对于房产投资玩家来说，买房入手的时候，不仅仅要钻研区位潜能、宏观政策，微观选筹，金融信贷，融资管理等因素外，还有一点尤为重要，就是要分析未来房子的接盘侠是谁，分析他的工作、职场通道、收入瓶颈，喜好，购买力，这些都成为了房产投资的关键点。
那么深圳购买二手房的接盘人群有哪些呢？根据我们对市场的观察，大致有四类，分别是小白领、金领、工厂小老板和港澳同胞。
小白领
这类群体往往在IT或金融行业比较集中，按照正常的升职通道，34岁也多半停留在部门经理或主管级别，收入差距不会太大，家庭年收入在20-50万之间。他们大多处于成家立业或改善换房的关键阶段，置业的需求自然也是最旺盛的，所以这堆人的预计能占到购房需求的50%-60%；满足这群人的需求，就是深圳投资的关键。它们有两个特点：
1.父母支持力度有限。这类群体，都是怀揣着梦想来到深圳，父母也没有能力提供太多，完全是靠自己996拼出来的财富积累，总价范围大部门在300-500万之间，因此购房的刚需属性很强。
2.新房癌，追求品质。小白领往往心高气傲，新房情结严重！租房住在城中村那是忍辱负重，买房买个老破小那是万万不能接受的。所以要求就来了：小区要有花园，要新，要有电梯，片区也要有品质，最好没有农民房，要有购物娱乐的地方，对了，孩子上学也要一起解决了。远可以接受，有地铁就好。
金领
这类人年龄在35-45岁左右，赶上了互联网浪潮和深圳产业的快速发展，手持的股票和房产至少在千万以上，职位也混到了企业中层，年薪在百万以上；购房主要是改善居住环境；目标价位在1000-2000万；
这群人虽然有钱，但也没有到财务自由的阶段，一路辛辛苦苦打拼过来，对职场有了惯性也积累了太多资源，所以工作还是放在第一位；买房的话，品质当然不能差，要高端彰显身份，另外交通要便利，毕竟当领导的这么多下属要管，天天开会，通勤时间短很重要；还有，学区很重要，孩子要赢在起跑线，不能像爸妈这么苦了。所以大家可以看到，深圳湾是南山金领的最佳选择；深圳很多的板块的下家未来会是他们，比如：后海、宝中、蛇口、红树湾、香蜜湖等等；
小老板
这类通常是在华强北，东门，水贝这些地方赚到一些钱的小老板，通常现在自己住的地段也都是在闹市区，时间上比金领自由，但他们更多是改善居住圈层，位置选择上也会向金领靠拢。
港澳同胞
这类人一般都集中在罗湖、福田、皇岗口岸和深圳湾口岸，回香港比较方便；他们喜欢大面积高品质的房子，毕竟大家在香港憋坏了。这些房子一般租金比较高，加上放开购房限制，也会分担部分购买力。
多问自己“如何退房”
了解接盘人群以后，我们还要多想想如何退出转手，所以在入手的时候，要多问自己几个问题：
▶我准备多久卖房？
▶卖房的时候片区的品质和配套位于全市什么档次？
▶卖房的时候这套房子的价格位于全市什么档次？
▶卖房的时候产业及购房需求会不会发生改变？
▶通过上述分析，这套房子未来的目标受众是谁？
▶他们对面积、楼层、户型、配套有什么要求？
▶我要买的这套房子是否匹配他们的需求？
宝安-金泓凯旋城
例如“宝安中心-凯旋城-102平-三房”
▶我准备5年后卖房；
▶未来5年，宝安中心会有欢乐海岸2.0及大批配套落地，片区档次进一步提升，仅次于深圳湾-蛇口、香蜜湖、红树湾；
▶预计5年后宝安中心跑赢大势，价格在全市中偏上水平；
▶5年后，前海初具规模，有大量的购买力涌入，加上当前科技园的需求，购房人群以IT及金融行业为主；
▶目标受众应该为前海和科技园的金领；
▶金领为改善需求为主，要求大三房或四房，喜欢中高楼层；
▶会考虑小孩上学问题；
▶希望周边有购物娱乐配套；
综上分析，该房子能够较好的匹配需求，值得购买！关注我，帮你买房变得聪明！
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