2019年上半年，部分热点城市土地市场重新回暖，土地成交火热，土地出让金同比增长明显；随着调控政策的密集出台，下半年土地出让金同比增速开始小幅震荡下行。在刚刚过去的11月，虽然土地市场的成交量仍在上涨，但是成交价及溢价率明显走低。
据上海易居房地产研究院发布《2019年11月40城土地市场报告》显示，2019年1-11月，40城土地出让金排名前6的城市分别为杭州、上海、北京、武汉、南京和重庆。土地成交溢价率排名前5的城市分别为荆州、武汉、重庆、西安和宁波，土地成交溢价率分别为49%、44%、34%、24%和23%。重庆皆榜上有名。
中国指数研究院数据显示，11月全国300个城市共推出土地2994宗，环比增加8%，同比减少2%；推出土地面积11400万平方米，环比增加8%，同比减少7%，进入四季度，各地纷纷加大土地推出力度，各线城市土地供应量均有所增加。
11月全国300个城市共成交土地1908宗，环比减少14%，同比减少11%；成交土地面积6964万平方米，环比减少17%，同比减少19%。成交量较上月减少逾两成，土地出让金收入总额同比增逾三成。
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重庆土地市场盘点
其中，11月重庆主城区土地市场总计出让14宗地块，11月份重庆供应面积34.12万平方米，环比上涨43.01%。11月份重庆成交面积27.11万平方米，环比上涨38.67%。而成交金额共102.84亿元。
与上月相比，11月土地出让量大幅度增加，成为下半年土地出让的高峰时段。其中，拍卖地块主要集中在弹子石、大渡口中心、大学城等拥有独特自然资源或周边成熟度较高的核心区。
从单月成交均价来看，11月份重庆主城区土地市场成交楼面均价为6135元/㎡。整体来看，11月份单宗地块成交楼面价普遍在5000元/㎡左右，仅有2宗地块成交楼面价突破万元，均来自弹子石区域的核心地块。
从近期成交价格、溢价率、竞拍轮次等方面来看，土地市场虽相比前几个月来说，有所回暖，但对比上半年仍是低温迹象明显。这对楼市而言是一个积极信号：一方面是政府加大供应，缓解供求关系；另一方面地价相对温和，房价也会对应理性。
值得注意的是，本月出让的土地中，买方多以2家或3家联合拿地的形式出现。
事实上，从2017年开始，随着商品房市场热度高涨，土地投资端竞争激烈，企业拿地就已经从“单打独斗”向“合作连横”转变，联合拿地占比逐年攀升，2019年联合拿地地块体量已达三成。就在11月，有8宗地块是以联合拿地模式竞得，占比62%。
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其中，金科拿下的3宗地块均采用联合拿地模式，大唐揽获的3宗地块同样采取的联合拿地模式。毕竟企业联合拿地好处不少，他们通过强强联合，可增强出价能力，抢夺优质地块，同时可在一定程度上降低成本，并分担风险。
对于外地房企来说，首次入渝，与熟悉当地市场的企业联合，可快速实现城市多点布局，扩大流量份额，提升品牌影响力。
总之，企业规模化扩张任务不减，但城市供地量减少，“僧多粥少”的背景下，联合拿地将持续作为企业增储的主要途径之一。
最后，在2019年的最后一个月里，重庆主城在农业园区、龙洲湾、回兴、中央公园、水土以及人和板块一共供应了6宗地块，包括2宗居住用地，1宗商住用地，3宗商业用地。会有哪些房企拿地呢？我们拭目以待。
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