在科技園扔一塊磚頭，砸到的10個人裡有9個是程序猿。
而在大多數人眼中，“碼農”四捨五入就是“高薪人才”。但即便如此，大多數人還是難以負擔科技園均價10.7萬/㎡的房子。
這裡聚集了13萬就業人口，貫穿科技園的地鐵1、2號線，在每一個清晨、傍晚、深夜，將他們迎來送往。即將通車的9號線西延線、13號線，將延長科技園上班族的居住半徑。
在科技園上班，去哪裡才能淘到性價比最高的房子？答案是，地鐵最後一站周邊。
上班“過安檢不用排隊，一上車就有位子”，是大王把家安在2號線終點站新秀的原因。“一條線坐到科苑，45分鐘裡我可以看看書，聽聽線上課程，犯困就直接塞著耳機補眠。”住在雙龍的木子，則利用通勤時間聽音頻刷真題，通過了司考。
△下班高峰期的高新園站進站口
“最後一站有位子坐”，是我們這麼安利的原因之一；
其次，不用換乘可太幸福了，每天在後海站11號線轉2號線的我一頓暴哭(;´༎ຶД༎ຶ`)。
最重要的是，地鐵首末兩站通常遠離人流密集的市中心，價格相對低窪，但因為地鐵依然具備一定空間。
今天，我們盤點了1、2、9、13號線首末站及沿線適合上車的剛需盤。
4條線、62個站、113個地鐵盤，總價500萬左右的2-3房，還有10個重點安利樓盤。買了ta，坐地鐵上下班、不換乘的心願即將完美達成，開不開心？
01
1號線途經四個區 首末站價格最低
深圳地鐵1號線東起羅湖區羅湖站，途經福田、南山，西至寶安機場東站，呈L型，共有30個站。羅湖段大劇院站，福田段會展中心站、購物公園站、車公廟站，南山高新園站、深大站這些站點上班族眾多。
△位於崗廈站旁的彩虹新都3.9萬/㎡，與科技園片區（均價10.7萬/㎡）相比，價差6.8萬/㎡。
1號線最靠近科技園的站點有高新園站和深大站。來自深圳地鐵的最新統計數據顯示，今年7月1號線客流量達3979.4萬人次，在7條地鐵線中排第1。
△週一晚上拍攝的高新園D口安檢門
◎起點站：羅湖站
周邊樓盤特點：500萬2-3房閉著眼選，居家氛圍濃厚
這個站最大亮點是老市區居住氛圍好，周邊配套齊全，但存在小區老舊、梯戶比高、車位不足、戶型不方正、陽臺設置在房間或者陽臺過小的問題。但500萬在羅湖可選擇的樓盤確實比較多，如果用心找一找，還是能挑到性價比高的剛需樓盤。
推薦樓盤：港逸豪庭
推薦理由： 港逸豪庭小區共三棟，2000年建成的商品房，萬科物業，3梯8戶在羅湖算梯戶比較舒適的。小區均價45133元/㎡，正在出售的有37套，戶型多樣，為55-120㎡1-3房。
小區有空中花園和活動區域，活動空間充足，平時老人帶小孩出來玩，週末曬曬被子的，都能實現。
從小區走到羅湖萬象城大概17分鐘，樓下是漁民村，有小型農貿市場，步行10分鐘左右是中海鹿丹名苑的小區市場。
首套和一家人自住的剛需置業者可考慮，但是小區車位緊張，對停車條件比較看重的慎重。
△港逸豪庭88㎡3房，460萬（來源：貝殼深圳）
◎終點站：機場東站
機場東站和後瑞站地鐵口附近小區房少，較近的二手房金達花園，2002年的房子，再者就是107國道過去，是90年代的老房子，故不作推薦。固戍、西鄉片區的房源有更多的選擇。
推薦樓盤：萬象新天
推薦理由：萬象新天2013年建成，2梯5戶，距離固戍站C口100多米，戶型方正，配套齊全，性價比較高。但是，在這個站坐地鐵的人較多，需要安排好上班時間。據貝殼統計，小區整體均價6.5萬/㎡，在售房源15套，住戶主要以剛需家庭為主，年輕群體較多，多數在南山科技園附近上班。
△萬象新天70㎡3房，468萬
02
「豪宅專線」2號線 地鐵不擠居住舒服
深圳地鐵2號線，西起南山赤灣站，途經福田，東至羅湖新秀站，呈S形西南-東走向。
△工作日科苑站安檢口流量過萬
2號線全程29個站，途經蛇口、後海、科技園、華僑城、香蜜湖、景田、華強北、紅嶺、新秀等片區。來自深圳地鐵的最新統計數據顯示，今年7月2號線客流量達1929.7萬人次，在7條地鐵線中排第4。
2號線串聯起深圳幾個豪宅區——蛇口、後海、深圳灣、華僑城、香蜜湖，因此得名「豪宅專線」，就算是高峰期也完全不擠，稍早一點出門還有位子坐。
