德化縣世科棚戶區改造項目（泮山書苑、水岸林邸）（勘察、設計）（招標公告）
招標公告信息發佈時間：2019-12-06 信息來源：大智慧招投標顧問
1.招標條件
德化縣城市投資建設有限公司的編號為 德建招字[2019]067 號的德化縣世
科棚戶區改造項目（泮山書苑、水岸林邸）已由德化縣發展和改革局以 德發改
審[2019 ]163 號 批准建設，項目業主為德化縣城市投資建設有限公司，建設資
金來自銀行貸款及自籌，出資比例為 100%，委託的招標代理單位為驛濤項目管
理有限公司。本項目已具備招標條件，現決定對該項目的勘察、設計進行公開招
標，選定勘察、設計單位。
2.項目概況
2.1.項目名稱：德化縣世科棚戶區改造項目（泮山書苑、水岸林邸）（勘察、
設計）；
2.2.建設地點：德化縣潯中鎮世科村；
2.3.工程建設規模：①、項目總用地面積約 36095.56 ㎡，擬建建築面積約
15 萬㎡，計容建築面積約 11 萬㎡，其中地塊一（泮山書苑）容積率≤3.3，建
築密度≤25%，綠化率≥25%，建築高度≤80 米；地塊四（水岸林邸）容積率≤
4.6，建築密度≤35%，綠化率≥15%，建築高度≤80 米，；地塊六（配套用房）
容積率≤1.0，建築密度≤30%，綠化率≥25%，建築高度≤18 米。②、地塊一（泮
山書苑）建築面積約 115150 ㎡，地塊四（水岸林邸）建築面積約 30720 ㎡，地
塊六用於配套用房建設，建築面積約 3900 ㎡。其餘設計內容詳見招標人提供的
設計任務書。
2.4.投資總額：總投資約人民幣 64000 萬元 ；建安工程費約人民幣 45000
萬元；
2.5.招標類型：實施性方案設計招標
；2.6.招標範圍和內容
1.1.1. 2.6.1.招標範圍：包括但不限於本項目建設規劃紅線圖內的工程勘
察（含初測、定測、初勘、詳勘等）、工程（地形）測量、工程設計（包括總平
規劃設計、方案設計、初步設計、概算（含初步設計及概算土地報批專用文件和
初步設計及概算評審報批文件）、施工圖設計）及後續設計服務（含綠色建築及
今後可能涉及到的各相關專項設計）、並配合業主辦理相關報批工作、施工期間
指導與現場配合服務、施工圖及其文件審查配合服務、工程竣工驗收及規劃驗收備案等。（根據項目實際需要情況與項目相關的一切設計內容均包含，不限上述
範圍，招標人可根據實際需要調整建設內容）。
2.6.2.內容：(1）勘察工作內容：包括但不限於岩土勘察、岩土檢測、勘探、
監測、工程（地形）測量等以及出具符合國家相關規範規定及滿足審查機構要求
的岩土工程詳細勘察報告等。根據工程要求，查明、分析、評價建設場地的地質
地理環境特徵和岩土工程條件，編制工程勘察文件。編制工程勘察成果文件，內
容包括但不限於：收集資料、現場踏勘、制訂勘察綱要、測繪、勘探勘察、取樣、
試驗測試等作業，與設計及其他有關單位的配合服務等。（2）設計工作內容：
包括但不限於①建築安裝工程包括（但不限於）：樁基工程、基坑支護、邊坡支
護、結構、建築、鋼結構工程、建築幕牆工程、消防設施工程、環境工程、綠色
建築（含土壤氡檢測）、建築電氣工程、給排水工程、通風與空調工程、電梯工
程、綜合管線、標識、強弱電工程、變配電房等所有專業工程施工所需的施工圖
設計；②裝修工程包括：建築內外裝飾、室內精裝修設計、門窗、幕牆等深化設
計、水暖電抗震支架等；③地下工程：人防工程、地下停車場、消防水池、設備
用房等；④室外工程包括（但不限於）：室外總體工程(含室外綠化、景觀、廣
場、停車場、道路、圍牆、大門、路燈、夜景燈光、室外供水供電、通訊、閉路
有線、寬帶、局域網絡、等)及與市政管網接駁設計等專業工程。⑤與勘察及其
他有關單位的配合服務等 。
注：中標人若無承擔本項目某專業工程的相應資質，須委託具有相應資質的
單位承擔工作，並應以書面形式報請招標人批准。
2.7.計劃開工日期及建設週期：待定。
3.投標人資格要求及審查辦法
3.1. 本招標項目要求投標人同時具備：⑴工程設計綜合甲級資質或工程設
計建築行業甲級資質或建築行業（建築工程）專業設計甲級資質；⑵工程勘察
綜合資質或工程勘察專業（岩土工程）甲級資質;(3)且具有獨立法人資格的企
業。
根據《關於工程勘察單位設立土工試驗室有關問題的通知》（閩建辦科
〔2018〕16 號）文件規定，在福建省參加投標的工程勘察單位（包括以聯合體
形式參與投標的工程勘察單位），應在福建省設立相應的土工試驗室，並配備
相應的技術人員。未在福建省設立土工試驗室的，不得參與工程勘察項目的投
標。3.2.本項目接受聯合體投標（本招標項目發包內容包含勘察，允許由具有設
計、勘察資質的單位組成聯合體參加投標）；自願組成聯合體的應由具有招標項
目相適應的設計資質的單位為聯合體牽頭人，且各方均應具備其所承擔招標項目
工作內容的相應資質條件；承擔相同工作內容的專業單位組成聯合體的，按照資
質等級較低的單位確定資質等級；
3.3. 投標人擬派出擔任本招標項目的設計負責人應具備有效的不低於 壹
級國家註冊建築師執業證書，且為獨立投標人（或聯合體牽頭人）本單位員工；
