《海上鋼琴師》裡有一句話：鋼琴只有88個琴鍵，然而正是這有限的琴鍵中，可以譜出無盡的樂章。
每隔一段時間，在南寧市有限的2萬多平方公里的土地上，都會演奏出一場城區價值更迭換代的交響樂。7大城區，其中又細分出近20個片區，這些區域，在南寧城區排位賽中演繹著不同的歷史角色，有的在時代變革長河中黯淡收場，有的被委以重任脫胎換骨，鳳凰涅槃。
正如三岸。
▲三岸城區航拍圖
Part.01
9大房企佈局，三岸翻身越位
說起三岸，它的城區發展軸線其實非常短暫。在過去的兩年以前，它獨在青秀仙葫一隅，守著一灣邕江玉帶水，面對著慢慢建設起來的龍崗商務區，樂得寂寞，卻也在暗暗蓄力。
時來運轉總在一瞬間。在南寧《南寧市十三五規劃》“整體向東，重點向南”的城市大發展戰略中，三岸終於抓住契機奮勇一搏，在南寧預備升級為特大城市的擴容過程中，迎來恰好的翻身越位時機。
▲三岸城區邕江航拍圖
從此脫籍仙葫，躋身鳳嶺南。
速度之神速，令人側目。2018年7月4日，彰泰和新城分別以6225元/㎡、6495元/㎡的樓面價競得三岸兩個地塊，成為最早進入三岸的兩家房企；2018年10月12日，中國鐵建以5700元/㎡的樓面價拍下位於彰泰鳳嶺江灣北面的地塊。
時間飛速，進入2019年1月30日，重慶銀河以9.33億、樓面價3501元/㎡拿下三岸商業綜合體地塊。記住這個時間，這是三岸真正開啟魔鬼步伐的日期。因為同日，龍光也拍下三岸一塊堪稱一線江景的好地段，樓面價爬到8018元/㎡！達到史高。
▲享受濱江江景的三岸
短短半年，三岸就齊集了彰泰、新城、中鐵、重慶銀河、龍光五大房企。從此，三岸的高地價地塊一發不可收拾，龍湖、廣源、美的、玉桶金（金科）不懼高達1.1萬以上的實際樓面價，毅然挺身進駐三岸。
至此，三岸的樓市格局基本形成。前後只用了不到一年半的時間，就成功實現了區位的大升級，從仙葫故地躋身進入南寧未來炙手可熱的房價2萬元+/㎡俱樂部，身價暴漲。
▲三岸樓市佈局
Part.02
天賦異稟的江景資源，還是玉帶水
三岸的脫胎換骨，離不開一份關鍵性的規劃文件。
2018年9月28日，《南寧市中心城區仙葫西片區XHX-04(三岸）單元控制性詳細規劃及城市設計》（簡稱《三岸單元控規》）獲得南寧市政府批覆。文件圈定了三岸的用地範圍：北至鳳嶺南路，西至南北高速（南寧市繞城高速），東至蓉茉大道，南至邕江，規劃總面積259.16 公頃（約3887.4畝）。
▲三岸規劃設計草案（圖/南寧市政府）
片區內規劃出了學校、商業，少量綠化用地，其它均為住宅用地，而且還是1.4-2.5之間低密度的中高端樓盤產品。可以預見，未來三岸將是南寧另一個居住性質很純粹、且價值不菲的濱水居住區，還是潛在的富人聚集區。
當然，三岸地價和房價一路高歌猛進的最大原因還是在於天賦異稟的江景資源。隨著的南寧邕江兩岸江濱改造的升級換代，邕江的江景價值幾乎呈幾何形放大。只是江景有限，那些真正的一線江景樓盤幾乎成為南寧樓市濃墨重彩的豪宅級住宅作品，如凱旋1號、保利君悅灣等，炙手可熱，有價有市。
作為鳳嶺南最後一塊濱江用地，三岸還擁有地勢上不可多見的玉帶水優勢。
三岸難得可貴的玉帶水優勢
南寧的母親河邕江，一路至西向東，蜿蜒百里，奔流不息。把南寧城一分南北，在歲月的洗刷之下，形成了不少玉帶纏腰的水勢，而臨著玉帶水造城的區域，基本都成為南寧繁華的商圈地帶。
