7盘流摇:改善退潮,买房从“捡漏”到“货比三家”

周五(11月22日),西安主城区+沣东新城+长安区共18家项目集中上线登记,5000余套房源待选中。

具体房源信息可查阅:周末爆发:18盘5254套房登记,均价9721元/㎡起!

截止目前,已有9盘结束登记,2525套房源退出待选名单,其中7盘流摇,3盘需要摇号。

其余9盘尚在登记中,有4盘已出现摇号趋势,除了大华锦绣前城一枝独秀,卫冕“千人摇”外,德杰﹒状元府邸、中南上悦城、朗诗未来街区3盘已超过人数,人数还将会递增。

具体数据如下图所示:

7盘流摇:改善退潮,买房从“捡漏”到“货比三家”

7盘流摇:改善退潮,买房从“捡漏”到“货比三家”

登记结束的9盘,只有3盘大概率将会摇号,是否会摇还是要看最终的核验结果。

7盘流摇,不需要摇号可直接购买。其中,只有清凉云晖是刚需盘,其余均为改善盘。

清凉云晖位置在唐都医院斜对面,体量比较小,只有4栋高层,还规划有商业、幼儿园和1栋公寓。

项目是毛坯房源,全部是三室户型,房源面积110㎡、122㎡,备案价11045元/㎡,这个价格的房源目前还是比较少的,面积大小对于刚需而言又是可以一步到位的。

正荣紫阙台、中南君启以及正在登记中的阳光城·檀悦,大明宫三大高端改善盘,均价都在17000元/㎡左右,阳光城·檀悦和正荣紫阙台户型面积比较多,而中南君启首开只有144㎡和166㎡。

中海曲江大城·华宸2万+的跃层产品,此次推出了84套,但结束时已经有78个登记,目前仅有30个通过核验,还有部分人待核验,未登记的可选机会还是比较多的,考虑跃层的家庭可以关注。

7盘流摇:改善退潮,买房从“捡漏”到“货比三家”

9个登记未结束的楼盘,有2729套房源待选。

这其中,包括主城区和沣东新城的楼盘。值得一提的是,沣东新城的3盘今天是首日上线,但目前中南上悦城的高层和朗诗未来街区两盘均超过房源量,而中南上悦城的洋房仅有个位数,两级分化比较严重。

主城区的6盘,大华锦绣前城和德杰﹒状元府邸肯定是摇号了,而且大华锦绣前城依然保持了“千人摇”。那么,目前未登记的买房机会就集中在富力开远城、绿地璀璨天城、华宇时间城、阳光城·檀悦4盘。

刚需可以关注绿地璀璨天城、华宇时间城。华宇时间城的户型面积偏小一些,而且这次推出的房源量也比较大。绿地璀璨天城虽然还有最后一天,但282套房目前已经登记了256套,最终是否会超过房源量也不好说,或许会有一些“捡漏“机会。

改善可以关注富力开远城、阳光城·檀悦。这两盘。从均价上仅相差约270元/㎡,从位置上,阳光城·檀悦更胜一筹。富力目前登记未及房源的一半,到底如何选,还需结合自身对产品的需求是否匹配。

7盘流摇:改善退潮,买房从“捡漏”到“货比三家”

从登记态势来看,市场已经从两极分化过度到一边倒的状态,楼盘上客量减少,意向登记流摇项目也不断增加。

如果说改善、甚至是高端改善的购买力出现疲软,市场依靠的依然是刚需,那么,从这次的登记结果来看,刚需也保守不前,大华锦绣前城、清凉云晖和华宇时间城,仅有大华锦绣前城摇号而且是千人摇,其余两盘均出现登记不足。

目前楼市的观望情绪已经相当浓厚,又逢年末,房企受年底回款压力,加大推盘力度,部分项目为了刺激成交已经开始了打折促销。我们在昨天的推文中已经释放了有促销的楼盘,可查阅你关注的盘打折了!最低8折,出手吗?

当下市场已经换位,从“摇号买房”的卖方市场,逐渐切换到“给优惠/点位”的买房市场,年末房企的促销潮是否会来临,优惠力度将会有多大,都将成为大家观望的焦点。

那么,你认为,眼下买房最佳时机到了吗?如果不是,你认为会在什么时候?欢迎大家留言互动。


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