11月21日，洋浦地产底价拿下五里亭93亩旧改地，总价11.1亿元，单价1189万元/亩，楼面价3963元/平方米。
这次引发市场关注的不是地价，而是地块所处的位置和即将打造的项目。
该地块位于老南宁人熟悉的原五里亭蔬菜批发市场，周边配套成熟，还拥有双地铁优势。地段、资源在城西堪称优质，不少人猜测或将打造高端盘。
而相隔不远的建发鼎华·北大珑廷，是今年7月刚拿地的旧改项目，将打造建发擅长的新中式高端项目。
近年来，西乡塘虽然不乏新盘入市，但是定位高端的楼盘却凤毛麟角。很多人对城西高端盘的记忆，或许停留在瀚林华府。多年以后，高端新盘的陆续到来，能否一改城西缺少高端盘的命运？
洋浦11.1亿斩获五里亭93亩旧改地
越来越多老城区的旧改地进入土拍市场。
今天出让的GC2019-107地块，从10月份出让公告发出的时候，就被关注。
地块位于西乡塘区明秀西路以东、东西快速路以北，面积93.39亩。
今天的拍卖现场，只有一家房企到场，毫无悬念，广西南宁冠能投资有限公司（洋浦地产）以底价摘地，总价111040.2106元（折合11.1亿元），单价1189万元/亩，楼面地价3963元/平方米。
66号洋浦地产举牌拿地
这一地块为原五里亭蔬菜批发市场的旧改地，地段很是不错。南临东西快速路，北面是大学东路东段，距离地铁1号线广西大学站B2出口不到200米，未来还有地铁5号线一期在此交汇。
周边还有秀田小学大学东路校区、五里亭第二小学、广西大学等学校，地块内需配建12班的幼儿园和24班的小学。生活小区有城市碧园、金满花园小区、嘉州华都等，居住氛围成熟。
洋浦地产拿下的地块位置示意图
去年12月29日，五里亭蔬菜批发市场正式停止“营业”，人潮涌动、熙熙攘攘的画面，继而转为了拆迁、地块平整等工作，更多人猜测的是，谁将拿下这块地？要打造成什么项目？
从土地熟化人中标公告看，洋浦地产要拿下的地块项目预计116亩，而本次出让的93亩只是一期用地。
拿地后，洋浦便发海报项目案名“洋浦星”。不过具体项目计划还未透露。
洋浦地产在南宁开发有江山御景、御景山等项目，均偏高端项目，品质也得到市场认可。不少人猜测也将以高端定位来打造。
城西旧改地集中上市
建发、洋浦或带来高端项目
城市更迭换代，不少老城区都开始“旧改”换“新颜”。
在洋浦新地块不远处，就是建发在7月份拿下的原北大客运中心旧改地块，如今定名“建发鼎华北大珑廷”。
建发鼎华北大珑廷将以建发擅长的新中式风格打造，定位也较高端。
如今两个项目聚集大学东路两侧，也将板块楼市的关注度扳回一成。
两个项目为何备受关注？
不仅因为它们是旧改项目，承载一代老南宁城市的记忆，更因为它们的优越地段和成熟配套。位于老城区中心位置，地铁、学校、商业等都配齐，是楼盘开发的优质条件。
近两年来，关于西乡塘的城建新闻相比青秀、五象弱了不少，但是旧改项目却备受关注。
情报君不完全统计，近两年来西乡塘共成交了17幅807亩旧改地。华润置地万象华府、建发鼎华北大珑廷等都是区域关注度较高的盘。未来，南铁、北湖等还有大片的旧改项目。
近年来西乡塘成交的旧改地
近两年，大唐、华润、融创等也先后进驻西乡塘参与旧改项目的建设，也带来的一些改变，但是由于项目过于分散，也并不能起到连片的“换颜”作用。
于是，新地块、新房企的进驻也越发引人关注。
城西富人都爱去凤岭买房？
建发、洋浦能否改命？
不过，在楼市却有这样一个现实，城西住宅普遍 以刚需、刚改产品为主导，高端项目较为稀缺。
城区许多追求高端居住品质的“富人”们，多跑向了凤岭、五象置业。
时至今日，许多人对西乡塘高端楼盘的记忆还停留在瀚林华府。
瀚林华府
2007年，瀚林华府刚入市，南宁各城区清一色是均价5000+的毛坯房，而它就卖到了6000+。后期楼王精装价甚至过万，成为南宁较早一批“万元户”。
瀚林精工+西大+江畔，吸引了不少高端消费者置业，成为城西标杆性的豪宅项目。
但往后的多年里，城西就很少出现类似令人眼前一亮的高端盘。
西乡塘城区航拍（图/邓兴杰）
而城西缺乏高端楼盘缺乏好产品，也是有原因的。一是，不少楼盘都是小房企操刀，品质上不去；二是，城市环境使然，如道路拥堵、周边社区环境凌乱等城市界面无法一时改变。
作为南宁人口第一大城区，城西GDP仅次于青秀，拥有全区最丰富的高端学府资源，也是目前南宁市内最先同时通3条地铁的区域。
但城西楼市整体关注度不高，近几年少有大型配套跟进，环境也较为复杂。随着城市建设的不断，城西可开发的土地不多，高端盘更是稀缺。
直到近年来，随着中国铁建、万科、大唐、华润、融创等的进驻，却也带来了一些改变。
带来新供应、新产品的同时，房价也有所攀升。克而瑞广西区域数据显示，10月西乡塘商品住宅均价11394元/平方米，同比涨9.55%。
中国铁建安吉山语城实景
现今的城西，确实需要更多的高端项目，撕掉“刚需、刚改区”的标签。
然而，建发、洋浦能肩负起这样的重任吗？
能托起一个高端项目的地基，是地段与资源。两地块仅有一路之隔，地段位置称得上优越，占据着地铁、商圈、学区等资源优势。
除了地段和资源的占有之外，衡量高端的另一个重要标准，是房企是否具备着打造高端项目的实力与传统。
洋浦在五象打造的江山御景、御景山项目，都是偏高端项目。而建发房产开发产品涉及城市核心精品、高端别墅、近郊大盘等，口碑在线。
综合来看，两家房企均有打造高端项目的传统与实力。但是高端项目的打造远非如此简单，项目的地段资源与品牌实力还有依托与之匹配的产品力，否则只是徒有其表的伪高端。
破解城西“无高端楼盘”的尴尬局面并非易事，至于这两个房企能否扭转此局，给更多不愿置业其他城区的西乡塘高端消费群体一个归属，我们拭目以待。
【调查】
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文字|韦任兰、卢诗雯
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