譬如邕江大橋南寧劇場、柳沙、亭子碼頭、五象蟠龍、青秀山方特東盟神畫一帶景區、萬達茂等，在全國其他城市，例如上海的東方明珠、陸家嘴一帶，就是典型的玉帶水，經濟何其繁華，有目共睹。
同是玉帶水的萬達茂
前面說了，三岸區域價值的分水嶺是在龍光拿地之後。從那一刻開始，三岸不再黯淡，從此登堂入室，成為南寧樓市不能被低估的一個版塊。
這個時候，擁有等同凱旋1號、保利君悅灣一樣的一線江景資源、玉帶水風水優勢的龍光天曜，恰好時機的進入購房者的視野，時間剛剛好。
臨江靠水的龍光天曜
Part.03
喧中取靜，左鄰右舍皆是鬧市繁華
龍光天曜，位於青秀鳳嶺南路南側、桂海外環高速東側，妥妥一線江景位置。
江景只是龍光天曜資源配套的冰山一角，尚不足以全面還原它的原生尊貴。城市東擴之下的龍光天曜，乘上了規劃的東風。居於鳳嶺南濱江之地，和對面五象東龍崗商務區僅一江之隔，往西是青秀山風景區、方特東盟神畫、琅東商圈、東盟商務區...走鳳嶺南路就即可通達全城，左鄰右舍皆是鬧市商圈，卻又可以喧中取靜。
▲龍光天曜售樓中心
鳳嶺南路是三岸直取繁華的重要通道，鳳嶺立交又是貫通東南西北的重要關隘，左右三岸大橋、龍崗大橋兩座跨江大橋更是拉近了和五象新區、龍崗的距離。
地鐵上有規劃的機場線經過，但具體站點目前還尚未公佈。從10月15日南寧國際空港綜合交通樞紐（GTC）主體工程正式動工可猜測，未來機場線獲批和落地的可能性很大。
▲鳳嶺南路立交
學校資源上有規劃的開泰路小學、開泰路中學。當然，三岸片區內也有著純粹的商業綜合體，前面提及的重慶銀河商業綜12萬平米的龍湖天街，基本能滿足三岸片區的商業需求。
此外和五象東人氣地標萬達茂商圈隔江相望，過了青山大橋、三岸大橋就可以0距接觸，吃喝玩樂購不在話下。
▲一江之隔的萬達茂
Part.04
實現圈層社交屬性，以及尊重感
1943年，亞伯拉罕·馬斯洛人類需求從低到高依次分為：生理需求、安全需求、社交需求、尊重需求和自我實現需求。這就是馬斯洛需求，它出現在人類的成長過程中，在房產中亦是如此。
南寧的絕大多數樓盤都能解決前面三個最基本的需求，比如安身立命的生存住房需求、較為舒適的居住環配套、安全的社區保證、基本的人際往來。但只有極少數高檔住宅樓盤能解決馬斯洛需求的第四、第五需求，也就是被尊重和自我實現。
作為龍光首個進入南寧的天系作品，龍光天曜在區域發展、核心選址、區位配套上就設置了極高的門檻。正如看中三岸的發展潛力，只選址優質的一線江景景觀優勢，專注建築細節的產品錘鍊，更是完美詮釋了房產中馬斯洛需求的圈層社交屬性、距離感和尊重感。
▲龍光天曜售樓中心外園林
項目佔地65畝，2.0超低密度，樓棟總數20棟，其中4棟18-20F高層住宅，戶型建面98-143㎡；2棟7F公館，建面30-60㎡，其餘為16棟2-3F建面145-183㎡的院落。
▲龍光天曜沙盤圖
整體佈局呈北高南低線狀分佈，從高層到賦江院落，做到70%以上的戶型都能看到一覽無餘的江景。
從江邊俯瞰龍光天曜，就像一個精雕玉琢的藝術品一樣坐落在三岸邕江河畔，夜幕之下，寧靜平和。
▲龍光天曜江濱實景圖
和對面的五象新區不一樣，三岸的定位其實是非常乾淨利落的，出讓的土地多規劃為低密度住宅，這裡必定是建成以院落洋房為主導的純粹居住區，由於產品規格定位起步高，三岸將成為一部分高收入人群選擇投資自住的另一個鳳棲梧桐地。
