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11月，合肥樓市發生了這些大事~
轉眼間，2019年11月已經過去，合肥樓市雖然沒有回到上半年“紅盤滿天飛”的氣氛，但高新區、省府、新站等多區域純新盤、熱盤紛紛出貨，為年底業績衝刺加一把力！
省府融創、綠城、旭輝、華宇趕在11月底一把梭哈，高新熱盤高速蜀西湖畔、金鵬麓山院紛紛首開，高速中央公園1.48萬/㎡火熱加推，就連沉寂多時的濱湖陽光裡、御景城也紛紛備案，傳出要賣的消息~
圖源 同策數據
回顧剛剛過去的11月樓市，知道了結果卻不清楚“過程”。下面，我們用實際數據一起來了解下。
一、11月合肥成交套數、成交均價等小幅度上升
1.11月，合肥賣了2264套房，小幅度回暖！
據金剛石數據顯示，11月份，合肥新房成交套數為2264套，相比10月，有小幅度上漲，漲了大概783套。
但總體來看，近6個月來，11月的新房成交量仍然較低，和6月、7月等成交量相差甚遠。
01.備案延緩，新的備案政策實施，精裝毛坯統一備案，導致部分備案價有所延遲；
02.市場下行是最核心的因素，自今年8月份以來，合肥樓市轉冷，導致買房人大多處於觀望狀態，市場購買力下降。
03.樓市競爭壓力大。年關將至，房企年末業績衝刺，各家房企紛紛搶先出貨，再加上上半年拿地的項目，下半年集中上市，樓市整體競爭壓力大，只有真正有硬核條件的樓盤才會最終取勝。比如學區、地鐵、超高性價比。
④去化艱難。目前合肥樓市多區域樓盤價格虛高，再加上競爭壓力大，合肥樓市正式進入買房市場，購房人可選的房源較多，導致整體去化能力下降；
2.11月份成交均價16349.6元/㎡
據金剛石數據顯示，合肥11月新房成交均價為16349.6元/㎡，相比10月份，漲了86.79元/㎡，這也是連續新房均價連續三個月下滑以來的首次上漲。
主要原因是部分樓盤打折依舊存在，另有更多的高價盤入市，拉高總體均價，但總體漲幅不大，也屬於正常波動範圍內，並不能代表樓市已經回暖。
3.11月合肥新房成交面積、成交總額均上漲
受成交套數的影響，11月合肥新房成交面積與總額也有所上漲。
其中，成交面積高達26.03萬㎡，相比10月份，漲了95171.86㎡；11月成交總額高達42億，相比上週漲了15億。
從11月總體成交數據可以看出，上月合肥樓市從成交套數、成交均價兩個數據有所上漲，成交總額有提升，但總體變化量並沒有不大，年底前，合肥樓市大概率都會是保持這種平穩的狀態。
二、政務2.5萬/㎡，濱湖1.9萬/㎡，新站區成交量排第一
看完11月份合肥樓市整體數據，接下來，我們來了解下合肥各區具體成交數據：
據金剛石最新統計數據，11月份，新站區的成交數據達到470套，榮登11月合肥樓市“銷冠”，瑤海區以436套緊隨其後，位列第二位；
新站區作為合肥剛需置業主陣地，也是合肥房價窪地，一直穩坐合肥新房供應主力軍寶座，銷量一直位居前列，而瑤海區作為合肥房價第二窪地，成交量也一直保持樂觀去化，區域內樓盤多集中與龍崗板塊，成交均價1.4萬/㎡左右；
另外，11月份，濱湖區的去化表現也不錯，11月份成交417套房源，成交均價為19301.91元/㎡。
主要原因是濱湖低價盤已經清盤，在售的1.85萬/㎡榮盛華府是區域購房門檻價，11月末上市的省府4子售價最高已經高達3萬+/㎡，區域買房成本不斷上漲。
