11月的西安樓市迎來的大放量，取得備案價的房源明顯增加。從商品住房登記情況來看，西安城六區+長安+灃東+臨潼共計14053套房源進行了線上意向登記，登記總人數共22112個。
根據登記的核驗結果來看，57批次的登記中，14個需要搖號，搖號樓盤數量佔比24.6%，購房不需要搖號已成為一種常態現象。
同時，登記結果兩級分化明顯。部分樓盤的登記項目不足兩位數，而熱門樓盤依舊搶手.11月登記人數“破千”的項目有4個。
最為搶手的當屬大華曲江公園世家，核驗通過人數4691個，中籤率約為14.5%；其次為大華錦繡前城，核驗通過人數1865個，中籤率約為15.2%。另外，西安康橋悅蓉園、德傑狀元府邸、龍湖景粼天序等也保持著較高的市場熱度。這樣來看，在當前的環境下，購房者出手變得更加謹慎了，那些真正的“良心樓盤”成為了他們的第一選擇。
價格方面
西安城六區上個月線上登記共44次，登記房源整體均價約14860元/㎡，產品類型豐富，戶型面積也是從剛需到改善均有，但是購房者卻執著於某幾家的房源，使得多數的登記樓盤成為綠葉。
長安區上個月線上登記共1次，連續兩個月，長安區商品住房意向登記平臺有且只有中海長安府這一家項目在唱獨角戲。其他家都在幹什麼呢？咱也不知道，咱也不敢問。
灃東新城上個月線上登記共8次，整體均價16895元/㎡，沒想到來得這麼快，灃東新城如今的房價已經讓人高攀不起了。但要注意的是，雖然價格很強勢，但是購房者好像不怎麼買單，11月灃東新城的登記房源均無需搖號。
臨潼區上個月線上登記共5次，整體均價11083元/㎡，所有登記項目均無需搖號。限購後，臨潼樓市登記情況一直是涼涼的呀。
同時，12月3日，克而瑞發佈了11月西安房價地圖。
其中，高新，滻灞，城南，城北、西鹹的成交均價環比均有所下降，滻灞區域環比下降幅度最大，環比下降8.23%。曲江、城東、長安、城西的成交均價環比上升，其中曲江環比上漲最多，為8.02%。同時，曲江以19220元/㎡的成交價格位列全市之首，其次為城東和高新區域。
進入到2019年下半年以來，西安樓市的整體熱度迅速轉冷，有人很焦慮，有人在尋找新的機會，誰也不想讓自己成為接盤俠。
這個時候，樓市庫存大於需求，買方市場已經到來。如果買房純粹的只是為了自住，當然可以抓緊時間上車了，簡簡單單，房子就是用來住的。
和10月相比，11月的西安樓市看起來很“繁華”，平均每天就有約2個項目加入新房登記的隊伍，樓市的供應量倒是源源不絕，但去化率卻低的感人，據不完全統計，11月西安樓市整體去化率僅為50%，集中入市的房源處於一種無人問津的局面，西安樓市下行信號明顯。
但同樣的，在這樣的市場環境下，留給購房者的選房空間也變大了，可以對房子進行精心挑選，選擇自己滿意的戶型和樓層。大家覺得2019年的西安樓市將如何收場，是一蹶不振還是浴火重生？歡迎寫下留言。
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