褲子叉啦
總價100萬，按照首套首付30萬的預算可選擇區域：
1.寶坻區的選擇：
因為在建的京濱高鐵在寶坻會有兩站地，寶坻南站和京津新城站，設立兩個站也是把寶坻整個區域串聯起來，因為寶坻再往北部就是薊縣了，所以南站設立的位置在老城和京津新城站中間，也是在有意往寶坻的南部發展，對於老城目前單價1.2萬左右起，但離寶坻南也有個10多公里，主要還是依靠老城原有的配套，寶坻南站目前附近也只有遠洋萬和四季這個樓盤，單價在1.1萬左右，京津新城車站設立的位置距離區域內的項目距離都在4公里左右的距離，相比較來說實地海棠雅著在片區內品質社區還不錯，新開的碧桂園渠陽府也是挺不錯的，旁邊就是首鋼的地，以及大學城都在這個區域，另一個區域是香江健康小鎮的大社區，一共八期現在在售到五期，這邊30萬左右都可以選擇，寶坻主要是一個高鐵的開通，實現19分鐘到北京，另一個是新城這邊的價格相對比較低，很多人把寶坻新城比喻成下一個武清，雖然短期沒辦法完全實現，但目前來看交通上就能看到希望的區域。
2.靜海團泊區
團泊即靜海的團泊湖，是以湖氛圍東區和西區，團泊東區目前價格在1萬左右的單價，主要賣點是南開翔宇私立學校，很多考慮孩子上學的問題，首付30萬左右或者40以內都會有考慮過這邊，畢竟也是有一個地鐵C4線的規劃，而且教育學校就在這擺著呢；團泊西區相比較東區要高一些，團泊西區現在單價1.2-1.3萬左右，首付40萬以內，但環境和配套要高於東區好幾個級別，西區現在大部分也都是電梯洋房項目，對應的學校是北師大付靜海學校，半公立辦私立的一個學校，片區的大部分樓盤均可入學，另外西區也有地鐵規劃，開車15分鐘可以到西青的天津南站，奧特萊斯商城前有通往西青大學城的公交車，所以現在居住環境、周邊配套都還算成熟一些。
3.武清區
武清對於很多北京的外地人來說都很熱衷，因為武清離北京近，在一個是武清也有高鐵，相對來說發展的早成熟一些，但武清就是房價相對來說稍高一些，1.1-1.2萬的樓盤可能只能選擇少偏僻一些的地方，南湖板塊單價也要1.2-1.3萬左右，離高鐵站近一點環境好一些的黃莊板塊單價要1.6-1.8萬，所以選擇武清好一點的區域首付也將近40萬出頭的，因為天天開車去北京也不現實，還是要考慮距離高鐵近一些，周邊這樣配套也好一些，不過武清如果是出於投資考慮還是不太划算，價格太高再上漲的空間就會很小，如果是考慮自住，黃莊這個板塊真的還不錯，樓盤相對集中，這樣以後人氣也會多一些。
4.北辰區
北辰區之前本人也沒有實地看過，都是道聽途說那邊都是工廠，但上次抽時間去轉了一下，實際到地看了一下北辰確實很不錯的，北辰現在30萬左右主要可以選擇的是大張莊板塊，屬於北辰開發區，附近規劃有高鐵、地鐵站。
5.津南區
津南區可以選擇鹹水沽和八里臺，鹹水沽是津南的老城區，那邊相對來說配套資源很成熟，現在項目也是賣到了單價1.3-1.5萬左右，首付也是40多萬，但那邊會通地鐵，雖然離項目也不近，但畢竟有一個交通，也不用擔心配套，30萬左右八里臺在預算範圍內，那邊融創星耀五洲、中海等等都是小區內部稍好一些，但周邊其實沒有任何配套，只是守著一個天嘉湖，津南區政府辦過去為了發展區域，但還是沒有太大變化，不過那邊成交依然很高，好多人還是看中價格，津南畢竟也屬於環城四區的，但其實未來入住和周邊發展不好說，畢竟現在是沒有任何規劃的，如果求穩還是鹹水沽短期不用擔心配套問題
30萬上下的首付可選擇的區域也基本這些，因此根據自己的需求和首付控制來鎖定區域是最有效的方法，若不然，即使天津全看一遍最後也會買不到一個自認為合適的項目。
南派老妹夫
推薦百萬以下團泊西區的理由，
一、全天津有11個衛星新城，離市區最近的是團泊新城，環津三大湖 團泊湖到市區10公里、東麗湖到市區13.8公里、天嘉湖到市區15.7公里
