年底開盤潮將至！今天，南京多家樓盤傳出新動態：
1、今天2家樓盤公開售樓處（1）江北核心區純新盤，江畔都會上城今天公開售樓處，預計月底首開，精裝放風3-3.2萬/㎡（2）城北純新盤，新希望錦麟融譽府公開售樓處
2、今天3家樓盤公開樣板間
（1）河西南江景豪宅，華僑城天鵝堡公開268㎡樣板間，馬上收官，總價840萬起！
（2）鼓樓濱江豪宅，中冶盛世濱江錦繡天璽今天公開樣板間，全都是176-380㎡大平層！
今天，江北核心區純新盤，江畔都會上城公開售樓處。現場人氣火爆，早上10點，售樓處門口已經排起了長龍，人擠人！
項目預計月底首開，推出2、3、5、6號樓，共約500套房，戶型面積89-140㎡，預計精裝價格3-3.2萬/㎡。
項目位於江北核心區，板塊內規劃有，江北新區市民中心、南京美術館新館、江北新區圖書館、新金融中心、地下城、喬波冰雪世界、鼓樓醫院江北國際分院 等配套。
戶型圖：
江畔都會上城的主力戶型：89、108、129和140㎡，滿足不同類型的購房者需求，從剛需、剛改到改善，都能選到自己的心儀戶型。
89㎡三房兩廳一衛
戶型方正，南北通透，全明設計，動靜分離，三開間朝南，南向兩個房間都有飄窗，擴展了使用空間。
108㎡三房兩廳兩衛
戶型方正，南北通透，動靜分離，三開間朝南，南向雙陽臺設計，主臥有獨立的衛生間和步入式衣帽間，U型廚房提升了廚房空間的使用率，同時增強了廚房的光線。
129㎡三房兩廳兩衛
結構方正，南北通透全明設計，南向雙陽臺，主臥270度觀景飄窗，主臥獨立衛生間，獨立衣帽間，居住舒適感充足，次衛乾溼分離，方便整潔。
140㎡四房兩廳兩衛
超大采光面，四開間朝陽，三飄窗雙陽臺，南北270度觀景大飄窗，增強採光，擴展視野，提升使用空間，南向居住區、北向工作區，東西兩側動靜分離，全明通透的戶型設計，主臥帶獨立衛生間和衣帽間。
樣板間圖
客廳
廚房
餐廳和入戶櫃
主臥
朝北書房
次臥
圖源：預見樓市
2、城北純新盤，新希望錦麟融譽府，今天公開售樓處
城北純新盤，新希望錦麟融譽府，今天公開售樓處，現場買房人絡繹不絕。
項目預計12月首開1、2、5、7號樓共500多套房，戶型面積96、110、129、143、175㎡，三房起步。
小區共打造16棟18-26層高層住宅及配套用房，小區共1988戶（含136套人才房），容積率2.6，綠化率36%。
項目前身為邁皋橋G01地塊，今年3月29日，經過120輪競價，以總價53.2億由新希望競得，樓面地價約22628元/㎡，溢價率28.81%。地塊東至北苑東路、南至熙湲路、西至逸文路、北至邁堯西路（規劃）。
戶型圖
項目首開將涉及所有戶型，以下是部分戶型圖：
△96㎡戶型圖
△109㎡戶型圖
△129㎡戶型圖
△143㎡戶型圖
3、河西南江景豪宅，華僑城天鵝堡公開268㎡樣板間！預計年內收官！
今天，河西江景豪宅，華僑城天鵝堡公開了268㎡樣板間。
值得一提的是，參觀樣板間需要預約，提供購房證明、身份證以及購房人名下的600萬資金證明（只限銀行卡餘額或12月底到期的理財產品，若直系親屬驗資需要提供關係證明）
268㎡客餐廳尺度很大，有部分空間設計成了休閒吧檯，可以供主客小酌一杯。L型陽臺觀景視野極好，在家中就能看到河西的標誌性建築江灣城、雙子塔、南京眼。
天鵝堡設計了超大尺度主臥，臥室內還設有休閒區，還有超大面寬窗戶、飄窗等，視野極佳。
次臥的尺度不輸其他項目主臥，窗戶外的大好風景：
