你買的房子，公攤面積是多少呢？說起買房，我們不得不面對公攤面積的費用，不是說想買多少平米的房子，就能買多少平米的房子的。對於購房小白來說，當有人跟你說房子是多少平米的時候，多數說的是建築面積，而不是套內面積。小編之前也是不懂，說想買個100平米的房子，結果有些中介給小編髮了很多戶型圖，才發現原來他們一般說的面積，都是建築面積，而不是套內面積，而對於不懂買房的人來說，一般說想買多少平米的房子，說的都是套內面積。
你可以理解為，建築面積等於套內面積加上公攤面積，所以，按照這個公式來算，我們買房必須得交公攤面積的錢，可能你買100平米房子，除去公攤面積，只有70平米左右的套內面積，看似三室一廳，實則跟兩室一廳的大小差不多。
買房之前，一定要懂得公攤面積這個說法，否則真的會讓人感到不愉快。而作為購房小白，就算是懂得有公攤面積，可能也不知道公攤面積到底多少才是合理的。多樓層的住房，國家明確規定，在7層以下的住宅的公攤率是7%—12%。高樓層的住房，12層—33層的住宅公攤率為14%—24%。別墅的住房，國家規定，別墅類型的住房的公攤率是1%—8%。所以，按照這個標準來計算，買100平米的房子，只得到70平米，其實是十分不划算的，而買高層住宅的人那麼多，殊不知高層的住宅公攤率為14%到24%才是合理的，而現實生活中，很多高層住宅的公攤面積超過了這個點。
很多人買的房子，公攤都在30左右，有的27，有的32，總之，公攤面積太大了，對於購房者來說是不划算的。那麼，到底什麼樣的房子公攤面積才大呢？很多人還搶著買這4種房子，殊不知公攤太大，內行人根本瞧不上。
1、帶底商的房子
什麼是帶底商的房子呢？其實很好理解，從字面上就能理解了。底商的房子就是住宅下面一二樓是商鋪的房子，這是開發商最近幾年開發的新的房子類型，住宅是住宅，商鋪是商鋪，當然，這樣的房子給人帶來了便利的同時，也給我們帶來一些麻煩，比如噪音多，環境比較差等等，但是，最大的麻煩還是公攤可能比較高。這種樓的特點就是住宅的核心筒不與商業、辦公等部分相通，不同功能區完全走各自獨立的通道。這樣一來底商當中就必須要穿插通往住宅的樓梯、電梯、管井等公共區域，這部分的面積只有住宅使用，所以根據誰使用誰分攤的原則，住宅使用就要分攤給住宅部分。所以這種房子，有時候公攤比較大。
2、外觀凹凸過度的樓
什麼事凹凸過度呢？實際上就是房子外觀比較複雜，沒有那麼平整，是拐來拐去的那種，那麼勢必在拐角就多出一部分面積，公攤就大了。
3、梯戶比比較大的房子
什麼是梯戶比？就是電梯與住戶的比例，一般來說，高層的設計梯戶比是二比四，這是比較常見的，就是兩個電梯四戶人家使用，而電梯越多，也就是梯戶比越大，公攤面積就越大了，因為電梯是要佔據公共部分的嘛。所以，電梯越少當然是越好的，不過也要考慮你買的房子電梯數量夠不夠用了。
衡陽吉屋網，為你提供衡陽購房政策、衡陽房價、衡陽房地產新聞資訊內容等資訊服務的衡陽房地產網,更為您免費提供衡陽買房購房優惠折扣,衡陽吉屋網為網友打造一個全面、智能的房地產信息搜索平臺。
閱讀更多 衡陽吉屋網 的文章