而在房價方面，比濱湖更貴的要屬寸土寸金的政務區，均價2.5萬/㎡，區域內在售新房極其稀缺，僅有融創2盤以及天鵝湖MOM∧在售，部分房價價格直接賣到3萬+/㎡，直接拉動整體均價。
三、11月，合肥最火的樓盤竟然是他們……
看完了各區域整體狀況，11月，誰又是合肥樓市銷量之王？哪個樓盤最受買房人關注呢？我們一起來看：
1.成交套數TOP10：恆大中央廣場榮登榜首
據金剛石數據顯示，11月份，恆大中央廣場成交套數為93套，位列TOP榜單第一名寶座；
禹洲銀河PARK、華潤萬橡府分別是87套和82套位列榜單第二名、第三名。
據瞭解，恆大中央廣場項目地處瑤海火車站勝利廣場附近，交通、商圈比較醇熟，外加項目為準現房，超高性價比是其制勝法寶！
2.成交均價TOP10：置地濱湖雙璽2.8萬/㎡榮登榜首
11月份，合肥成交均價TOP10榜單中，基本涵蓋合肥的所有高端改善項目，其中置地濱湖雙璽以2.8萬/㎡的價格榮登榜首。
經常關注最新成交數據的網友可能會發現，成交均價TOP10榜單基本被政務以及濱湖的幾大豪宅佔據，而置地濱湖雙璽就是置地在濱湖環湖CBD板塊打造的稀缺改善洋房，該項目周邊配套醇熟，且已是準現房，好品質直接看得見，只要你有錢，儘管“盤他”！
位列第二名和第三名的是融創信達·政務壹號和融創合肥壹號院，該樓盤目前在售的房源也不多，均價都在2.6萬/㎡以上，也是合肥改善置業的首選產品；
值得一提的是，融創在濱湖打造的兩大高端融創望海潮、融創濱湖印項目已於11月30日首開，均價都在2.25萬/㎡以上，想在濱湖改善置業的購房者可以關注。
3.成交總額TOP10：碧桂園、恆大中央廣場、華潤萬橡府位列前三甲
在成交總額方面，碧桂園中堂、恆大中央廣場以及華潤萬橡府表現出色，位列前三甲。
其中碧桂園中堂以16339.66萬元位列榜首，11月份賺的盆滿缽滿。
4.成交面積TOP10：華潤萬橡府榮登榜首
據金剛石數據最新消息，11月份成交面積位列榜首的新站區紅盤華潤萬橡府，禹洲銀河PARK和恆大中央廣場緊隨其後，位列第二名和第三名；
而公園天著、海爾雲璽等樓盤表現的也比較出色，成交面積位列第四、第五名。
四、最後一個月，購房者抄底的機會不多了！
掐指一算，僅剩最後一個月就要邁入2020年，到了年底，開發商為了衝業績仍然會拿出大量的優惠政策吸引客戶購房，這也是買房人抄底的好機會。
但要注意的是，在11月份，還發生一家大事，那就是省府4子首開，融創3萬+/㎡、蘭園3萬+/㎡、旭輝3萬+/㎡、華宇高層最貴2.6萬/㎡，且融創去化高達9成，即使是省府曾經的房價天花板葛洲壩中國府，現在看來，也似乎不是那麼貴了~
圖 網絡
而高房價的口子一旦打開，未來的省府大概率都會按照這個水平備案，對於整個合肥樓市來說，在合肥樓市第四季度的尾聲，樓市回暖無望的時候，省府高房價格局夯實，對樓市來說，或能掀起一波熱浪，部分在售樓盤信心大增。
圖源 網絡
對於我們買房人來說，在買房市場的時候，能撿漏就撿漏，畢竟減少的是實實在在的人民幣，但也不要被打折降價矇蔽了雙眼，房價沒降，只是沒價值的不長了，而樓市的強者，房價只會越來越高。
結語：“房住不炒”政策限制房價上漲，但並意味著房價會大降，而在2020年伊始，開發商業績壓力減小，房價也會迎來新一輪“春天”，留給買房人抄底的機會也就不多了~
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