自11月5日以來，央行已經四度“降息”，加大逆週期調節的態度不言而喻。
今年8月，央行宣佈改革完善LPR形成機制，其中最顯著的變化是將LPR與公開市場操作利率（主要指MLF利率）掛鉤，即LPR報價=MLF利率+加點。
由此，MLF成為LPR的關鍵變量。
11月5日，在央行續做到期MLF時，操作利率由3.3%下調至3.25%，為2018年4月份以來首次調降，超出市場預期。民生證券首席宏觀分析師解運亮日前指出，未來央行可能會在每個月LPR報價前一週均開展MLF操作，以引導LPR變動。
11月18日，央行開展1800億元7天期逆回購操作，利率從2.55%下調至2.50%，這是自2015年10月以來央行首次下調公開市場逆回購操作利率。與1年期MLF相比，7天期央行逆回購扮演著短端政策利率的角色，被不少人視為“真正的降息”。
11月19日，財政部、央行開展500億元國庫現金定存，期限為1個月，中標利率降至3.18%，比上一次中標利率低2個基點。雖然國庫現金定存利率是市場化招標的結果，政策基準作用不明顯，但反映出銀行機構的短期負債成本有所下降，從而為LPR等利率的下行創造了條件。
房貸利率真的降了！
11月20日，LPR(貸款市場報價利率)第四次報價出爐：1年期LPR為4.15%，5年期以上LPR為4.8%，兩品種LPR均較上次報價下調5個基點，且5年期以上為新LPR亮相以來的首次下調。
分析人士指出，本次LPR下調幅度與當月MLF(中期借貸便利)利率降幅一致，明確了央行貨幣政策價格工具的傳導機制。此外，5年期以上LPR利率下調，客觀上使房貸壓力減少，利於剛需購房者，房貸利率隨著LPR降低出現輕微下行或將成為趨勢。
這是2016年調控至今，房貸利率首次實質性下調！
央行本月密集下調MLF利率、七日逆回購操作利率以及LPR利率，下一步貨幣政策，降準、降息都還有空間。
從以上一系列動作可以看出，房貸寬鬆週期已經來臨。未來，房貸利率大概率會繼續下調。
房貸利率達四年來歷史低點
就鄭州來說，目前部分已按照新的房貸利率政策執行，首套房貸利率上漲25%-30%。按照新政說法，也就是在4.8%基礎上加點1.2-1.3。
對於一套100萬貸款本金、30年期等額本息的貸款模式，過去月供額為5762元，而現在降低為5731元，即月供壓力將減少31元，具有積極的降低負擔的效應。
雖然，此次下調幅度不大，但是確實一個積極的信號。對於刺激住房消費需求等都有較為積極的意義，進一步促進房貸市場的活躍和住房交易市場的活躍。
而且，更加重要的是，此次相當於基準利率下調，相比新政前的基準利率下降了10個百分點。是新政之後第一次，也是2016年調控更之後的歷史首次。
中國房地產歷史上房貸利率有三個波峰三個波谷，1996年的利率是最高的，達到了15.12%；其次是2007年，達到了7.83%；最後是2011年，達到了7.05%，而2016年則是歷史最低位，房貸利率才是4.165%。2016年調控開始之後，房地利率持續走高，峰值達到5.8%。
房價下跌城市數量增加
而不僅是房貸利率，房價也呈現穩中有降的態勢。
近日，國家統計局發佈10月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況，房地產市場進一步趨穩，10月份商品住宅銷售價格漲幅穩中有落，房價下跌城市數量明顯增加。
二手住宅銷售價格方面，70個大中城市二手住宅銷售價格下跌城市由9月的28城增至35城，數量明顯增多。
這說明到了傳統的“金九銀十”階段，降價促銷成為主要舉措。
金九不金之後，銀十成色也明顯不足，全國房價整體上行的壓力已經偏弱，眾多房企採取“以價換量”方式拉動銷售，在拉動全國銷售面積10月同比微增的同時，對於房價也同步產生下拉作用。熱點城市依然存在，但難掩整體市場走弱的大趨勢。
降息對樓市影響幾何
雖然這次LPR下調的幅度不大，卻傳遞出一種積極的信號。
短期看減輕購房壓力，利好剛需族，活躍了房貸市場。長期看監管層對樓市調控依舊堅持“房住不炒”和“因城施策”的原則。
按照目前的趨勢看，未來利率市場會維持基本穩定，不太可能出現大幅降息的情況。
有買房剛需的小夥伴，就別再苦等利率下調了，這不現實。而暫時買不了房的也別緊張，房價大漲大跌的時代已經過去了，我們要做的就是安心賺錢，為將來買房做好投資規劃！
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