▲五年前正定新區
五年前，正定新區一片荒涼，田陌相連、溝壑縱橫，除了一個個圍擋和一大片苞米地，這裡什麼都沒有，只有政府當時留下的一張規劃藍圖。
新區剛起步，政府項目招商，品牌房企看了扭頭就走，有一家房企T看了，想賭一把。2014年這家房企項目X一期開售，竟然實現逆襲熱銷，要知道當時整個市區樓市都是表現平平。
後來，這家房企市區地王項目J亮相，地王豪宅J與新區項目X「同臺競技」，新區項目X去化速度甚至壓倒了市區豪宅J，結果一出令人瞠目結舌。
前一段時間，和老張見面聊天，聊起了項目X，曾在新區項目X就職的他講：項目X一亮相，均價不到五千，首付也才18萬 ，當時市區二環均價在8000元/平方米，買一套同樣大的房子，首付需要近30萬。
說到如今正定新區項目X業主，老張都豎起了大拇指：這批業主很厲害，大都是經常走南闖北的商人，有見識有遠見，有投資意識，跟這些人聊天，鄭州鄭東新區、重慶兩江新區以及西安曲江新區，他們聊起來頭頭是道。
“他們新區房子買值了，投資不到20萬，利潤100多萬。”
五年後，正定新區強勢崛起，地鐵通車，場館林立，房價也「水漲船高」。
壹
五年前，石家莊撤縣劃區，藁城、鹿泉和欒城三區一同併入市區，城市框架擴大四倍。過去五年，是石家莊城市擴張的五年，也是各區橫行生長的五年。
東藁城，西鹿泉，南欒城，北正定，在小磊看來，每個新區背後都有價值支撐，每個新區背後都有自己的增長邏輯。如果從買房升值角度來說，“政府的錢投哪裡，你的眼光就應該在哪裡”，跟著政府的規劃走肯定不會錯。
就目前中國的城市生長模式，多數是新區模式，所以純看升值，一定是買新城區。但並不是每一個新區都值得購入，有些新區由於缺乏人口和產業，只空有規劃藍圖，最後難免成為鬼城。
新區是否值得買？一般有以下5個標準：
1、產業：沒有產業支撐的新區是耍流氓，新區的經濟發展需要產業來支撐；雖然土地財政是新區快速形成的的主要融資手段，但是產業是新區的安身立命之本。
2、人口：沒有人口的新區就是鬼城，人口持續流入，對於新區發展極為重要，吸引老城區的人口來此居住或上班，也可以是其他城市的外來人口。
3、交通：要想富先修路，有明確軌道交通規劃，且有多個線路交匯換乘的新區，這樣的新區更有價值。
4、配套：房子的基本屬性：居住，這樣就要求必須滿足人的日常生活所需，商業配套、教育配套以及醫療配套。
5、規劃：規劃出爐，一定要搞明白，新區未來主要的發展方向是哪。大批開發商進駐的新區，是一個可以入手的風向標。因為，開發商的嗅覺是最敏銳的，往往新區爆發，直接受益的無疑是最早佈局的開發商。
如今在石家莊，除了已經崛起的正定新區，還有一個新區也值得購入，這個區域就是欒城，如今這個區域價值正在被「低估」。
貳
提及欒城，與正定不同的是，正定依靠的特殊資源的傾斜，而欒城則是自身產業優勢。
▲如今石家莊裝備製造基地
上個月，自己和同事開車欒城（石家莊裝備製造基地）探盤，沿衡井線一路向西，發現整片區域塔吊林立，施工工地灑水車、霧炮車降塵作業，整個區域發展如火如荼進行著。不由得讓人想起，五年前正定新區熱鬧的建設場面。
整個區域轉下來，最大的感受是：對標正定新區發展「白紙填色」，欒城區域源於自身「大產業、大項目聚集」，欒城產業規劃支撐區域快速發展。從功能劃分來看，整個欒城區發展主要依靠「三大底牌」：裝備製造基地、生物醫藥基地以及通航產業園區。
如今欒城聚集通用航空、軌道交通、新能源汽車以及生命健康等四大戰略性新興產業。中航工業、中國中車、中集集團、中國節能等八大「中字頭央企」入駐。
談及欒城裝備製造業，已經名聲在外：園區重點企業中國中車，實現了「石家莊地鐵石家莊造」，承攬了石家莊3號線、2號線地鐵列車生產的重任；同樣園區內中航工業的石飛公司，為目前國內通用類飛機主要供應商，已是國內生產固定翼通用飛機機型最多的廠家。
石家莊裝備製造基地的起步，要從90年代談起，而這片區域的崛起，是從2006年開始的。1996年經國務院批准，欒城縣竇嫗工業區產業定位是「化工機械衛星城」；2006年產業定位改變，產業定位是「裝備製造業」；接下來的時間，中集集團安瑞科項目、中國南車石家莊產業園、中國煤炭石煤機項目以及石飛通用航空產業基地相繼落地。
叄
引進來產業，但並不能依靠單一產業來拉動經濟增長。如今對於欒城區域未來發展，政府正在規劃「產業+」的概念。而作為石家莊裝備製造基地的一員：石家莊通用航空產業園區，如今正在經歷「航空+」概念的落地：石家莊航空小鎮。
▲石家莊航空小鎮
2006年，中國航空工業第二集團公司與省政府簽約，共同建設石家莊通用航空產業基地，基地位於欒城縣石家莊裝備製造業基地內，規劃佔地面積3000畝；2009年3月開工建設，2013年建成並正式投入使用。
從2015年至今，連續四屆的中國國際通用航空博覽會，連續在這裡舉辦。如今的石家莊通用航空產業園區已是國家發改委批准的全國首批通用航空綜合示範區、河北省戰略性新型產業示範基地。
2017年河北省首批特色小鎮名單公佈，其中石家莊航空小鎮位於石家莊通用航空產業園區，基於園區通航核心業務與基礎設施，打造集生產、居住、商務、休閒、旅遊、會展等多種功能為一體的通航產業市鎮。
如今石家莊航空小鎮設計，目的很明確：以產業為保障，吸引人口流入，驅動城市更新和完善服務配套。
可見，這是一座城的規劃，有產業，有人口，有配套 ……
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