擬擔任本招標項目的勘察項目負責人應具備建設行政主管部門核發有效的國家
註冊土木工程師（岩土）執業證書，且為承擔本招標項目勘察任務單位的本單位
員工；
3.4.投標人及其擬派出擔任本設計項目負責人均應具備 1 項類似項目設計
業績（本條僅適用於大型工程設計項目）。類似工程業績是指（下同）：自本招
標公告發布之日的前三年內（以施工圖審查合格日期為準，不含發佈招標公告當
日）完成設計的並經施工圖審查合格的項目
規模不小於 10 萬平方米的住宅小
區項目設計業績（建築面積、層數、造價等）；
3.5.投標人其他主要設計人員要求、以及資格審查的其他條件要求的具體內
容見招標文件；
3.6.本招標項目招標人對投標人的資格審查採用資格後審的方式。
4.獲取招標文件
4.1.凡有意參加投標者，請於 2019 年 12 月 6 日 9 時 00 分至 2019 年 12 月
10 日 17 時 00 分（北京時間，下同），到“泉州市公共資源交易信息網”
下載/購買招標文件（含資格審查文件）；
並打印”報名回執”，須自行保存好電腦隨機生成的“報名號”及密碼。在後續
階段可通過網上提交質疑書及下載答疑紀要，網上下載招標文件的具體操作方法
詳見泉州市公共資源交易信息網
下載專區中的相關操作指南；禁止要求投標人在報名時填報擬派設計負責人名
單。
投標人需在泉州市公共資源交易信息網辦理 IKEY，並在報名時間內進行網
上報名並獲取報名號及下載招標文件，否則投標將被拒絕。
5.評標辦法
5.1.本招標項目採用的評標辦法：綜合評估法。
6.投標保證金的提交6.1 投標保證金提交的時間：投標截止時間前；
6.2 投標保證金提交的方式：（1）從投標人所在地企業基本賬戶銀行以電
匯或銀行轉賬的形式，匯到招標人指定的投標保證金賬戶；或（2）按照福建省
建築業龍頭企業有關規定交存的年度投標保證金；或（3）保函或保證保險形式
（如採用銀行保函、擔保保函或保證保險的形式提交項目投標保證金的，現場須
提交保函或保證保險保單的原件，不用另外密封）。
6.3 投標保證金提交的金額：壹拾貳萬元整人民幣 。
7.投標文件的遞交
7.1 遞交投標文件的截止時間：2019 年 12 月 26 日 09 時 00 分，提交
地點為德化縣公共資源交易管理中心（地址：德化縣潯中鎮東埔口 5 號行政服
務中心新大樓 9 樓）
7.2 在遞交投標文件時，投標人擬派出擔任設計項目負責人必須持資格條件
要求的註冊建築師執業證書和身份證（均須原件）在遞交投標文件的截止時間
前到場（開標地點）驗證登記。如設計項目負責人因故不能出席的，可以由該
投標單位技術負責人代替〔須持單位資質證書、個人身份證和“設計單位技術
負責人證明書（均須原件）（其格式見《通用本》第七章投標文件格式中規定
的格式）”到場驗證登記〕。
7.3 逾期送達的或未送達指定地點的或擬派出擔任設計項目負責人（或設計
單位技術負責人）在遞交投標文件時未按 7.2 款要求到場核驗登記或不符合招
標文件投標須知第 19 條規定的包封、密封要求的投標文件，招標人不予受理。
7.4.本項目遞交投標文件方式：（ ）採用線下提交方式，投標人以書面投
標文件形式遞交投標文件；（ ）採用線上提交方式，投標人應通過電子交易平
臺及指定的軟件工具製作並提交電子投標文件；（√）採用線上+線下提交方式，
投標人應通過電子交易平臺及指定的軟件工具製作並提交電子投標文件的內容
為：資格審查文件、商務文件，採用線下書面形式提交的投標文件內容為：技
術文件、其他技術文件。具體要求詳招標文件投標人須知。
8.費用
8.1 設計費：工程設計費按 28 元/平方米（含稅，固定單價加風險包乾）計
取，總建築面積暫按 15 萬平方米進行計算，估算的工程設計收費金額暫定為人
民幣 420 萬元。（最終結算時，實際面積以有關部門出具的竣工規劃條件核實意
見書中的建築面積為準）。注：本項目的工程設計費一次性包乾，包括且不限於建築安裝工程、基坑與
邊坡、裝修工程（含裝修效果圖）、人防工程、綠化景觀專項設計、夜景工程、
環境工程、附屬配套工程、綠建工程、外牆幹掛、鋼結構、門窗深化設計、水暖
電抗震支架專項設計、幕牆專項設計、充電基礎設施等專業工程設計費、二次委
託設計費及土壤氡檢測費用和與本項目勘察、設計相關的專家評審費以及圖紙變
更的二次專家評審費用（如有），招標人不再另行支付任何單項費用。
8.2. 勘察費：按計價格[2002]10 號文收費標準的 40%計取，估算的勘察費
金額暫定為人民幣 200 萬元。最終結算以發包人認可的實際完成工作量進行結
算，該勘察費中已包含工程勘察過程及成果的所有費用(含稅金)，招標人不再支
付其他費用。
9.發佈公告的媒體
9.1 本 次 招 標 公 告 同 時 在 福 建 省 公 共 資 源 交 易 電 子 公 共 服 務 平 臺
、 泉 州 市 公 共 資 源 交 易 信 息 網 上發佈。
10.聯繫方式
招標人：德化縣城市投資建設有限公司；
地址：德化縣鵬湖街 56 號 ，郵編：362500
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