進入2019年以來，豬肉價格似乎成了大眾關心的焦點，不過隨著豬肉價格的穩定，大家又重新把目光轉向了房價。畢竟，在當今社會，人們最關心的問題之一就是房價。我們什麼時候能買得起房子？高房價何時會改變？這些是關注的焦點。但是房地產行業不同於其他行業，即使是專業人士也很難用幾句話分析房地產市場，更難以準確預測該行業的發展趨勢。
因此，越來越多的人似乎對房地產市場的未來趨勢視而不見。房地產市場供過於求，但好地段的房價並沒有下跌，似乎還在上漲。雖然一些地方的交易量很低，但房地產開發商似乎並沒有停止建樓的步伐，似乎市場對他們來說仍然有利可圖。
房地產市場正在發出逆轉的信號
中國的房地產市場已經發展了40年，這對普通人來說是一種煎熬。因為中國的房價起點不低，而且這些年也很大，所以那些只想看看房價的人感嘆。即使在網上，也有這樣一種說法：雖然我們出生在一個幸福的時代，但我們卻在為高房價而苦苦掙扎！
面對房價過高、居民買不起房的問題，國家和有關部門進行了調控。自去年下半年以來，隨著國家調控的深化，房地產市場開始降溫，房價有了一定程度的疲軟。儘管價格已經顯示出疲軟的跡象，但許多人擔心價格會反彈。畢竟，近年來中國的房價每三年就會出現一次漲跌。事實上，關注當前房地產市場的人也會發現，房地產市場實際上正在發出逆轉信號，主要表現在以下兩個方面：
房企難以生存
在過去的幾十年裡，大大小小的房地產開發商層出不窮。當時，他們專注於發展，大肆開發新樓盤，因為房地產市場正在強勁上升，只要開發新的房地產，就不會缺少買家。無論是炒房客還是剛需者，他們的需求都是巨大的，特別是當時出現了大量的炒房客，為了賺錢他們一直在刺激著對房地產的需求。雖然房地產市場在過去幾年蓬勃發展，但從這個意義上說，過去對房地產的大部分需求來自投機者。當時，房地產很熱門，但並不是真的熱門。
房地產開發商並不在乎需求的屬性。因為如果有需求，他們就不愁樓房賣不出，房地產開發商確實賺了很多錢。然而，在相關國家政策出臺後，這種情況可能會逆轉。隨著“房住不炒”理念的深入人心，相關部門堅決禁止非法融資、徵地、開發項目併購房地產企業，銀行貸款政策也開始收緊。嚴格控制房地產貸款規模。
隨著房地產信託的進一步收緊，對房地產公司最直接的影響是一些房地產公司可能面臨融資成本的再次增加，如何度過這一困難時期已成為一個挑戰。與一些中小企業相比，如果困難時期沒有結束，就很可能成為一個生死攸關的時期。今年以來，已有數百家中小房地產企業破產。當市場不景氣時，房地產公司需要緩衝他們的現金流，這就是為什麼越來越多的小企業破產的原因。
房客的處境很困難
在過去，房地產繁榮，不少炒房客從中賺了不少錢。許多人通過房地產投機賺錢。當有人發現炒房是有利可圖時，大量的人湧了進來。數據顯示，超過70%的中國居民的財富都在房地產上，高負債已經成為大多數家庭瘋狂買房後的真實反映。
隨著國家開始整頓房地產行業，這些炒房客的好日子似乎已經結束。他們現在應該考慮的不是如何賺錢，而是如何不賠錢。特別是那些仍然擁有多套住房的人應該注意這一點。他們的發房產可能會砸在手裡。房地產開發商處境艱難，炒房客的日子自然也不好過，所以不難發現，越來越多的租戶都退了出來，尋找新的出路。
綜上，當房地產出現逆轉信號的時候，一些房企和炒房客將會遭遇“大麻煩”。
房地產市場的新方向
正如所謂的“春江暖水鴨先知”，那些房地產大亨對房地產市場的預測往往對我們有一定的參考意義。李嘉誠(Li ka-shing)曾說過，他絕不會在房地產上賺到最後一個銅板。他是第一個在房地產業發家致富的人，也是第一個離開房地產業的人。從他的離去，我們很容易找到原因。也許人們已經很長時間看到房地產時代將會過去。李嘉誠還預測了房地產市場的新方向。他警告人們不要“投機”，租賃市場未來將進一步發展。
的確，在談到建議時，馬雲先是預測了未來的房價，然後呼籲年輕人租房，而不是早早地成為房奴。從馬雲和李嘉城的話中可以得出一個簡單的結論，那就是租賃市場將來會越來越受歡迎。從這兩大逆轉來看，房地產市場似乎已經達到了一個臨界點。簡而言之，價格下跌的底線在哪裡？從李嘉誠逐漸退出房地產行業可以看出，他的預言似乎已經成真。房地產賺錢的時代已經結束。
曹德旺的建議正在變成現實
曹德旺曾經對房地產市場的發展評論道：“房地產市場的趨勢也表明投機者將無法生存。如果你現在不賣，將來情況只會變得更糟。我可以看出，在這種環境下，炒房客是最需要關注的。”所以對於那些有多套房子的人來說，最好儘快賣掉它們。
從曹德旺的話中，我們隱約可以感覺到他是在擔心那些把房子掌握在房客手中的人，他的話已經逐漸變成了現實。投機房地產幾乎不可能賺錢。到目前為止，很多人都有麻煩。這些人面臨兩大壓力：一是不斷上漲的住房成本，二是迫在眉睫的房產稅。更重要的是，一旦引入空置稅，那麼他們的大麻煩就真的來了，想要出手也不容易，因為沒人願意做接盤俠。第二，現在買房不容易，賣房更難，尤其是二手房，銷售難度似乎更大。
除了擁有多套住房的人之外，剛需也遇到了麻煩。這些新購房者主要是想在一、二線城市買房的人。雖然現在房價基本穩定，但我們必須面對一件事：一二線城市的房價還在上漲，還有上漲的空間，這對資金緊張的人來說不是好消息。
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