號線4號線彭埠站僅200米，近火車東站。地塊的出讓條件比較嚴苛，或許是它成交併不火熱的原因之一。
彭埠商住地區位圖 製圖：淺眠
該地塊地上建築體量125595.8㎡，其中住宅建築面積不大於40%且自持商業街區建築面積20000㎡10年。這意味著其中住宅面積僅5萬方左右，約是500套100㎡的量。
此前出讓的中駿地塊、濱江龍湖東潮府與這塊地規劃類似，同樣含有60%商業商務，成交樓面價在17128-17368元/㎡之間，相比之下，今天的地塊樓面價小幅下跌300-500元/㎡。
城東板塊目前在售項目較多，如龍湖金地商置都會風華（均價45800元/㎡），龍湖葛洲壩景粼天著（均價46500元/㎡），首開東城金茂府（46812元/㎡），三湘印象森林海尚（均價45800元/㎡），此外還有濱江龍湖東潮府等待售項目。
地塊未來房價限價46500元/㎡（含裝修4500元），和目前的新房、二手房沒有明顯價差。
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