項目僅剩7、11、12、13、15#5棟樓約252套精裝房源，戶型面積228-291㎡！前期均價36950元/㎡，總價約840萬，首付8成670萬起！預計最快今年收官。
圖源：河西樓市
樓棟分佈圖：
圖源：河西樓市
戶型分佈圖：
圖源：河西樓市
戶型圖：
228㎡，四房兩廳三衛
3+1開間朝南，三個臥室朝南；270°L型陽臺，主臥為套間；次臥南向帶陽臺，雙陽臺設計；主臥+朝北房間帶衛生間，方便、實用。
244㎡四房兩廳三衛，四開間朝南，四個臥室全部朝南，雙陽臺設計；客餐廳為大橫廳，北向超大陽臺，可以看江；主臥為套間。
266㎡四房兩廳三衛，3+1開間朝南，三個臥室朝南；超大主臥；客廳、陽臺朝北。
268㎡四房兩廳三衛，3+1開間朝南，三個臥室朝南；超大主臥；客廳、陽臺都朝北面，該戶型是真正意義上的270°L型陽臺，陽臺尺度很大。
291㎡四房兩廳三衛，291㎡是整個項目最大戶型，該戶型和266㎡、268㎡區別不是很大，主要區別在於客餐廳的尺度更大。
4、鼓樓濱江豪宅，中冶盛世濱江錦繡天璽今天公開樣板間，全都是大平層！
今天，鼓樓濱江豪宅，中冶盛世濱江錦繡天璽公開了176-380㎡樣板間。
中冶盛世濱江項目位於鼓樓濱江商務區核心位置，其中，錦繡天璽在住宅組團中定位最高，是真正的一線江景大平層。
項目馬上開盤，推出2、3號樓，共約372套房，按照前期均價40683元/㎡來算，總價約716萬。
並且，項目確定為拉小直屬分校的學區房，貝殼找房數據顯示，前期的錦繡公館，二手房掛牌均價高達4.8萬/㎡，一二手房倒掛約8000元/㎡。
樣板間圖：
戶型圖：
176㎡，3房2廳2衛
202㎡ ，3+1房2廳3衛
380㎡，5+1房3廳5衛
5、湯山溫泉康養小鎮今天公開疊墅、洋房樣板間，馬上加推！
今天，湯山溫泉康養小鎮公開洋房、疊墅樣板間圖。
項目預計本月推出疊墅，5、8、9、14號樓，共約48套房，戶型面積158-265㎡，總價約500萬起。
戶型圖：
158㎡戶型圖
265㎡戶型圖
218㎡戶型圖
185㎡戶型圖
樣板間圖：
6、安居&華僑城燕子磯G37地塊公佈案名，燕熙臺
燕子磯華僑城G37地塊案名疑似曝光，華僑城燕熙臺來了！
今年7月3日，經過59輪競拍，燕子磯G37地塊被南京華僑城實業發展有限公司以37.3億元競得，樓面地價17539元/㎡，溢價率18.41%，未達最高限價。
據南京規劃局網站公示消息：華僑城G37地塊位於棲霞區燕子磯街道，西臨經五路，北臨太新路，東臨規劃怡園東路，南臨規劃松花江路，項目包含A、B兩個地塊，佔地面積約73842㎡。
兩個地塊規劃分別如下↓↓
A地塊為Rb商住混合用地：用地面積約30841㎡，總建面約131951㎡，其中地上建築面積約94086㎡，
規劃為28-32層高層建築及4層裙房，主要功能為居住、商業建築及配套服務用房；地下建築為2層，面積約37865㎡，主要功能為機動車庫、非機動車庫及配套設施用房。B地塊為R2二類居住用地：用地面積約43001㎡，總建築面積約169183㎡，其中地上建築面積約122791㎡，為27-30層高層，主要功能為居住及配套服務用房；地下建築為1層局部2層，面積約46391㎡，主要功能為機動車庫、非機動車庫及配套設施用房。
總的來看，今天曝出新動態的這些樓盤，總價基本在300萬以上，最高總價1000多萬，這個價格，與剛需無緣。
2019年最後一個月，南京樓市註定是改善的戰場……
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