創作：|灣區買房小咖|
11月已經過去，按照灣區買房小咖瞭解到，今年的11月百強房企業績環比提升，碧桂園、融創表現搶眼。
按照統計數據，2019年前11個月，開發商銷售業績超過5000億的就有四家，包括碧桂園、恆大、融創和萬科地產。
在今年11月的業績中，融創以665.1個億銷售額位居全國開發商第二，僅次於碧桂園的860億。趕超恆大和萬科。
01 開發商都在衝刺年底
在深圳，年底開盤的開發商，如招商、華潤、龍光、特發、恆裕、金茂等。深圳在30日當天銷售掉2000套房子，銷售額超過100億。
按照分析，隨著2019年臨近尾聲，多數房企12月勢必將繼續加快推貨節奏、加強營銷以衝擊全年目標。
統計數據也發現，11月份全國TOP100房企單月權益銷售金額較10月有所提升，環比增長10.9%。6月是今年開發商銷售業績最高的一個月份。在TOP10房企中，碧桂園11月單月實現全口徑銷售金額860億元，較上月850億元的業績規模進一步提升。融創11月全口徑業績規模環比增長3.2%至665.1億元，保持行業領先水平。
02 房企完成年度任務了嗎？
按照統計發現，截至11月末在年內設定了業績目標的企業中，近7成房企的目標完成率已達到90%以上。包含世茂、龍湖、陽光城、金科、中梁、禹洲、寶龍在內的9家房企已提前達成了全年目標。
03 市場樓市成交
從分析數據來看，11月一線城市成交量企穩回升，環比上升6%；25個二三線城市成交量則緩步下行，環比微跌2%，同比下跌15%。重慶、昆明、杭州市場依舊堅挺，成交量同、環比齊增，而長沙、福州等城市市場持續轉冷。
具體來看，長三角成交表現亮眼，除徐州、南京成交走弱外，上海、杭州等多市成交量明顯提升，寧波同、環比增幅更是超7成。中西部城市間市場顯著分化，重慶、昆明、成都等成交量企穩回升，武漢、鄭州、西安等穩中有降，長沙市場急速冷凍，環比下降63%。東北地區市場進入傳統銷售淡季，長春、大連等成交量持續走低。
04 大灣區樓市
自2月18日，《粵港澳大灣區發展規劃綱要》正式面世後，大灣區樓市備受關注。
11月份，大灣區樓市表現各有特色，深圳，是大灣區11月比較有亮眼的城市，從豪宅稅到二套房貸利率，到豪宅的購買力，單30日一天四盤開盤，統計當天合計銷售過2000套住宅量。統計也發現，11月深圳新房和二手房合計過1.3萬套。
有人通過自有住房率分析大灣區的樓市前景和購買需求。按照一份數據顯示，自有住房率指標，大灣區內就有近3500萬人無自有住房。灣區11城中有8城住房自有率低於60%，尤其深圳僅為23.7%。廣、深、佛人口增速全國前茅，仍然是大量住房的需求城市。
2018年的11月惠州全市賣掉了10684套新房，今年呢？按照分析，當下惠州樓市均價12738元，預計今年11月惠州新房成交量將同比更高，根據統計，11月的惠州土拍市場用“火熱”一詞形容一點也不為過。11月共有13宗商住地塊出讓，其中3宗流拍，10宗成交，共出讓面積148278.44㎡，成交總金額約93.45億元，刷新惠州單月成交紀錄！惠州今年下半年樓市成交屢次創1萬套局面，惠州樓市在9月成交13989套的基礎上，10月份再創新高。10月惠州創造年內月底成交峰值15357套，環比上漲9.78%。
廣州樓市，根據陽光家緣監控顯示，截止到11月27日，11月廣州網籤一手住宅成交量為5907宗。
而特別統計10月份大灣區樓市發現，房企激戰大灣區10月大灣區，9城新建住所總成交量同比增加5%。從2016年至今，多家外來房企爭相湧入粵港澳大灣區。2018去年，TOP30房企在大灣區貨值達5.73萬億，今年已有超20家外來房企湧入大灣區，從2016年至今，世茂、首創、泰禾、陽光城、金茂、金科、禹洲、龍湖、融創、福晟、遠洋、新城、旭輝、綠城中國等多家外來房企爭相湧入粵港澳大灣區的“戰場”。而今年上半年，又新增20餘家外來房企湧入大灣區，將大灣區作為其全國化佈局的戰略要地。惠州、東莞、肇慶、江門也成為2019今年房企進入的熱點城市。
“碧恆萬”土儲總和超9500萬平方米。克而瑞研究發佈的報告數據顯示，截至2018年底，在粵港澳大灣區，TOP30房企的土地儲備貨值達5.73萬億元。碧桂園在大灣區九城均有佈局，佛山的土儲最多，達466萬平方米，廣州則有近400萬平方米。中原集團研究中心發佈的今年10月粵港澳大灣區房地產月報顯示，10月，大灣區9城新建住宅總成交量較去年同期增加5%，江門、惠州、肇慶有所增加，佛山持平，其餘各城均出現下跌。在成交均價方面，除深圳、東莞、珠海有所上漲，廣州持平外，其餘各城均出現下跌。
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