爛尾樓一直以來都被認為是城市的“傷疤”，在徐州，爛尾樓同樣屢見不鮮。雖然有停工很多年復工遙遙無期的項目，比如龍商榮域世家，但也有“幸運兒”項目被成功"復活"的例子，其中1個就是位於徐州市鼓樓區的國金時代小區。
01
小區體量非常小，規劃2棟住宅，1棟商業
國金時代小區（又名金港灣廣場）位於鼓樓區黃河西路，大馬路小學北側；房產君根據導航提示到達小區門口後，看到保安正在門口執勤，不過大門是敞開的，門禁並不嚴格，大門上貼著小區近期供暖繳費的通知。
從通知中瞭解到：該小區暫按每平方30元收費，如超過60%每平方26元，多出部分退給業主。另外還需要業主帶上房產證或者房產證明。供暖公司為金泰供暖公司。
國金時代小區提供物業服務的是金港灣廣場物業。
整個小區規模比較小，只有2棟住宅樓和1棟商業樓。商業樓現在還未開放。
2棟住宅樓
1棟商業樓
02
整體乾淨整潔，綠化一般，物業很盡責
小區中央廣場不大，由於沒有較大型的樹木遮蓋，裸露出來的草坪有些光禿，綠化環境一般，不過地面非常乾淨整潔。
除小區中央有個廣場外，小區西北側有一處涼亭和座椅，平時業主休息和遛彎很方便。
小區兩棟住宅樓之間設有健身器材，是居民休閒放鬆的地方。
進入住宅樓內，可以看到入戶大廳停放著不少電動車和自行車，顯得有些雜亂。
電梯環境不是很好，略顯陳舊的木板包圍著電梯牆壁，上面寫滿了各種廣告。
地下室電梯門口做了一個小型水泥臺子，可以防止電梯進水，這點值得稱讚。
地下車庫的地面也打掃的很乾淨。
另外，在房產君實探小區的過程中，有保安在監控室看到房產君在小區內轉悠拍照，曾過來警惕地詢問房產君的意圖，由此可見，物業對於小區的安保還是很盡責的，而且可以看出體量小的小區更加方便管理。
03
項目成功“復活”：小區地理位置優越是最大優勢
要說國金時代這個小區，房產君認為優越的地理位置是最大優勢。
地處徐州市核心商貿區，生活配套發展成熟，尤其是在徐州地鐵開通後，項目的商業價值及未來潛力非常高。
正在改造的大馬路橋
1、交通配套：
國金時代小區東側就是黃河故道，門口就是銅牛公交站臺，途徑公交車有85路、828路、832路。
國金時代小區附近的黃河故道
公共交通方面，有地鐵1號線民主北站。
2、商業配套：
目前小區附近有不少沿街商業，不遠處有萬虹橋電子市場、市中心的金鷹購物中心、蘇寧廣場、徐州復興蘇寧廣場等商圈配套。
萬虹橋電子市場
3、其他配套：
教育配套上，小區緊挨著徐州市大馬路小學。
醫療配套上，附近有徐州市鼓樓社區衛生服務中心、徐州市財貿職工醫院、九龍婦產醫院等。
優越的地理位置和配套，也使得國金時代小區的房價不斷上漲，據從某房產網站了解，國金時代2016年12月12日銷售報價為均價9700元/平方米，另外從二手房網站查到國金時代小區二手房房價是18478元/㎡，
3年時間房價上漲了8778元/㎡。閱讀更多 樓市小喬 的文章
