有“房票”，但預算有限，買市區差的看不上，好的買不起，買縣域又不甘心。
當下，很多購房者都患了這種“選擇糾結症”，包括我自己。
這種症狀怎麼破？尷尬的首付40萬怎麼買房？
NO.1丨核心地段的優質小戶型
不想浪費僅有的一張“房票”，也不想將就買三縣，我覺得如果是單身，或者已經有一套自己住的房子，建議可以選擇優質地段的小戶型。
這個前提有兩個：
第一是小戶型，戶型小相對來說總價就低很多。按照一般小戶型50多㎡來算，哪怕單價在2萬+，總價差不多也就在100萬出頭，對於很多首付只有3、40萬的購房者，都在可以承受的範圍之內。
小戶型的選擇，我認為優先選擇正常小區裡規劃的70年產權小戶型，這樣的房子居住性比較純粹，能夠享受到小區同樣的物業服務，無論是自己住還是後期租給別人，都比較適合。
其次是普通的70㎡小戶型，比如一些以商業為主的樓盤，但是公寓卻是70年的，這樣的小戶型都在商業繁華地段，容易出租。
第二是優質地段，“優質”並不是說要在市中心、配套全。我的建議是要麼是要有非常好的學區，這樣的小戶型被稱作是“上學神器”，哪怕是老破小都會有人接手，專門給小孩上學用，小孩畢業之後再轉手賣掉，保值抗跌。
比如說主打小戶型的求實領勢學府，主要加推就被瘋搶，正是因為五十中西區 和潛山路小學雙學區的優勢。
其次，地段要麼就選擇在商業繁華、辦公樓集中或者地鐵口的區域，這樣的小公寓周邊白領、做生意的居多，有能力單獨租一套公寓房，而且租金也比較高，可以以租養貸。
而邊緣板塊公寓樓盤，或者是40年產權的小戶型，就要謹慎出手。
NO.2丨先上車，入手市區低價房
有“房票”，但預算有限，又買不起優質地段的好房子，那就只能入手市區的低價房。
從區域來說，九區當中只有新站區相對來講處於價格窪地，樓盤備案價格被死死控制在1.5萬/㎡以內。有人會抬槓，這個價格不如加一點錢買肥西、買高新、買經開，這個我不否認。
但是對於很多預算有限的購房者往往差的就是“那一點錢”。而且，肥西、高新、經開的低價盤、限價盤
要麼清盤要麼高首付，而在新站，3成首付隨便選，甚至還有優惠，支持公積金。近期，新站有兩大純新盤即將開盤。一是保利羅蘭香谷，雖然還沒有備案，但已經有很多中介在朋友圈開始釋放價格。
據我瞭解，保利羅蘭香谷的備案價還沒有出來，但是根據周邊樓盤價格情況會有優惠。首開暫定推出2棟高層，1棟洋房，目前
正在驗資中，戶型92-134㎡。按照最小92㎡來算，總價在120萬出頭，屬於可承受範圍，而且還有地鐵加持。現在驗資優惠5000，認籌可能是交2萬抵4萬(暫定)，預計月底開盤。
還有一個是少荃湖板塊的南山檸檬郡，13999元/㎡ 的備案均價，在新站的新盤當中屬於最低，據工作人員透露，集團已經說會有優惠，具體優惠細則還沒有出來。
這個盤主打剛需，尤其針對青年置業者，所以戶型做的都不大，首次備案的房源戶型最小87㎡，據瞭解最小規劃的還有70多平的戶型，也是暫定本月底開盤。
另外新站還有一個就是長虹世紀榮庭，雖然要求首付4成，但是萬元以下的價格，90多平的戶型首付4成也就差不多3、40萬。
NO.3丨縣域與市區交界的樓盤or地鐵口盤
如果市區實在沒有合適的，那隻能退而求其次選擇三縣。
剛需三縣買房，也有兩種選擇。一是儘量選擇靠近市區的樓盤，因為“撤縣劃區”的風聲一直都有，目前只是時間問題，而越靠近市區，越有可能第一波劃入市區。
還有原因就是越靠近市區，政府投入的配套建設和福利支持就會越多。比如說與瑤海交界，卻是肥東產權的中海城、金鵬瓏璟臺，與廬陽交界卻是長豐產權的弘陽時光裡、新城北宸紫郡等都是不錯的選擇。
二是，三縣買房一定要有“地鐵思維”，這樣如果自己住，上班和出行都比較方便，如果後期轉手，地鐵也是房子的最大“加分項”。比如8號線北城段、2號線肥東段、4號線肥西段的沿線樓盤。
NO.4丨結 語
明明是剛需的命，卻操著炒房的心。 喜歡看所謂的宏觀趨勢，坐等房價暴跌時抄底，買了怕吃虧，不買怕漲價，期盼利率下降少付一點利息，又怕政策放鬆，更多人來和你搶房…..這是很多剛需購房者的買房通病。
既然是剛需，還是以自住為主，不求最好只求合適，做好預算，鎖定房源，有了第一套房，才能為下一次的換房積累資本。
閱讀更多 合肥樓市 的文章
