南宁旧改最近上了热搜，除了南铁、五里亭、北大客运中心等标志性项目，还有多个筹划中的板块，预计将有上万亩旧改地释放。
规模之大，不容忽视。这是否意味南宁主城价值回归？
南宁旧改上演“加速度”
前不久，南宁两幅旧改地块连续出让。
11月20日，广西泰沃房地产开发有限公司以总价3.14亿，拿下西乡塘北湖37亩水泥厂地块旧改，楼面地价3150元/㎡。
11月21日，五里亭旧改地块，由广西南宁冠能投资有限公司摘得（即：洋浦地产），成交单价1189万元/亩，总价111040.71万元，地块面积93.39亩，案名定为“洋浦星(NOVA)”。
▲两幅地块位置
洋浦星与建发&鼎华·北大珑廷仅一条马路相隔，将形成两大旧改项目争锋，大幅提升南宁旧城中心的热度。
除此之外，南宁多幅旧改地块有新动作。
大板一区旧改启动拆迁；五一路5000亩的旧改招标，传闻华润接手；南铁也要拆，东沟岭拆迁工作取得重大进展……
▲南宁主要旧改项目（部分）
上表是南宁主要旧改项目，多个项目已经在建，还有规划中的、筹备中的、以及没有对外公开的，预计上万亩。
为了加快旧城征地工作，今年2月份，南宁市人民政府下发《关于实施新一轮征地区片综合地价和统一年产值标准的通知》，征地补偿标准上调幅度11.28%，原址住户获得更多保障，才能更快的推动旧改。
种种迹象表明，南宁旧改正在上演“加速度”。
直击高难度旧城中心
要改，就要伴随着拆迁。
但不是所有的拆迁都能顺利进行，尤其是在旧城中心地带，地段金贵、建筑、人口密集，想改绝非易事。
旧改周期长、财政投入大、涉及的人群多、运营管理也有极高的要求。
因此很多城市宁愿再造一城，也不愿对主城区做改动。
毕竟新区白纸一张，好画。
比如五象新区，再造一个新南宁，使得区域迅速发展，离不开其空白的历史。
因此，如果南宁开始对旧城中心大改造，意义非同小可！
南宁直接瞄准难度最大的旧城中心，向社会传达了旧改的决心和力度。
如今，市中心几幅重磅地块都有了眉目，有的已呈现。
除上周成交的五里亭地块外，更早之前还有北大客运站地块，即近期将首开的建发&鼎华·北大珑廷，再早的还有三街两巷，部分街区已开放。
南铁旧改规模1500亩，最近也传出了新消息。
从《南宁地铁小镇开发建设工作领导小组2019年第二次工作会议纪要》了解到，原则同意实施火车站片区棚户区改造项目，按整体规划、分步开发的原则实施建设，并且有了初步的规划部署。
▲官方发布“南铁旧改”进度
一场大规模的城市旧改，正在悄悄进行。
主城区价值将回归？
很明显，继五象之后，南宁楼市的下一波行情——旧改。
身边的旧改项目越来越多，五象出让的地块越来越少，这是一种信号。
7月，南宁市编制了全市老旧小区改造内容，涉及楼栋设施、建筑修缮、服务设施、小区道路、市政设施、公共环境、房屋建筑提升、小区公共空间、公共设施提升9个方面共74项改造内容。
改造内容范围大，这样的力度很难得。
过去，老城区交通拥堵，环境脏乱差，虽然拥有成熟的配套，却像珠宝蒙尘。
如今，旧改加速、城市更新，整个老城区的竞争力将得到进一步提升。
三街两巷、北大客运中心、五里亭、南铁……都是南宁旧城复兴的符号，未来更多旧改项目亮相，可能与五象展开长期的拉锯战。
“北大”项目的挑战与机遇
旧改是改造与更新的过程，难在新旧交替融合，开发其新功能，做到居住与城市文化的融合。
纵观南宁旧改，很多淹没在历史中，被高楼所代替，能赋予建筑文化的太少太少。
▲记忆中的北大客运中心
北大客运中心地段位置特殊，是南宁早期重要的客运枢纽，且服役了这座城市20余年，退出历史舞台后，给南宁人留下太多记忆。
即要保留旧城含义，又要与时俱进，这对建发来说是一大挑战，做好了可能成为城市经典建筑，做不好就会辜负这块好地段。
目前来看，建发花了心思。
首先，建发&鼎华·北大珑廷在案名中刻意保留了“北大”二字，是想说，“老地方，不说再见”。
其次，建发会在这个项目延续其擅长的新中式风格，这跟老城文化可以很好的结合。
说到其“中式风”，已在上一个项目“建发玺院”中有了较好的体现，拱桥、亭子、曲廊这些中式建筑的元素，颇受购房者认可。
▲建发玺院园林实景
据了解，建发&鼎华·北大珑廷不仅延续中式建筑，还会融合南宁本土元素，把壮锦、朱瑾花做为祥纹，园林中融入邕州文化内涵。
▲建发&鼎华·北大珑廷效果图
显然，建发接受了这场挑战，毕竟这也是一个自证实力的项目。
建发能否不辱使命？
即然选择不被淹没，要挑战，就意味着，不成功，可能成仁。
北大客运中心旧改项目，历史悠久，地块面积不大不小，88亩。如何不辜负这块地？如何对得起历史？这是必须面对的问题。
这就要看建发的破题能力。
如上所说，南宁旧改大时代已经来临，首题破好了，“钱程”似锦。
“北大客运中心”自带IP，位于旧城中心，集齐“铁学商”，先天条件优越，具备打造标杆的基础。
同时，老叨不怀疑建发的企业实力，2019年7月，《财富》世界500强榜单最新排行榜显示，建发集团位列全球第277位。
并且建发房产在全国也有过不少成功的旧改案例，尤其是其擅长的“中式风”，与老城旧改有较高的契合度。
种种迹象表明，建发&鼎华·北大珑廷可谓具备了打造城西标杆的“天时地利人和”。
那么，建发最终能否交出令人满意的答卷，拭目以待。
【动态关注】
建发&鼎华·北大珑廷首开在即，将推73-128m²的两房至四房， 25-56m²5.09米挑高loft（双钥匙公寓）同步亮相。
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文|老叨 编|八阿哥
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