我是星叔，全国资深房产投资专家，你相见恨晚的买房军师，目前已为5000人提供买房最佳解决方案。星叔不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！星叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议
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提问：星叔好，请问以后购房成本会降低吗？30w能买一套房吗？
回答：根据现在楼市走向来看，未来大城市的房价不会猛涨，而会随着经济的上涨而上涨，是健康平稳的上涨，但是30万，在大城市依旧是不够看的，而在一些三四线城市，30万差不多就是个首付的钱了，现在许多三四线城市房价也要六七千。比起算30万能不能买上一套房子，还不如多努力工作，就算是未来房子不值钱，房价还是摆在那里的，我们理应更努力的攒钱，而不是一味地期待房价下跌。
提问：星叔，再次提问，贷款买房是首付低好还是首付多点？哪种更划算？
回答：买房尽量多贷款，贷足30年，债务随着时间 通货膨胀稀释。贷200万15年，月供约15711元
贷300万30年，月供约15921元，两者月均还款额仅差几百块，而贷款额度却相差100万，选较长的房贷还款期限，买房就能有较高的资金额度，可选择的好房子就多了，如地段，户型，面积，配套施舍等。趁年轻潜力大，杠杆要尽可能利用到最大化，别因为额度太低，委屈了自己。另外对一般人来说单靠上班就想追上通胀有点难，而买房是公认抗通胀的不二选择，选尽可能长的还款期限，能帮你抵御更久的通胀风险，做到资产持续保值
提问：星叔好！长株潭城市群不知道您研究过没，我长期观察下来感觉株洲与长沙同等地段的房价，有一个固定比值，比如说高铁站的绿地株洲是8000长沙就是12000，其他楼盘也都差不多。
长沙限购交社保要等两年，不想拿现金等两年，家人太保守不接受破限购操作。所以我想先在株洲买个改善自住，等长沙有资格了再抵押买个小户型投资。补充：株洲和长沙的房租差不多，我在株洲有套房出租，回报率快5%（15年买的）如果是新房回报率我算过至少也有3%
问题是：1、您感觉长株潭城市群潜力如何？2、如果潜力不错，株洲先买房以后置换长沙的房，这就曲线救国了，感觉跟破限购效果一样，这种操作您感觉靠谱吗？
回答：最近关于长株潭城市群的消息挺多的，比如地铁3号线延长线开工仪式之类，从大方向来说，这个提法正在逐步兑现，只是三个城市要往一个方向走，还是困难重重，所以需要把时间放到更长久。
单就株洲这个城市来说，近两年价格也涨了不少，你说的固定比值有些道理，不过与省会相比，投资潜力还是更欠缺的。你考虑的曲线救国思路，放在10年的周期里面操作是可以的，但是你要注意有一点是，长沙房价的升值潜力一定是大于株洲的。
提问：星叔，你好！近来关注学了好多东西，盐城买房购买什么位置才算买对？有什么小区可以介绍？谢谢！
回答：首先盐城不能作为投资首选，只能是你自住兼顾保值的选择，最多自己和老人一套，剩下的钱都要去省会或者更高能级的城市去买。
然后，盐城城市不大，城市的交通枢纽都在北侧，这样的城市比较好的布局点是在市中心和机场以及高铁站之间布局，不要太远，我觉得亭湖区一带不错。
因为盐城房价不高，级差没拉开，不用刻意为了低单价，去买很远的地方。买1万左右中端住宅即可。
具体详见知识星球内部《房产投资中如何挑出最赚钱的板块》
提问：太原恒大金碧天下怎么样，现在还很偏僻，周边配套一概没有，但是听说单位要往附近搬，所以才想考虑是否可以买来自住，这是首套房，以自住为主，但是也不想让它下跌。这个盘未来有潜力吗？
回答：区位偏了。要等十年，配套才会起来。自住的话，只要上班方便，也没什么好担心的。
长线看，随太原房价大势，还会涨。只是涨幅没有优质板块大。
提问：叔你好。我坐标广东，我和我老公在老家四线城市供房供铺，每人供一套，每个月每人各供三千多。现在手里有10多万闲钱想投资。很多佛山房产销售介绍可以首付公寓或者商铺，以租抵供，很多都是使用权而已，主要用来收租，不知道靠谱不。买佛山高明金鹭湾现在首付三成12万左右，月供一千多我可以接受。但是好像很偏。销售说机场要建了，对面就是鹭湖度假村。请问你建议买什么好呢！期待叔指点
回答：首先公寓 商铺也一直强调，纯投资不建议入，除非一线城市租售比很高的位置，另外你手里资金太少，选盘范围太小，建议四线城市如果不回去自住，都可以出掉，几乎未来没什么太大潜力，除非你以后回去自住发展，如果考虑广东长期生活发展，重点入那里，太偏位置不要买，建机场不知道要等多少年。具体详见知识星球内部投资为什么是住宅而不是商品或者公寓
提问：星叔你好，坐标西安，近期我想卖掉家里闲置的房子投资新房，不知道现在是不是一个合适的时机？你对西安接下来的房价有什么看法？另外，目前我看好了几个盘子，心里有点迷茫，麻烦你帮我分析一下呗！1.万熙天地（雁塔区），毛坯103平一万五；2.中南春风南岸（长安区），智能精装，价格没出来但应该和万熙天地差不多；3.白桦林溪（高铁新城），毛坯128平一万二三；4.世园林逸（浐灞），毛坯118平一万一二。
回答：我觉得现在是可以把不太好的旧房子卖掉，置换成更好的新房的。当下西安市场慢慢转淡，可以采用资产跃迁的打法。你卖一买一之后，房价不会立刻大涨，但是高能级资产在淡市里表现会更稳，等到未来二三年后西安有新行情来的时候，这些资产也会涨得更快。
这些盘里面我觉得第一个不错，西安发展方向主要是向东南和西南，万熙天地正好在主抽线上。
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。
很多人给我留言提问，星叔精力有限，无法一一解答。
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