周五（11月22日），西安主城区+沣东新城+长安区共18家项目集中上线登记，5000余套房源待选中。
具体房源信息可查阅：周末爆发：18盘5254套房登记，均价9721元/㎡起！
截止目前，已有9盘结束登记，2525套房源退出待选名单，其中7盘流摇，3盘需要摇号。
其余9盘尚在登记中，有4盘已出现摇号趋势，除了大华锦绣前城一枝独秀，卫冕“千人摇”外，德杰﹒状元府邸、中南上悦城、朗诗未来街区3盘已超过人数，人数还将会递增。
具体数据如下图所示：
登记结束的9盘，只有3盘大概率将会摇号，是否会摇还是要看最终的核验结果。
7盘流摇，不需要摇号可直接购买。其中，只有清凉云晖是刚需盘，其余均为改善盘。
清凉云晖位置在唐都医院斜对面，体量比较小，只有4栋高层，还规划有商业、幼儿园和1栋公寓。
项目是毛坯房源，全部是三室户型，房源面积110㎡、122㎡，备案价11045元/㎡，这个价格的房源目前还是比较少的，面积大小对于刚需而言又是可以一步到位的。
正荣紫阙台、中南君启以及正在登记中的阳光城·檀悦，大明宫三大高端改善盘，均价都在17000元/㎡左右，阳光城·檀悦和正荣紫阙台户型面积比较多，而中南君启首开只有144㎡和166㎡。
中海曲江大城·华宸2万+的跃层产品，此次推出了84套，但结束时已经有78个登记，目前仅有30个通过核验，还有部分人待核验，未登记的可选机会还是比较多的，考虑跃层的家庭可以关注。
9个登记未结束的楼盘，有2729套房源待选。
这其中，包括主城区和沣东新城的楼盘。值得一提的是，沣东新城的3盘今天是首日上线，但目前中南上悦城的高层和朗诗未来街区两盘均超过房源量，而中南上悦城的洋房仅有个位数，两级分化比较严重。
主城区的6盘，大华锦绣前城和德杰﹒状元府邸肯定是摇号了，而且大华锦绣前城依然保持了“千人摇”。那么，目前未登记的买房机会就集中在富力开远城、绿地璀璨天城、华宇时间城、阳光城·檀悦4盘。
刚需可以关注绿地璀璨天城、华宇时间城。华宇时间城的户型面积偏小一些，而且这次推出的房源量也比较大。绿地璀璨天城虽然还有最后一天，但282套房目前已经登记了256套，最终是否会超过房源量也不好说，或许会有一些“捡漏“机会。
改善可以关注富力开远城、阳光城·檀悦。这两盘。从均价上仅相差约270元/㎡，从位置上，阳光城·檀悦更胜一筹。富力目前登记未及房源的一半，到底如何选，还需结合自身对产品的需求是否匹配。
从登记态势来看，市场已经从两极分化过度到一边倒的状态，楼盘上客量减少，意向登记流摇项目也不断增加。
如果说改善、甚至是高端改善的购买力出现疲软，市场依靠的依然是刚需，那么，从这次的登记结果来看，刚需也保守不前，大华锦绣前城、清凉云晖和华宇时间城，仅有大华锦绣前城摇号而且是千人摇，其余两盘均出现登记不足。
目前楼市的观望情绪已经相当浓厚，又逢年末，房企受年底回款压力，加大推盘力度，部分项目为了刺激成交已经开始了打折促销。我们在昨天的推文中已经释放了有促销的楼盘，可查阅你关注的盘打折了！最低8折，出手吗？
当下市场已经换位，从“摇号买房”的卖方市场，逐渐切换到“给优惠/点位”的买房市场，年末房企的促销潮是否会来临，优惠力度将会有多大，都将成为大家观望的焦点。
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