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房企大撤退和樓市降溫背後，是城市發展放緩的信號，它們再也不能像城市化早期那樣高速擴張了，真正的拐點已經到來。
在這其中，受影響最大的就是二手房市場。專家預測明年的小陽春行情或不再出現！
25重點城市二手房掛牌價出爐
最高一年降了4500元/㎡
全國二手房市場走勢如何？我們可以先來看一張最新的25個重點城市二手房掛牌均價情況！
可以看到，其中有20城11月的掛牌均價都出現了同比下跌，下跌城市佔比達到8成！
其中，掛牌均價同比下跌最大的城市為青島市，同比降了20.31%。以11月最新均價22203元/㎡來計算，一年降了4509元/㎡。
我們再來看看合肥市的同比漲跌情況，可以看到同比降了3.66%，相當於一年降了574元/㎡！以一套100㎡的房子計算，總價直降5萬。
從這張圖上可以看到，全國二手房降價的城市在逐漸增多，樓市總體降溫的趨勢正在變得越來越明顯。
70城房價出爐！超5成下跌
創4年來最高值
11月份，國家統計局公佈了70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。數據顯示，10月份無論是新房還是二手房，一二三線城市的整體環比漲幅都出現了回落。
從房價調整數量看，二手房下調城市多達35個。這是近4年來最高值！
還可以看到，目前已是連續出現了5個月20個城市房價下調的情況。
考慮到二手房不受限價等因素影響，更能真實地反映一座城市的房價走勢，二手房降價說明樓市正在轉涼。
像這兩天就有媒體報道，北京的二手房全面降價，前兩年的高位時期，望京西園一套百平米左右的兩房能賣出750萬，現在650萬就能成交。
而且樓市遇冷的局面，不只在調控最為嚴格的一線城市出現。像二線城市西安，三線城市南寧，之前的房價漲幅一度領跑全國，近兩個月都出現了明顯降溫。
深圳144㎡以下取消豪宅稅
買房可省幾十萬！
由於二手房市場的降溫，有的城市甚至開始救市！
從深圳市稅務部門獲悉，從2019年11月11號開始，深圳不再按照以前各區的豪宅線標準徵收增值稅。
新的徵收標準為建築面積144㎡以下，小區容積率高於1.0的住宅，滿兩年免徵增值稅。
這個新政對於深圳144㎡以下的房產，可以說是一重大利好。
關於深圳豪宅稅取消的新聞，微博上大V也在紛紛談論！
楊紅旭老師認為，一線城市當中的北京和上海增值稅仍在嚴格執行，但相比京滬樓市，深圳房價總體還是穩中有漲的，居然比京滬還要提前取消！
如果按照之前，原價400萬的房子，現在1000萬賣出，多出的600萬部分，大約需要交32萬。
如果現在不用交這32萬了，那麼32萬一樣會讓買家買單，或者賣家做出部分讓利！
總房價不升的情況下，買家少付了幾十萬的稅會有利於二手市場的活躍。
合肥斷供潮爆發！
房主紛紛全款拋房！
下面我們來看看合肥二手房市場情況。雖然官方顯示合肥二手房房價平穩，不過真實的市場行情還是比較慘淡的！
1、房價連續3個月下跌
根據安居客數據顯示，11月合肥二手房最新均價為14304元/㎡！環比上月下跌0.08%，同比去年同期下跌0.13%。
通過走勢圖可以看到，今年上半年受到小陽春行情影響，合肥二手房價格出現過小幅度的提升。不過進入到下半年之後，價格開始回落！
目前已經連續3個月出現房價下跌的趨勢。隨著信貸政策的收緊，預計年底的價格將繼續走低！
2、二手房年底成交低迷
不僅房價下跌，二手房的成交量在四季度也是非常的低迷！
據鏈家成交數據統計，截止到11月15日，合肥二手房成交量為470套。通過走勢圖可以看到，8月份合肥二手房成交量開始出現明顯的下跌，9月份當月的成交量僅883套。
微博有人預測，接下來的幾個月合肥二手房成交量都將再次下滑。
3、一週近300套斷供房入市拋售
最近，我在安居客上可以看到司法拍賣的房源越來越多。這些房子大多是房主受到資金的壓力，無力償還貸款被銀行收回拍賣！
我搜了一下發現，這種斷供拋房的房源有近300套！
大批量法拍房的入市，還是集中在近1周左右的時間！這種情況也說明了，目前合肥二手房市場確實是太冷了！
此外，受到部分銀行暫停二手房貸款的影響，
合肥大量房源出現全款賣房的情況！
我搜了一下安居客的數據，發現目前要求全款賣房的房源達到12頁（每頁60套），約720套房源！
這些房源大部分都是降價拋售，最高降幅甚至有超過130萬的。對於資金充足的購房者來說，是個不錯的買入時機！
另外，我在阿里法拍網上看到，
合肥一大波降價銷售的法拍房都流拍了！
有業內人士表示，很多高性價比的法拍房都是之前炒房客資金鍊斷裂，斷供造成。