二、學校
12年制北師大附屬附屬學校，全國排名第33，天津市區排名在耀華前一名，師資力量都是985、211的碩士及研究生的老師，在新校區代課必須參加2～3輪的面試、筆試，讓原校區的學生老師和家長打分，錄取之後回原小區試課半年以上就可以到新校區代課。
四、對比/出租/出售
①在中國三甲醫院附近有地鐵站的價格都不會低(而且團泊西集中三所三甲醫院，未來的增值誰都可以想的到)
②三所大學得承接多少萬人人也可想而知
③在三甲醫院陪床的租房一室都得4000起啦，(您覺得未來發展怎麼樣[呲牙])
五、團泊西是一個配套先行的區域
①位置:項目處於團泊新城西區，鄰近西青區和南開、河西區，屬於南奧體板塊，西區整體打造生態/體育新城，是距離市區最近的衛星城
六、交通
經由團泊大道(雙向八車道)、賽達大道以及津淶公路通達市區，另外區域規劃5號延長線途徑靜海新城，團泊新城西區，天津南站，公交現有162、589等可以說會為團泊西的業主提高高質量的交通
七、配套
①商業
區域有古羅馬風格的奧特萊斯、寶龍商業等大型商業廣場，肯德基、滿足業主的購物需求。
②教育
12年一貫制北師大附屬學校、體育大學、中醫藥大學、醫科大學，四所名校結合於團泊西，未來的大學城就是這裡
④醫療
天津糖尿病醫院、天津血液病醫院、天津中醫三附屬，三所大型三甲醫院入駐團泊西，完全可以為附近的業主保駕護航
⑤人文素質
四所名校都選擇了團泊西區，形成了大學城，入住的圈層(老師、白領、公務員)，未來您的孩子從小接觸的圈層就不一樣，值得您考慮。
八、區域定位
①團泊西集中23個體育場館，而且直接對應的是(國內於國際）的，所有團泊西是天津的門面，對於有些人來說這些和他沒有什麼關係，只是買套房而已，但恰恰就因為團泊西是直接對應國際的所以政府才重視這個區域。而且唯一一個薩馬蘭奇紀念館同樣也在團泊西。
九、政府重視
政府花費400億打造健康產業園區，引進學校、醫療商場、養老院。而且團泊西路兩邊的綠化澆水的頻率比別的區次數要多。
十、人氣
現在有三個項目已交房，所以目前的人氣確實少，但您想過兩年之後的團泊西嗎，2年之後所有項目都交房是一個什麼場景，也可想而知吧。2年以後的團泊西一下就會就崛起。
十一、圈層分析
北師大的老師、白領、公務員
十二、升值分析
①區域定位
②人口、產業
③圈層
④交通
我想這些夠了，80來萬現房呀，快來看房把
津地產懶懶
買別墅還是來天嘉湖板塊看看吧，房子真不錯，我不是託，我也剛買一套，別聽別人說什麼出行不方便，現在有幾個住別墅的會考慮出行的問題呢，真是笑話了，不過如果沒車目前來說別考慮了，等價錢漲上來再來買吧
托里拆牆
這幾個地都屬於天津的郊縣！相比之下首選楊村！楊村一直都比較繁華，這兩年發展的更好！周邊配套設施齊全！
lzy141190506
本地人肯定東麗湖啊，離市區近，全程沒幾個燈，。說團泊湖到市區十公里的是開飛機飛過去的嗎。
呦呦92842676
建議還是買北辰區域，地鐵五號線貫穿北辰，有眾多開發商如正榮，融創，碧桂園等雲集，還與三號線接壤未來城，眾多商業加大開發中，並有北辰新高區高鐵🚄入泊，後期發展潛力巨大值得期待
gilan_於
武清的房子在四郊五縣算高的，而且現在下午五六點鐘北京回武清的車票比以前也難買了，週五更是不好買
三之堂男主人
考試為什麼有打90分！有不及格的！原因就出在這！這幾個地方除了武清可以去！其餘的想想都得自己打自己倆嘴巴！
今何在之夜歸人
武清楊村跟上面那幾個地方比，不是一樣的價格標準。你這比較方法不太對。
一念之間
本身住河東，去東麗湖買，住南開，去團泊湖買，住紅橋北辰去武清買別墅，平時在市裡上班上學，週末寒暑假去度假，弄弄花喝喝茶
