剛需的試錯成本太高。
爛尾樓，是石家莊城市化生長中留下的傷疤。
在大大小小“爛尾樓”的業主裡，多數是剛需：或作為婚房使用，或為子女入學，或為老人養老……
但天違人願，樓盤爛尾，入住遙遙。
可惜，上天不會給機會重選一次。
很多業主並不具備再買一套的能力，只能眼睜睜看著房價飛漲，等著爛尾樓迎來新生。
這一等，還要多久？
[壹]
在這個城市裡，買房一度被視作賭博。
作為賭，自然意味著高回報，也代表著高風險。
那些年，內購價兩三千，補證後至少翻番的樓盤不勝枚舉。
這給了很多購房者一個錯覺，凡是沒證的最後都能成功補證。持同樣錯覺的還有開發商，先上了車再說。
而市場監管一旦收緊，實力不強的開發商就現金流斷裂，迎來滅頂之災。
事實上，證件問題是最好避開的“雷”。
只要堅持一點，證件不全的樓盤堅決不碰，它就無法傷害到你。
不管開發商給你描繪項目前景有多好，下證速度有多快，預期升值空間有多高，都不要為之動心。
證件是1，其他都是0。
隨著石家莊市場的不斷規範，證件問題正成為過去時。
[貳]
剛需啥時候買房都合適，這是另一個讓剛需付出高昂的試錯成本的業界良心名言。
記得在2017年房價迎來階段性頭部時，大量剛需被“房價永遠漲”鼓動入市。畢竟歷史經驗證明，今年不買房，一年又白忙。
當時石家莊大量老破小，均價已經突破了2萬元。這部分剛需成功接到了最後一棒。
在隨後的兩年時間，房價均價下跌了超過兩成。按買入總價100萬來算，意味著他們的資產已縮水了二三十萬。這些錢，夠他們白忙幾年呢？
雖然未來房價還會漲回來，但他們並沒有贏在起跑線上。
剛需是更容易被情緒左右的人群。目前房價已進入底部區域，反而有不少剛需觀望情緒更重，甚至把價格預期大幅下調。
猛哥要說的是，這個跌去了兩至三成的市場，還有多大的下降空間呢？可能在房價高點時，你還在為沒有早點出手而悔恨……
朋友，一味想著抄大底，你會買不到房子的！
[叄]
那麼，既選擇了五證項目，又選對了入手時機，試錯成本不高了吧？
答案是未必。
對於剛需而言，第一次買房相當於all in。
不僅自己的積蓄歸零，而且還得動用“六個錢包”。
而很多剛需在買房之前並未做足功課，甚至沒有弄清楚自己需求就匆匆出手，結果是滿滿後悔。
比如，在選老破小還是遠郊新房時，只圖新房的環境、戶型，而忽略了教育、商業等配套需求；在同區域相近項目選擇上，毅然選擇了價格更低的項目，而忽略了哪個性價比更高；等等。
如果你買到的遠郊新房，既不屬於政府規劃發展方向且砸入重金的區域，又不屬於品牌房企扎堆進駐產生羊群效應的地段，如果再加上自身體量不大配套能力不足，那麼你買到的，就是不適合居住、流動性很差的房子，未來想出手都難。
即便具備以上要素，也要綜合考量整個區域的發展週期。如果區域發展成熟需要十年八年，先問問自己能等得起嗎？人生能有多少個十年可以等待？
還有的樓盤，買入價格看似不高，但後期生活成本很高。一個樓盤的品質和開發商基因有很大關係。很難想象一個不靠譜的開發商會基因突變，開發出高品質的樓盤來。需要提醒的是，剛需盤並不意味著品質就要低。
在買房之前，最好了解清楚開發商的過往履歷，再做出決策。如果你買到的房子交付後，質量問題頻頻，社區環境不好，物業糾紛不斷，這就是便宜的代價。這樣的房子更容易出現拋盤，保值升值能力差。
剛需買房，到底應該怎樣買呢？當然是選擇更適合居住的房子。儘管是用來自住，但第一套房子的升值空間決定了你未來房子的高度。
和啪啪啪一樣，第一次買房的過程總是很艱難，希望大家把第一次交給一個好項目，好房子。
[肆]
和十多年前很多人不肯負債買房相比，現在的購房者都明白了利用槓桿買房的好處。
畢竟，房貸是我們能借到的最便宜的錢。畢竟，不用槓桿只用自有資金買房是遙不可及的。
幾乎所有人都在告訴你，一定要把槓桿用到最大，因為未來錢只能越來越不值錢，只有高槓杆才能創造財富神話。現在借銀行100萬元，20年後可能實際購買力連30萬都不到。
但是，要弄清楚一點是，如果你具有高首付的能力，卻選擇槓桿最大化，那要想好剩下的錢幹什麼。
如果這兩年你投到了P2P，拿不回本金的可能性很大。如果你又加槓桿買了第二套房，很有可能被套，或者生活壓力變得巨大，甚至現金流有斷裂風險，身邊不乏這樣的例子。
所以，想不好留著錢幹什麼，或者沒有更穩妥的投資渠道，不如還到房款裡。畢竟，想妥妥地跑贏房貸利率，也並非易事。
如果首付比例提高，能爭取到開發商更多的優惠政策，那更不用過多糾結了。
槓桿降一點，月供低一些，生活可以更從容。
剛需，不要老想著去賭，縱有機會找到捷徑，更有可能墜入深淵。
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