可以看到，這些法拍房的價格遠遠的低於市場價！其中，一套新加坡花園城的房子上萬人圍觀，可沒有一個人參與報名。最終房子無奈流拍！
不過，也有成交的案例！位於廬江縣的一套別墅法拍房評估價320萬元，可最終的成交價只有180萬，直降140萬！
合肥房子不好買也不好賣
樓市前景不妙！
只有你自身有需求，才能最真實的感受這個市場！
目前合肥最真實的二手房市場就是，不好買也不好賣！迫於信貸的壓力，很多房主要求買家全款！不過這對於剛需和改善來說難度較大！
拿目前合肥市場來看，賣的不是很好的樓盤主要有兩種：
一種是樓盤價格定位較高，也就是高價盤，配套相對不是很完善，僅有項目規劃支撐的樓盤，去化欠佳；
另一種是樓盤位置比較偏，離主城區較遠，定位不合理，在樓市下行期受影響較大，會出現大幅度打折“降價”行為，以此來吸引客戶。
不過，合肥還有很多樓盤不愁賣，這類盤主要集中在限價盤，價格較低，性價比高。不過這些樓盤的去化一直很高，購買難度較大。
此外，還有一些是配套優勢明顯的，有學校有地鐵，比如四里河板塊的萬科森林公園，憑藉雙學區，每次開盤都賣光不說，並且仍然是全款優先。二手房也是十分的火爆！
好的房子依然賣的好，差的樓盤只會賣的越來越差。所以，不要以為自己可以輕而易舉買到便宜房子。
1000個小區最新房價出爐
合肥超7成房主降價拋售！
我今天梳理了合肥9區近1000個小區的全年房價漲跌情況！據統計，發現超過7成小區的房價出現了降幅，一起來看看吧！
蜀山區
蜀山區二手房市場出現了小幅度的下跌趨勢，長江路和黃山路沿線的樓盤略有降幅，不過還是比較堅挺的！其它一些老破小的小區降幅比較大！
漲幅最高的是通和易居時代，11月份環比上漲了7.38%；下跌最高的是天一大廈，環比下跌了13.91%！
政務區
即使抗跌性比較好的政務區，都出現了大面積的降價現象！不過目前政務區的賣家還是比較強勢，議價空間都比較低！
漲幅最高的是水墨蘭庭，11月份環比上漲了4.66%；下跌最高的是綠地內森莊園，環比下跌了3.02%！
高新區
高新區目前二手房市場的規模還太小，整體上來說，目前潛力較大的區域，仍集中在蜀西湖附近及大蜀山北麓房齡在3年以內的次新房。
漲幅最高的是匯景城市中心，11月份環比上漲了5.27%；下跌最高的是上堤公寓，環比下跌了3.81%！
經開區
經開區的二手房市場降價相對要好一些，我們知道經開區的產區較多，住房需求還是比較旺盛的。但新房庫存極其緊張。所以二手房相對比較穩定。
漲幅最高的是和安家園，11月份環比上漲了11.48%；下跌最高的是港澳花園，環比下跌了3.93%！
廬陽區
受到學區的影響，長江路以南的二手房成交均價顯著高於同地段的長江路北，房子的保值性也是長江路南更勝一籌。不過廬陽區的二手房整體還是漲勢不足！
漲幅最高的是安北小區，11月份環比上漲了2.45%；下跌最高的是綠都花園，環比下跌了4.04%！
包河區
包河區二手房的降價還是比較明顯的，因為目前包河區比較成熟的板塊大多還是一些老小區，而老小區的抗跌性又較差，所以整體降價比較明顯。
漲幅最高的是萬振城市廣場，11月份環比上漲了3.69%；下跌最高的是柏林春天，環比下跌了2.06%！
濱湖區
濱湖區如今整體市場偏向改善，由於價格較高，所以受眾比較侷限！2016年銷售火爆的樓盤，基本上都出現了降價的情況！
漲幅最高的是濱湖家園，11月份環比上漲了5.64%；下跌最高的是瓊林苑CBD，環比下跌了6.33%！
瑤海區
瑤海區目前能夠保證升值的小區，還是以品牌房企樓盤為主！瑤海區也是合肥掛牌量最大的區域，量大、價低、環境差導致整體二手房市場難有起色！
漲幅最高的是月亮灣親水嘉園，11月份環比上漲了7.68%；下跌最高的是裕存堂花園，環比下跌了3.31%！
新站區
新站雖然小區很多，但大多數小區的規模都很小，而且偏老舊。所以降價的情況比較明顯！
漲幅最高的是春茂花苑，11月份環比上漲了6.56%；下跌最高的是京商商貿城，環比下跌了3.67%！
肥西縣
肥西縣漲幅最高的是星河家園，11月份環比上漲了2.21%；下跌最高的是前城上品，環比下跌了5.23%！
肥東縣
肥東縣漲幅最高的是東宸苑，11月份環比上漲了2.74%；下跌最高的是東方新城，環比下跌了6.84%！
長豐縣
長豐縣漲幅最高的是物華苑二期，11月份環比上漲了1.11%；下跌最高的是水岸人家，環比下跌了7.92%！
進入年底，全國二手房市場進入了“冷凍期”，對於購房者來說是一個不錯的入手時機！
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