一個來自二手房市場的重大信號。
深圳的均價不斷攀升，終於在這個10月成為除港澳之外，全國房價最高的城市。
十年前，全國房價最高的城市還是上海。
那時上海均價1.6萬/㎡，深圳第三，1.06萬/㎡。
2018年12月，深圳追到了第二，5.8萬/㎡。
在全國樓市橫盤、調控不斷趨嚴的形勢下，2019年屬於深圳，市場用買買買做出了投票。
只用了10個月，深圳就填平了5000元/㎡的差距。
中國房價行情網的最新數據顯示，10月份深圳二手房均價為65,364元/㎡，環比增長1.07%，首次超越首都。
後者的二手房均價環比下跌1.61%，為64265元/㎡。
時機也很微妙。
就在中央出臺“超級文件”，支持深圳打造全球標杆城市後，未來的宇宙中心完成了一場具有標誌性意義的逆襲。
01
中國二手房市場價格的江湖地位，已經很久沒有動過了。
跟新房市場不同，二手房是存量的PK，市場供應量和新房市場不是一個邏輯。
相對而言，二手房市場不易受到調控政策、土地供應的影響，而與城市發展的基本面：經濟、人口、產業等密切相關。
如果把中國的二手房市場價格最高的城市排成6/5/4/3四個集團，那麼北京和深圳單獨佔據著6字頭，領跑全國。
5字頭的城市，只有上海一個。4字頭的城市，只有系廈門一個。
3字頭的陣營，依次是三亞、廣州、南京和杭州。都是中國樓市最受矚目的明星城市。
其他城市還很難擠入這幾個頭部集團。最有希望的2字頭城市是福州、天津、珠海和蘇州，但也不是一朝一夕能夠晉級。
在2015年，房價還在3萬+的時候，深圳新房價格就超過了北京。如今，深圳的新房均價已經領先北京超過5000元/㎡。
新房價格受到土地出讓位置、土地供應等影響較大。深圳土地面積小，人口密度很大，新房價格高企有一定的特殊性。
比如珠海、東莞，也是受到熱捧的明星城市，新房價格就比二手房價格排名要高得多，雙雙進入了前十名。
深圳的二手房價格“逆襲”，是建立在同比價格增長17.18%的基礎上的。這個增速，在全國一二線城市中，絕對傲視群雄。
宇宙中心的腰板，相當堅挺。
02
深圳的房價飆升，並不僅僅是來自政策利好的拉動。
在中央給她頒發“先行示範區”的桂冠之前，深圳就已經被視為中國最有希望的超新星城市。
2016年，深圳GDP總量超過廣州。
2018年，深圳GDP總量趕超香港。
這座城市，像長鯨吸水一般，鯨吞著來自全國的人口、資金和科技資源。
近五年，北京市人口增長了2%，深圳市人口增長超過22%。從2016年到2018年，深圳市人口增長了9.2%，北京人口是負增長。
2015年以來，深圳人口淨增200萬左右，吸引力冠絕全國，放眼全世界也是獨一份。
深圳市常住人口是北京的56%，但是深圳市的土地面積面積只有北京的12%。
與此同時，深圳的自有住房率相對比較低，預計2020年才能達到40%。
不管是新房市場，還是存量房市場，供需關係都比較緊張。
於此同時，深圳也是最受高學歷、高科技人才歡迎的就業目的地。
除了華為這樣的高精尖人才就業大戶，越來越多的畢業生看中了深圳的巨大潛力，在優厚的條件下，選擇到深圳發展。
最近發生的是，深圳的南外高級中學2019年擬聘教師名單公佈，引起媒體一片譁然。
這所中學招錄的20名上榜者，居然有19人畢業於清華大學、北京大學，全為碩士研究生。
這絕對不僅僅是待遇高可以解釋的。
上世紀90年代以來，全國人才“孔雀東南飛”的盛況，很可能就要再次出現。
03
在深圳，買一套房真的不是那麼容易。
昨天，深圳的一個新樓盤深業中城開盤，備案價高達13.1萬的豪宅項目，光認籌就需要繳納500萬的誠意金，在別的城市購買套房了。
繳納誠意金的人群，高達2794人，凍結認籌資金高達139億元。幾乎是西藏全年財政收入的一半。
一天下來，192套房源全部售罄，開發商入賬50億元。
多麼令人震驚。但這在深圳，甚至算不上是新鮮事兒。
還有個熱詞叫“5000萬蹲”，你可以瞭解一下。
去年，深圳首個政府監管公開搖號的項目招商雙璽開盤，總共167套房，也是500萬認籌金，近900個土豪進了場。
他們都沒有得到什麼特殊優待，僅僅是在角落裡等搖號，也就是說有8成的客戶是買不到房的，真正有錢也買不到。
在衝刺“全球標杆城市”的路上，這種交織著魔幻現實主義的買房傳說，為深圳平添了一種神秘的吸引力。
未來，在深圳買房的難度，只會越來越高。
商品房衝上天際，但接近六成的公共住房供應，也是深圳為城市各層次人群託底的本錢。
問鼎國內房價第一城，對深圳而言，很可能只是一個開始。
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