龍光天曜作為其中的佼佼者，以一線江景的地緣優勢，已經勾勒了“夕陽西下，漁舟唱晚，談笑有鴻儒，往來無白丁”的生活樣板。
▲龍光天曜樓棟佈局俯瞰圖
Part.05
首開爆了，龍光帶貨太強悍！
龍光在南寧的帶貨能力有多強？先來看一組數據。從克而瑞發佈的今年1-10月份南寧房企銷售TOP20中可以看得出，權益金額和麵積都名列榜首，突破了100億大關，把第二名遠遠的甩在後面，業績結果非常驚人。即便是在全國榜中，龍光也穩穩坐在TOP30之前。
▲克而瑞發佈的房企權益數據
深耕南寧這麼多年，龍光品牌早已根植在購房者的心中，並贏得廣泛的公信力，自身開發實力雄厚，產品當然也很過硬。
11月29日，龍光天曜拿到預售證後連夜首開，推出的1、3#高層98-139㎡戶型，以及145-184㎡的賦江院落和30-60㎡的公館。當晚開盤直接爆了！前面說了，除了三岸一線江景的資源足夠吸引人，另外就是龍光天曜的戶型打造非常人性化。
比如在建築佈局方面。1號樓靠近開泰路，和新城悅雋江山一路之隔，處於項目的東南角位置，對面是5#樓，3#在面江方向的斜左方向，樓間距在20米左右。都是蝶式建築結構，再加上錯位的坐落方式，保證了360度無死角的採光、通風和視野。
總體上來說，3#樓的江景視野要完勝1#樓，3F以上基本全面江景，沒有任何遮掩。但1#樓的視野效果同樣不差，1/2的樓棟朝向依然能看到怡人的江景。
▲龍光天曜工程進度
在戶型設計上，以高層戶型設計為例，優勢亮點可圈可點。1、3#樓共有97、98、104㎡的三房；118㎡的四房；139㎡的五房，總共5個戶型。除了104㎡的D戶型，全部是雙陽臺設計，保證了最好的觀景視野。以139㎡的D戶型為例，陽臺長度達到4.3m，但即便是單陽臺的D戶型，戶型就做到了6.6米，非常氣派。
五個戶型各有長處，但諸如方正公整、南北通透、乾溼分明、採光明亮等最基本的居住要求都能達到，多種戶型，可供不同年齡層次的購房需求。
高層戶型圖
而賦江院落有三個戶型。145㎡的地下一層，地上三層；161㎡的地下兩層，地上四層；183㎡的地下一層，地上三層。全南北套房設計，臨江一面可以盡情享受到明媚的江景，樓上樓下，主人房、老人房、孩子的獨立生活空間，都能做到各個房間互不干擾。闊氣的大寬面客廳，餐廚一線，乾溼分明。
145㎡院落戶型圖
在龍光天曜開放的樣板間，也能看到項目交付到購房者手中的戶型打造結構。用細節打動人，也是龍光天曜在產品塑造上的難得之處，深得居者之心。
139㎡樣板間客廳
寫在最後
回到文章的開始，三岸的市場價值不再停留在兩年前，從荒莽之地搖身變為城區新貴，三岸並不是一蹴而就，也是經歷了一番漫長時間的蟄伏，如今一飛沖天，除了自身江景資源過硬，也是等來城市規劃的東風。
更稀缺、更珍貴，畢竟是鳳嶺南最後一個濱江生活區。
本身龍光天曜的地價已經是8字頭了，高成本的麵粉價，讓人們在猜測項目首開的時候一定不會很低。對比同片區內的雙瓏原著等其他樓盤的地價，以及中鐵鳳嶺國際城的房價，龍光天曜的首開定價據說很有誠意。再看看同樣是一線江景的資源，都是定位高檔住宅項目，龍光天曜的首開價遠遠低於同類資源的凱旋1號、保利君悅灣、華髮國賓壹號等售價，讓利空前，性價比高到令人驚愕。
這或許就是龍光天曜首開直接賣爆的原因。可以天曜，何必其他？
作者|吳曉苑
攝影|吳雄潮
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