今日焦點
黑龍江回應調控“升級”：根據中央政策制定
樓市總體平穩 未現大起大落
多地寫字樓空置率創新高
前11月10大房企斥3400億拿地
凌克回應金地“增銷不增利”：將主動提升權益佔比
格力地產否認對賭 稱不知曉“抽屜協議”
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日前黑龍江省住房和建設廳等六部門聯合發佈的《關於進一步加強全省房地產市場監管的通知》中“禁止房企貸款拿地”的規定，十分引人關注。一時間，外界紛紛將此舉解讀為黑龍江樓市調控升級。對此，黑龍江省自然資源廳權益處的滕處長表示，黑龍江省是根據中央規定製定此政策的。而業內人士也表示，該《通知》看似嚴苛，實則並非如此。要求房企拿地資金需為自有資金，這是房地產調控的原則之一，此前全國已有多個城市和區域發佈了這一政策。
市場>>
【1】近來一向被視為樓市風向標的北京房地產市場出現了新變化，無論新房還是二手房，二者價格均出現了鬆動或有了一定的議價空間。不光是北京，很多熱門城市的房價都出現了下降趨勢。專家表示，之所以會出現多個城市集體降溫、市場逐步趨穩的情況，主要得益於中央和有關部門進一步強調“房住不炒”和“不將房地產作為短期刺激經濟的手段”，並陸續出臺相關措施，以及地方政府堅持“一城一策”“因城施策”，根據自身情況不斷加強房地產市場調控。總的來看，樓市出現了一定程度的降溫，但並未呈現斷崖式下跌的情況，仍然保持著平穩有序的發展態勢。
【2】報告顯示，一線城市寫字樓空置率明顯上升，一連創下多個“歷史新高”。截至三季度末，北京優質寫字樓市場整體空置率上升至10.9%，創2011年第二季度以來的最高水平，上海寫字樓的空置率在上半年達到頂峰至18.5%，創下近十年新高。
【3】易居房地產研究院近日發佈的《2019年11月13城二手房市場月報》顯示，11月，易居研究院監測的13個城市二手房成交量為6.6萬套，環比增長11.4%，同比增長9.5%。11月13城二手房市場雖較10月出現小反彈，但成交量仍處於2019年5月以來的下行通道。環比出現增長主要是因為10月國慶假期因素使得當月二手房成交量偏少，而11月二手房成交量恢復到常態。
【4】雄安新區大規模城市開發建設逐漸提速。雄安新區容城縣自然資源局12月2日在中國土地市場網發佈了《容東片區安置住房國有建設用地使用權出讓公示》，以協議方式供應容東片區安置住房項目用地。容東片區安置住房項目總用地面積約393公頃，分為八個單元共28宗土地，本次供地為其中的22個宗地。項目地上總建築面積約600萬平方米。建設內容除安置住房外，還包括中小學、幼兒園、社區中心、公交場站、體育設施、公園綠地等功能設施，將同步建設實施。據悉，中國雄安集團城市發展投資有限公司受讓了上述所有地塊，將“深度參與”雄安新區的開發建設。
企業>>
【1】近年來，長三角區域已經成為眾多房企競相佈局的熱土，尤其是萬科、碧桂園、保利發展等頭部房企，更是加大了在長三角城市群的拿地力度。據機構統計，今年前11月，在長三角拿地排在前10的房企，拿地總金額達3397億元。
【2】在歲末的這一個季度，包括萬科、中海、華潤和龍湖等頭部房企均拋出了多種模式的融資計劃，萬科ABS成行、中海再發美元票據、華潤配股融資，龍湖被上交所受理了180億元公司債。所有融資計劃特徵都十分明顯：渠道多元，成本低廉。市場份額、行業資源正在進一步向頭部房企集聚。在行業入冬之時，穩健的財務結構使得這群頭部房企能夠安然地“屯糧過冬”。對於中小房企而言，這個冬天尤其難捱，但對頭部房企，這或許是他們的大時代。
【3】作為中國第一批上市並實現全國化佈局的房地產企業，金地當前傳統的住宅開發業務並不搶眼。僅從金地的財務狀況來看，在土儲上金地的權益佔比並不高。對此，金地方面解釋稱，權益佔比偏低主要是金地近年採取了在拿地後引入合作方共同出資開發的模式。作為老牌的房企為何對合作開發模式表現出如此濃厚的興趣？對此，金地董事長凌克表示，公司並非是對自身產品沒有信心，偶有工程質量問題出現也多是合作方等出了問題。公司本意是希望自己操盤，但囿於現在土拍多是幾家企業合作的模式日盛，房企自身並沒有太多的選擇，公司希望未來權益投資佔比提高到50%以上。
【4】12月4日晚，近期因大股東凍結一事備受關注的格力地產終於回覆了上交所問詢函。格力地產稱，並不知曉控股股東珠海投資與廣州金控的“抽屜協議”，也否認了該協議存在對賭性質。而珠海投資表示，對廣州金控的上述訴訟請求持有異議，其不應承擔購買股票和賠償等責任。定增附帶回購協議引起糾紛近期在A股市場並不少見，主要原因在於A股市場目前走勢偏弱，公司股價下行。在此背景下，格力地產這宗案例的最終判決結果也備受資本市場關注。
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