到了年底，各大开发商都在打折促销的时候，很多购房者又在纠结了，现在该不该买房，明年房价还会不会跌？关于未来房价的走势，是一个人们普遍关心的问题。
两天前，社科院发布了一份《中国住房发展报告（2019—2020）》，报告认为，楼市调控的机遇窗口将在2025年前后关闭，住房发展的巨大潜力和预期将在2025年前后改变，因此，未来2-3年将是我国房地产调控的关键时期。
中国社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞表示，自2016年开启的本轮调控在宏观经济复杂变化的形势下坚持下来，楼市初步稳定。
他预计，2020年在没有重大政策转向和意外事件冲击的情况下，房地产总体市场将继续处于降温通道，不会产生剧烈波动。
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中国社科院城市与竞争力研究中心研究员邹琳华认为，尽管经济增速下滑，但经济增长的内生动力仍然存在，房价即使下降也仍存在一定支撑。
住房调控政策基本见底，调控政策及融资条件均存在边际性改善的可能。这些因素可能共同促成房价的软着陆。
由于中国房地产市场区域差距大、发展极不平衡，在总体先抑后稳的背景下，不排除局部较快上涨或下跌的可能性。例如：
一线房价总体先抑后稳，个别可能上涨。
二线城市涨跌并存，但大起大落可能性不大。
三四线城市总体下跌，部分行情启动较慢的三四线城市，借助于货币化棚改余热，房价仍可能上涨。
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看完报告，对未来的楼市走向大概有了方向，其实基本上就是以稳为主，而在“一城一策”的政策之下，又会出现分化，有的会涨，有的会跌。
这一说，好像又有些云里雾里，那具体到重庆来说，到底是涨还是跌？仍然没有答案。
我们谁都无法预知未来，但是，买房无论是自住还是投资都是一个长期持有的过程，因此，短时间的房价涨跌其实并不该成为影响买房的因素。
那么，既然连专家都说楼市调控的机遇窗口将在2025年前后关闭，我们就来试着分析一下，如果5年之后再回过头来看重庆的房价该是涨还是跌。
房价其实与城市的城镇化有着密不可分的关系。判断楼市的未来有一经典名言：“短期看政策，中期看土地，长期看人口”！所以，人口是一国一城楼市的核心问题，也决定着未来房价的走势！
有人流入的地方，就有住房需求。因此这也是年底很多城市相继在人才引进上出台新政策的一个原因。
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2019年2月21日，发改委发布《关于培育发展现代化都市圈的指导意见》中提出放开放宽除个别超大城市外的城市落户限制。所以就代表国家支持人口往城市转移，顺从城镇化趋势。
而作为西部的一大中心城市，未来5年的时间，重庆的城镇化率只会更高，会有越来越多的人朝重庆集中。
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那么，为什么人们要来重庆？这就与重庆的城市建设、交通、产业等等很多的因素相关了。
首先就是城市建设，重庆已经启了动重庆市国土空间规划体系“十四五”规划编制工作。一些重大的专项规划都已经出炉，比如广阳岛片区的规划、“两江四岸”治理提升统筹规划、“四山”保护提升实施方案等等。
这些都是与城市建设相关的重要规划，也将决定重庆这座城市的总体面貌。
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在交通方面，交通运输部日前确定首批13个交通强国建设试点地区，其中就有重庆。在水陆空交通上，重庆已经开始了行动。
比如重庆铁路投资集团的挂牌成立，比如重庆国资控股西部航空，果园港口岸的开放……
至于产业，重庆经济支柱产业之一的汽车产业正面临着机遇和挑战，迎来转型升级的重要时期。
去年，重庆确立了未来打造智能制造产业的新目标，用智能科学和大数据提升改造重庆的传统工业，成为了重庆未来发展的主旋律。
于是高新区升级版、科学城应运而生，未来将会成为重庆经济新的增长点。
我们可以看到，5年内，重庆高新区、科学城的规划一定早已出炉；主城的轨道建设第三批应该已经全部完工，第四批建设应该已经全部启动，部分线路肯定已经通车；“两江四岸”规划的十大空间应该都已经改造完成；8条米字型高铁将全部开建……还有西部陆海新通道、一带一路的建设将上一个新台阶。
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重庆的房价有什么理由会跌？
我想重庆楼市最差的预期也不过就是横盘了，就如同2011年到2015年一样，但横盘之后呢？之后就是大涨！
除非政策突然转向，所以楼市最坏的预期对于买房这种长线持有来说都不是问题。
最后，还是那句话，买房真的要趁早！
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