好在，沿線也有很親民的片區，比如景田、新秀，蛇口也能淘一下。今天我們要安利的樓盤，就是針對科技園碼農量身定做，盤它就完了。
△新秀站旁的安業花園均價4.47萬/㎡，與科技園片區（均價10.7萬/㎡）相比，單價相差6.23萬/㎡，距離遠一點但是分分鐘就省下一套房了。
◎起點站：新秀站
周邊樓盤特點：小戶型、總價低、成交旺
推薦樓盤：京基東方都會
推薦理由：京基東方都會位於羅湖沿河北路與深南東路交匯處，距離新秀站約600米。終點站的概念是什麼？有位子坐啊朋友們
如果你在科技園上班，一路坐過來19個站（新秀-科苑），接近一個小時，可以翻30頁書、背70個單詞或者刷一集美劇，是不是想給自己鼓鼓掌？
小區毗鄰深圳古玩城、東湖公園，日常去淘古董去逛公園都很方便。
京基東方都會位列新秀成交小區熱榜第一名，均價約5.11萬/㎡，正在出售的有52套，近30天帶看164次。據貝殼深圳信息，小區居住人群以20-35歲居多，業主和租客各佔一半，以年輕上班族和創業者為主。
△京基東方都會63㎡2房，總價380萬（來源：貝殼深圳）
小區由2棟32層塔樓組成，主力戶型為單間、1房1廳、2房2廳，面積小總價低，100來萬可以上車單間，300多萬就能買套小2房，適合剛需群體用來過渡。
不足的是，小區臨近兩條主幹道，比較吵鬧，而且周邊商業配套一般，1公里內沒有大型商場。
◎終點站：赤灣站
2號線終點站是赤灣站，但距離較近且總價在500萬以內的剛需樓盤如山海津，到地鐵站的步行時間差不多要半小時，而且山海津旁邊就是高架，多貨櫃車往來，非常不友好，就不做推薦了。往前走6個站，一起關注灣廈站旁的四海公寓。
推薦樓盤：四海公寓
推薦理由：四海公寓位於蛇口工業七路與愛榕路交匯處，近四海公園，距離灣廈站約900米，3站到後海，4站到科苑。片區成熟，寶能太古城、海岸城、深圳灣萬象城、海上世界，要麼走路可以到，要麼地鐵幾個站。
△夜蛇口
小區由2棟31-33層塔樓組成，主打1-3房小戶型。由於片區小戶型樓盤稀缺，四海公寓人氣很高，是蛇口成交小區熱榜第二名。據貝殼深圳成交數據，四海公寓每年網籤量約80套。
△61㎡2房，總價510萬（來源：貝殼深圳）
小區戶型分別為34-38㎡單間、39-46㎡1房、48-68㎡2房、88㎡3房，均價約8.01萬/㎡，400-500萬就能買到一套小2房，適合剛需人群。
◎沿線站點：景田站
推薦樓盤：五洲星苑
推薦理由：五洲星苑位於福田景田路與新聞路交匯處，距離2號線蓮花西站、2+3+11號線福田站都是900米左右。
有朋友說，想在福田買房，這樣不管找哪裡的女朋友約會都方便。上班不也是這個道理嗎？家在景田，坐擁3條地鐵，去哪都快，妥妥的人生贏家。
另一位住在福田的朋友和我說，“福田的好，誰住誰知道。”以五洲星苑為原點，蓮花山公園、市民中心、香蜜公園、coco park、會展中心……只要你不懶，散散步就到了。
更不要說景田這個隱藏的美食寶藏。去大眾點評搜“景田美食”，出來一千多個結果，一天吃一家都夠你盤三年。新聞路一條街吃過的都說好，外面吃膩了還可以去景田菜市場、香梅市場買回去自己做。
據貝殼深圳監控，五洲星苑是景田成交小區熱榜第二名。小區均價約7.26萬/㎡，正在出售有21套，近30天帶看98次。戶型分別為41㎡1房、62-78㎡2房、89㎡3房，約300萬可以上車1房，480萬可以買到62㎡小2房。
△71㎡2房，總價505萬（來源：貝殼深圳）
03
9號線純關內線路 配套成熟學區優質
9號線分為一二兩期工程，一期於2016年10月開通，自東向西貫穿文錦、紅嶺、泥崗村、梅林、景田、車公廟、紅樹林片區。9號線二期工程將於年底開通，自西向東串聯起南山前海、南油、南山中心、科技園南、紅樹灣片區。地鐵開通後，一大波上班族的地鐵通勤難題將被解決。
目前9號線最靠近科技園的地鐵站點為紅樹灣南站，周邊妥妥10萬+豪宅區，地鐵站人流量並不大，工作日早高峰3個出入口，最高817人通過。但即將在年底開通的新站點“高新南站 ”，設於深圳灣科技生態園，預計又將是一個高客流量大站。
