项目位于布吉街道办辖区内，深圳东站地铁3号线布吉站旁，北邻中兴路，南邻龙岗大道，西邻铁东路，东临吉政路，更新单元用地面积123797.7平方米，拆除用地面积121244.7平方米，开发建设用地面积69096.1平方米，计容积率建筑面积633000平方米（含地下经营性建筑面积），其中住宅400000平方米，商业、办公及酒店141780平方米，商务公寓64000平方米，地下商业面积11070平方米，公共配套设施16150平方米（含18班幼儿园4800平方米，社区健康服务中心1000平方米，文化活动室1000平方米，社区老年人日间照料中心750平方米等）。龙岗区布吉街道南门墩片区城市更新单元被列入《2013年深圳市城市更新单元规划制定计划第二批计划》

整体规划有14栋超高层，其中1栋62层写字楼、1栋46层公寓、多栋40-46层住宅，以及集中商业，另外配建有一所18班制幼儿园、24班制初中。是集住宅、商务公寓、商业、办公及酒店于一体的大型综合体项目。

龙岗

龙岗街道

水一村城市更新单元

深圳市卓弘景地投资发展有限公司

30068

① 拟更新方向为居住等功能；

② 公共利益项目等用地不小于9021㎡。

龙岗

布吉街道

南门墩城市更新单元（范围调整）

佳兆业集团（深圳）有限公司

121672

① 拟更新方向为居住、商业等功能；

② 公共利益项目等用地不小于31876㎡。

布吉因为紧挨着罗湖，而罗湖是深圳最早起来的中心，所以当年有大批的工业、农民房聚集在布吉，前些年对布吉来说就产生了一个先发的劣势，因为先建起来了，所以在后期会受到一定的影响。

我们最近了解到，包括华侨城、华润、京基、佳兆业等等一大批的开发商在进驻布吉，并且可能是非常大面积的对布吉进行旧改。

布吉本身离罗湖和福田都是非常近的板块，但是前些年由于规划的滞后，导致布吉的房价涨幅相对弱于预期，我觉得这一点有可能随着比较大的重点的旧改项目的推进，有可能在未来几年出现一个改观。

布吉作为深圳城市更新的重点片区，有600多万㎡集约开发潜力，万科、招商、华润、佳兆业、京基等知名开发商纷纷入驻。

随着几个重大旧改项目、交通及城市配套的不断推进，可以预想到的是，在未来几年内布吉将迎来一轮城市升级的大爆发，片区区域价值必将重估！

关于开发商

该项目申报主体为佳兆业城市更新集团（深圳）有限公司，该公司为佳兆业集团的全资项目公司。

佳兆业集团成立于1999年，至今专注于城市更新已有20年，在业界一直被称为“旧改专家”。事实也确实如此，业务遍及全国多个核心城市，涉及旧城中村、旧住宅小区、旧工业区及烂尾楼改造等多城市更新项目类型。已成功打造深圳佳兆业中心、佳兆业城市广场、大鹏佳兆业广场、佳兆业大都会、深圳佳兆业未来城等。

在土地储备方面，佳兆业仅在大湾区旧改占地高达2400万㎡，深圳广州两个核心城市占比超过50%（1200万㎡占地面积），其中深圳占比37%（890万㎡占地面积），广州占比24%（580万㎡占地面积）。深圳区域城市更新土储包括平湖老墟镇片区项目、布吉南门墩项目、坂田上雪牛牯岭工业区项目、观澜老墟片区项目、平湖红朱岭片区项目、大鹏旧墟项目、西乡河东旧村片区项目、新安尖岗山产业园项目、公明玉律项目等等。

公告栏张贴的户型设计调查表，一共有6个户型：

分别是

35-40㎡的一房一厨一卫，

40-50㎡的一房一厅一厨一卫，

70-80㎡的两房两厅一厨一卫，

90-100㎡的三房两厅一厨一卫，

110-120㎡三房两厅一厨两卫，

130-160㎡的四房两厅一厨两卫。

以下现场照片

天道认为2019年最值得关注的区域，一个就是布吉

随着深圳的不断发展，城市规划旧改也在不断地扩张，未来20年深圳大旧改时期，几乎每个小区都会存在回迁房的现象，回迁房的交易成为了比较普遍的现象。在示范区背景下，投资回迁房也逐渐成为一条通往财富保值增值翻倍的光明之路

财富3年翻一倍 5年翻3倍

完毕，谢谢鉴赏！

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天道简介：

一线房地产从业人员，自学中国经济流通学。从事房地产数10年，诚信经营，专注城市更新 深莞惠一手楼住宅写字楼商铺买卖及租赁

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