今天（11月19日）上午，位於梅溪湖中軸線的片區最貴限價地——B-44地塊（098號）搖號結果出爐，由中國鐵建旗下的武漢京鐵房地產有限公司奪得。
梅溪湖最貴限價地
10月11日，長沙市098號地塊掛網，地塊編號B-44。出讓面積為34026.84平方米（51.04畝）。起始樓面價6600元/平，最高樓面價7200元/平，住宅毛坯限價12600元/平。
11月12日，經過11筆報價後，098號地塊熔斷，最高交易限價100448萬元。
這是長沙第4塊12600元/平的限價地，僅次於濱江12900元/平地塊，另外3塊地分別是梅溪湖010號地塊（時代領峰）和中海摘得的洋湖058號（H-52）、059號（H-44）限價地。
價格最貴，離湖、學校最遠
據悉，這次是中國鐵建今年來第7次參拍搖號，可見其拿地意願非常高。另外，中國鐵建在梅溪湖曾成功操盤“雙學區”樓盤——梅溪青秀項目，也有經驗優勢。
098號地塊出讓後，再來看這周邊的限價地塊行情：
價格方面，098號地限價12600，與時代領峰苑並列片區最高限價。南山梅溪一方限價9970，欣利美溪左岸、梅溪華府限價11000。
交通方面：098號地周邊的南山、華府、欣利3盤均距離地鐵2號線更近，距離學校更近，距離梅溪湖更近。
所以，就目前橫向來看，098號地塊的區位配套要比周邊3個限價盤遜色幾分。
理論利潤空間5400元/㎡ 高於競品
不過，據長沙克而瑞統計，098號地塊的理論利潤空間仍達5400元/㎡，高於周邊競品。
圖|克而瑞
長沙克而瑞分析，098號地限高150米，未來可打造品質大平層，提升溢價。近期，區域競品去化較優，周邊競品毛坯價格11000元/㎡，去化率仍達100%，市場價格接受度較高。
根據分析，梅溪湖當前處於不同限價項目（9970，11000，12600）共存的局面，隨著低價盤逐漸出清，高價盤相繼入市，區域市場將進入高位競爭，098號地塊限價12600元/㎡未來存在實現度。
梅溪湖還有哪些在售樓盤？
中國鐵建敢於拿下片區最貴限價地，無非看好梅溪湖板塊的發展潛力，目前梅溪湖一期地塊開發已近飽和，在售房源其實正在慢慢減少。
隨著梅溪青秀清盤，梅溪湖正在變成改善型房源的天下，剛需房源已經不多，南山、璽悅，不過都是推精裝。梅溪華府的毛坯大平層去化效果很好，不過據說後期也將改推精裝。
目前梅溪湖有哪些住宅房源在售、待售？小編簡單統計如下。
梅溪華府：預計本月加推G3號棟212-239平大平層，共168套，毛坯均價11000元/平，兩梯兩戶型，純板樓。據悉，這是項目最後一棟毛坯住宅，後期將推精裝產品。
南山梅溪一方：目前在售6#棟120-152平全裝修住宅，均價12439元/平。項目僅剩最後一棟5#棟住宅未推。
欣利梅溪左岸：毛坯限價11000，項目為純新盤，純住宅項目，規劃總建築面積達 145000平，共5棟住宅，目前待售。
建發央著：在售7、9、12#棟100-203平新中式住宅，共769套，這是項目最後3棟房源，毛坯均價16500-17000元/平。
正榮梅溪紫闕臺：非毛坯大平層暫未推出，建面約224-480平，層高3.5-3.6米，約290套，毛坯限價9970元/平，開盤時間待定。
晟通牡丹舸：預計11月底可能會推出三期最後兩棟大平層22#、16#，梅溪湖北岸一線湖景，面積為231-350平寬敞大戶型，毛坯均價預計17000-18000元/平。
中海熙灣：最後2棟高層住宅已推出，梅溪湖南岸一線湖景，200平全裝修住宅，均價20000元/平左右，預計2020年底交房。
梅溪湖璽悅：在售1、2、5#棟129平、148平全裝修住宅，均價13000元/平。
金茂灣：主推5#非毛坯住宅，建面約125平、192平，均價14000元/平。在售6#、8#少量建面125平、194平、208平非毛坯住宅，均價14000元/平。
梅溪正榮府：主推22#、24#洋房，建築面積152-170平，均價14800元/平。
長房梅溪香山：在售11-2#建築面積152平三樓洋房，均價23000元/平；在售7#建築面積212、338平頂樓住宅，均價17000元/平。
振業城四期，已經公示，由五棟32層的高層（1-5#）和三棟11層的純板式小高層（6-8#）組成。大概有住宅房源500多套。四期推出後，剩餘的五期和六期，以商業公寓和寫字樓為主。三期賣毛坯，均價約1.16萬。
中建梅溪湖中心：項目三期批前公示顯示，三期規劃了1棟69層的公寓式辦公樓，1991套套公寓；1棟48層的超高層住宅，178套住宅。項目住宅上次開盤毛坯均價10800，三期此前規劃為商業和寫字樓。
綜合搜狐焦點、房天下、長沙克而瑞消息
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