△文錦站旁的錦花大廈單價3.3萬/㎡，與科技園10.7萬/㎡均價，價差7.4萬/㎡。
◎起點站：怡海站
周邊樓盤特點：南山實驗9年制學區房
前灣站周邊暫無住宅，往後再看2個站，從怡海站開始，周邊樓盤、生活配套、商超、學區就非常成熟了。該站點周邊樓盤最大亮點是：南山實驗9年制名校戰隊，南山實驗荔林小學+南山實驗南海中學。
推薦樓盤：諾德假日花園
推薦理由：它是當之無愧的南山二手成交熱盤，兩房是該小區主力戶型，小戶型佔比較多，戶型實用、學區房門檻不高，所以成交活躍。距離怡海站步行距離約700米，小區內47㎡可做2房，78㎡可做3房。
小學、初中距離小區都在300米範圍內，家長日常接送不再頭疼。500萬總價搞定南山實驗9年制學區房，性價比不錯，非常適合剛需。但缺點是小區車位緊張，回家晚了可能沒車位。
△諾德假日花園49㎡兩房，545萬（來源：貝殼深圳）
2018年12月25日，該小區一套66㎡2房540萬成交，而今年10月15日，相同戶型成交價是632萬，10個月時間，成交價漲了92萬。
◎終點站：文錦站
周邊樓盤特點：地鐵密集，華潤湖貝舊改助攻
羅湖成熟居住片區，交通便利、配套成熟，2號線湖貝站、9號線文錦站、5號線黃貝嶺站都在此彙集，華潤湖貝巨無霸舊改就在片區內，未來湖貝地鐵站將匯聚6條地鐵，甚至地下高鐵。
推薦樓盤：聯城美園
推薦理由： 聯城美園2006年建成，與羅湖一眾高樓齡無社區的樓盤相比，小區環境算很不錯，共3棟，學區為翠園文錦中學、北斗小學。交通非常方便，距離文錦站、湖貝站、黃貝嶺站都非常近，可步行至金光華廣場。目前一套63㎡2房，滿五唯一、高層朝南房源，掛盤總價345萬。
△聯城美園 63㎡2房，355萬（來源：貝殼深圳）
04
13號線 2023年建成通車 搶先挖筍
深圳地鐵13號線，豎跨南山、寶安兩區，預計2023年建成通車。線路起於“豪宅片區”後海、途經“碼農聚集地”科技園、留仙洞總部基地後，往石巖方向止於上屋北站。線路全長約22.45km，設站16座，其中換乘站12座，線路兩端均預留延伸條件。
△寶石路站附近的宏發世紀城單價4.4萬/㎡，與科技園片區均價（10.7萬/㎡）價差6.3萬/㎡，買兩套都有餘糧。
◎起點站：科興站
周邊樓盤特點：南外大沖學區房
深圳灣口岸站區域屬於豪宅區，500萬預算是不夠的。但這不妨礙我們在途經科技園站點裡尋找合適的。科興站所在位置屬於科技園核心位置，解救科興科學園碼農通勤問題。站點周邊較多樓盤屬於今年上半年比較火的南外大沖學區範圍。
推薦樓盤：匯景豪苑
推薦理由：如果想買南外大沖學區2房，匯景豪苑能滿足基本要求。匯景豪苑有5棟樓，小區內有4000㎡空中花園，帶泳池、遊樂場等。
戶型方面，匯景豪苑屬於典型的港式風格，主要以58-107㎡2房戶型為主，也有3房戶型。價格上，580萬可入手65㎡2房。相比較區域內其他盤，門檻還算較低。
匯景豪苑64㎡2房，580萬（來源：貝殼深圳）
推薦樓盤：科苑居
推薦理由：科苑居算是南外大沖學區內價格最低的上車盤之一，建於1992年，獨棟，以小戶型單間為主，兩梯20戶，密度較高。不少買家都是買來上學，房子用來出租。按照目前租金，單間能達到3000-4000元之間。
△科苑居去年底成交價
科苑居25㎡目前掛盤價約320萬，相比去年底成交的價格，翻了一倍不止。
◎終點站：寶石路站
13號線末站所處的石巖片區近年來供應較少，因此新房少得可憐，二手房也沒太多選擇，其中宏發世紀城還是15年的入市的樓盤，樓齡較新。
推薦樓盤：宏發世紀城
推薦理由：宏發世紀城是石巖近年內較新的樓盤，也是靠近6號線寶石路站最近的商品房。目前1期僅剩1套91㎡3室2廳，2期相對較多，有12套在售，但以大戶型居多。
△宏發世紀城91㎡3房，430萬（來源：貝殼深圳）
小區包含4萬㎡社區型購物中心，2.1萬㎡商業街區，為住戶的休閒娛樂、消費購物提供了場所。但周邊環境嘈雜，農民房較多，靠近寶石東路的房子容易受公路噪音影響，附近道路狹窄擁擠，有待改善。
盤了這麼多，
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