一直上揚的合肥房價，終於在今年9月份迎來首次下降，合肥新房環下跌0.1%。“買漲不買跌”，樓市涼意初現，銷量便開始下跌。隨著年關將至，開發商為了回籠資金，“降價”、“分銷”一切能促進成交的手段紛紛使出……
【樓市降價地圖曝光 合肥80餘盤採取分銷】
當樓市遇冷，銷量受到衝擊，渠道分銷也就成了開發商和中介在嚴冬中相互抱團取暖的聯合體平臺，這也是為什麼合肥不少中介已經開始賣起了新房原因。據瞭解，合肥已有超80餘家樓盤啟動分銷。包河12家、肥西11家、長豐10家、廬陽10家、瑤海9家、新站8家、蜀山8家、濱湖6家、高新5家……
其實，對於購房者來說，分銷可以購房者有更多的選擇和考慮空間，尤其是年末，合肥樓市很有可能迎來抄底的機會，各個區域都有不同程度上的優惠力度。
從地圖上不難看出，目前廬陽區、廬陽北和瑤海龍崗片區都在降價。廬陽目前在售產品以高層、躍層、洋房為主。瑤海區聚集了近20家盤在售，均價在14000元/㎡，是合肥的房價窪地。
高新區和經開區價格和熱度都比較穩定，主要因區域房源總量較低。濱湖區和蜀山區市場冷熱不均，部分網紅盤的價格沒有降，但是在買房門檻上有所變動，不少項目正常3成首付也能買到。
但是新站合肥東區域依舊不溫不火。新站區前期一直是剛需重點關注的區域，但是目前區域內樓盤雲集，少荃湖、職教城和七里塘是重點板塊，多至20餘家，不少樓盤性質相同，價格不相上下，基本都在1.4-1.5萬元/㎡。而肥東和長豐的市場主要針對地緣性自住客戶，兩個區域目前樓市都是不溫不火，也不排除不少剛需仍處於觀望狀態中。
【8盤加推最低去化2% 新站區成交慘淡】
上週合肥樓市有8個新盤加推，主要集中在包河區和新站區。
從上圖中可以看出，10月19日新站區三盤集中加推，其中2盤去化2.8套左右，一盤去化1.1套，總計新站區一週去化不足7套。
熟悉合肥樓市的夥伴都瞭解，新站區屬於合肥樓市“價格窪地”，縣域肥西的房價都已經超出新站。為何價格趨低，銷量卻難以上漲？這不得不歸咎於新站區目前的樓市市場。
目前新站區純新盤佔比例較大，區域內樓盤均價一般在1.4萬/㎡左右，不僅價格上相差無幾，在位置，戶型上都存在較大的相似。目前，新站區域內樓盤業態主要集中在高層和小高層，戶型面積主要集中在90-130㎡之內，同質化非常嚴重。
好校區和地鐵，都是樓盤的硬核配套。在新站，以地鐵3號線為例，其沿線區域內每一個地鐵站500米附近均會有兩個左右同質化的純新盤。也就是時候，在新站，硬核配套幾乎起不到具備強勢競爭力的作用。所以，區域內樓盤一多，“混戰”情況嚴重，在激烈競爭的同時，客戶流失的也比較嚴重，項目不得不採取打“價格戰”的方式來“搶”客戶。
無獨有偶，不僅是新站區去化慘淡，包河區也面臨這樣的狀態，十月中旬期間，包河區2盤去化27套，2萬+樓盤去化效果較差。從2萬+樓盤的去化來看，包河區樓市很難支撐起2萬+房價，高層2萬+超過很多人的預算。
包河區目前在售和待售的樓盤，其中在售的20個樓盤中，就有12個兩萬+的樓盤，約佔了整個市場的三分之二。雖然包河的房價炒起來了，但卻始終不好賣，整個市場庫存一直呈上漲的態勢，不少樓盤都打出優惠、降價活動。此外，同樣是2萬＋的市場，買房人更願意選擇政務和濱湖。
小結：不管是從70城房價數據來看，從目前的樓市現狀來看，上漲城市的數量在逐漸減少，全國樓市都出現繼續降溫的跡象，可見目前樓市正在進入降溫通道，市場總體熱度開始減少，“降價”、“促銷”，就合肥而言，目前打折促銷樓盤遍佈樓市，由此看來，買房人的機會也比上半年大了很多，好好挑選，還是能找到高性價比房源的。
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