12月，樓市越到最後是越精彩。先是佛山限購鬆綁：本科以上首套不限制、再到深汕合作區樓市“解凍”！
惠州樓市今年以來在彎彎曲曲中前行，到如今也是非一般精彩。先是7月時試探式放開了某些盤的備案價，再到上兩萬單價的樓盤出現。
從“因城施策”、“精準化的施策”，到不再“一刀切”！所以我們看到博羅豪宅項目突破16000元/㎡。博羅沿江路樓盤還會出現40多層超高級的望江住宅！
相信未來，惠州會更多的樓盤在備案價上放開。在滿足不同層次需求上，是在用心做品質，而不僅是說：哇， 房價漲了！
同時，在一些追求高運轉的價格戰上的樓盤，真心能夠保證質量。
如同往年一般，12月又是一波的購房潮。開發商又是為了年終業績而以價換量的時候。所以，越到這時買房的人越是要看得清楚這幾事！
第一：質量：
建安成本我們是聽得很多，蠻多營銷人員告訴房姐，目前來說要4000元/㎡左右。還有好多好多雜七雜八，包括稅稅稅……（我們強大的網友群體，知道怎麼算就留言吧）
但是從我們普通購房者而言，在看房過程中第一印象非常重要。外立展示面、園林佈局，空間感受，能否讓你有所行動。
那麼，怎麼判斷樓盤的質量，我們並非專業人士，能夠從施工現場所能察覺。那麼，至少我們瞭解開發商資金實力、施工單位實力、物業實力去綜合個對比！
第二：優惠！
買房前必定會去計算，首付去到哪裡，優惠是多少。當下惠州市場是兩級分化越來越嚴重。
在全國樓市在低迷，又加上12月開發商有業績的壓力，所以，優惠樓盤還是比較多！
要識別開發商是真讓利，還是假摔。前幾天，房姐看到某樓盤說買房送車位，小惠卻告訴我，這是噱頭。
還有樓盤打出9折或者更低，可是有條件。針對部分房源，大多數是大戶型房源。如剛需戶型就沒個9折，最低也是個95折，甚至不打折。
還有的針對低樓層的折扣，或者看客戶的意向來釋放，你還不能表現得很想買的樣子，不然還不給你這個最低折扣！
不得不說，有時候小惠和小妹的消息，還真夠靈通！
第三：土地年限！
這個很重要，又是因為能夠續變得又不重要！當然，對購房者而言，是很重要的一件事！因為購房應當享受70年土地年限的房產，並不是拿到手就是23年。
當然，有些房企不願意續費就降價賣給購房者。
近日，一些媒體發佈消息，惠州市自然資源局惠城分局和住建局工作人員表示，房企需要在申請預售證前將土地使用年限補足，否則不予以頒發預售證。
這當然是最好。可是，那些已經拿到預售證的房子呢，銷售不會告訴購房者土地年限不足的問題。
因此，只能多問，多看。到了營銷中心多看公示，包括五證，還有小區的規劃圖，小區紅線。
一般銷售人員不會告訴你的弊端，只能你要去考證，以免鬧個維權，快過年了，免得鬧心！
第四：價值！
不是因為自住就無所謂，一套房估計你也不想住一輩子，有換房需求的存在，也就有交易。所以沒有明確的純粹自住！
在買房時要清楚價值，價格會圍繞價值上下波動。如果同類別的太一致，漲價的概率少之又少。
最近，惠州市場裡最火的金山湖片區。因為它的價值在不斷地放大，看在被豪宅區的定義上，讓人心動。當然也不是在區域內所有的樓盤都叫金山湖，也不是啥都有價值！
江北呢？在市場上變得安靜了，甚至有人說江北沒用了。江北可是惠州的CBD，2018年實現GDP114.5億元，總量全區第一，完成稅收總額達45億元，稅收總量連續5年居惠城區鎮辦首位！
其實江北核心區內幾個項目，要麼要求一次性，要麼要內定。在備案價沒放開之前買到的人才是賺到了。
買兩萬單價朝北望湖，為什麼不買一萬四的江北呢？
再回到臨深地段，這不僅僅是惠州的價值點，還是大灣區裡的價值點。明年就是深圳經濟特區成立40年，好多風聲在傳深圳擴容的事。其他亂七八糟的猜測，房姐不去探討。深圳的強國交通規劃裡，地鐵14號線修到惠陽，還有惠州機場作為深圳第二機場，臨深地帶價值就體現了。
再放大些，從城市的發展角度，深圳在惠州東建深汕合作區，又在惠州北建深河合作區，都是貫穿惠州。
贛深高鐵、深汕高鐵開通之後，這“一橫”和“一豎”穿過惠州，再到遠些深惠輕軌、深大輕軌的落實，惠州城市價值點就越來越明顯了！
當然，惠州實力還是要看實體經濟所在！
所以，你買房的時候，一定要清楚這樓盤和這地段的價值點在哪裡！
最後，相信自己的眼光！買房是你自己，而不是銷售、親戚、中介！把你的需求點都弄明白，其他人是為了做鋪墊，把這些東西告訴你去做決定。
最近“1.5成首付、免息三年”、“全場95折，單價8800元/㎡”、“2萬送40年的車位”，這些真實利好的，你正好需求幹嘛不買？
以上圖片來自百度、搞定設計、pixabay等
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