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提问：我是洛阳人，请问洛阳的房子还有投资价值吗?都说地铁修好后洛阳房价会大涨。请问您怎么看?

回答：地铁对房价确实有拉动作用，主要针对的是远郊盘，没有地铁到市区不方便，价格比较便宜，地铁同通了后到市区方便了，价格会出现比较大的涨幅。

对于三四线城市而言，决定房价涨幅的是经济发展，而不是一条地铁，一个市政府搬迁，或者是一个市政广场。

提问：星叔，我在成都有一个2005年的安置房套一；一个2006年的住宅套二；一个2001年的住宅套三（三个住宅全款全出租了）。一个商铺铺临街60平方年租金16W，还有两个铺面在专业建材市场每年各约15W的租金（专业市场铺面有价无市，不好卖）。全部都是全款，我自己住的房子是银行按揭。看了星叔的文章后，想把资产资产重新配置下。请星叔多多指教。

回答：1.买房一般不建议全款，没有杠杠，资金利用率太低，后期利润无法放大。

房产来说，不在于数量，而更在于质量，要把手里的资产不停的运作 越来越优。因为你楼盘名字 地段等都没有说，只能从时间大致来判断建议。

01年的房子房龄已偏大，如果是老破旧就建议出手，不值得长持，另外安置房升值潜力相比较差，小区人杂 环境各方面都不好，决定了升值能力就会差。买房投资目的不是出租，租房什么时候能租到100万，核心还是房子的升值，出租只是说帮助减轻还贷成本，而不是买房目的。

2.商铺很少有能做起来的。商铺能不能买，除了关注位置，人流量之外最重要的是运营商的能力，一般来说租售比在5%以上是可以入手的。商铺的逻辑是收租，如果达不到这个标准，就是亏本的，且商铺后期交易税费高，不易出手。

提问：星叔，儿子今年在杭州下沙区读书，想买第二套房，作为投资，手里有100万的活动资金，买哪儿容易上涨？

回答：杭州属于未来新一线城市，房价这几年也是节节攀高，从房价已经很好反应出了城市的价值，现在投资一定要做好长持准备，房子行情不会是像以前每年涨幅很大很明显，因为整体在控制，但不表明房子就没有涨幅潜力了，其实暗流涌动，稍微放水就会井喷，就像之前的苏州园区，杭州投资目前推荐杭州未来科技城，青山湖科技城板块，淘笋盘

提问： 星叔：你好成都和重庆两个地方那个投资价值更大。我现在居住在四川绵阳。绵阳现在的房价也不低.现在没有贷款。有一二百万现金和每月二到三万的还贷能力。

提问：星叔，最近老家县城的房子卖了，准备在廊坊再买一套，一家自住，因为小孩都在这边上学，想买一套六中八小的学区房，是买没满二年的二手次新房，还是买偏远一点的二手房证满二年的老小区。

回答：考虑自住和投资，二手次新整体会更好，偏远位置老房子居住体验差 涨幅能力弱，但是二手次新由于未满二，税费会比较高，建议委托中介第三方，和卖家签长远合同，付个定金，等产证满二后再过户，这样会节省很多费用。

提问：苏州园区有套房 88平两房 目前小区均价3万 未满两年。所以现在卖价基本25000 26000的样子。 看中深圳领航城3期52平的房子 单价48000-52000 ， 目前疑惑谁的升值空间更大？是否值得换？

回答：这个没有疑问，一定是深圳领航城的升值空间大。苏州虽然经济强悍，但是后劲不足，现在的苏州和深圳，类似十年前的东莞和深圳，看起来差不多，因为产业结构不同，未来差距巨大。领航城位于深圳发展方向上，升值潜力无限

提问：星叔，想问一下买二手房，如何去和房东砍价呢？

回答：砍价是门技术，详见知识星球内部分享《二手房砍价技巧篇 如何砍价50万》。

提问：多人说房贷越多越好，首付越少越好，因为钱越来越贬值，是这样吗？您觉得什么情况下应该多付首付，什么情况下应该少付首付？谢谢

回答：如果还款压力不大的话，还是付少点吧，花银行的钱。你看现在的物价飞涨，通货膨胀的厉害钱越来越不值钱了。说个简单的道理(打个比方)，你现在每月挣1万块，还贷8000，你可能感觉很吃力，可是10年后(可能时间更短)，当你每月挣5万块，还是还贷8000，你一点都不会感觉压力。这个是有可能的

房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。

很多人给我留言提问，星叔精力有限，无法一一解答。

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