房產稅其實分為兩種，一種是真正的房產稅，目的在於不擾亂經濟的前提下增加政府稅收，另一種是名義房產稅，這種房產稅是為了推出而推出的，並不會起到它本該有的作用。
現階段，上海和重慶這兩個城市是有房產稅的，但不得不說，這兩個地方的房產稅只是名義上的房產稅。
名義上的房產稅有什麼特點呢？第一個特點是，有。第二個特點是，有相當於沒有。不會真正嚴格執行。
為什麼呢？因為嚴格執行起來，會擾亂經濟。
我給大家舉一個例子就清楚了。一個1萬人口的小鎮上，人們生活幸福，房價3000，兩居室房租500元，物業費還不到1塊錢。
這個時候政府為了增加稅收，準備推出一個叫房產稅的東西。這個房產稅以物業費的形式來收取，價格是2塊錢。不過推出之後政府發現，這個房產稅確實太少，對於增加政府收入沒有太大幫助，可有可無。所以為了達到目的，只能將這個費用增加到20元。這樣，政府確實達到了目的。
這個時候，小鎮上就開始恐慌了，如果你在這有100平米的房子，那麼一年要交2萬多塊錢的稅。這個成本實在是太高了。
接下來的結果就是，大家紛紛賣掉房子，要麼選擇租房要麼選擇離開這裡，由於賣房人比買房人多，所以房價大跌。這個小鎮的經濟會因為這麼一個稅而受到極大影響，甚至還會有 經濟危機的可能性。
全盤考量之後，政府很快下發文件，決定取消房產稅。
那麼，真正的房產稅該什麼時候徵收呢？
答案比較模糊，就是達到了徵收條件的時候徵收。沒說不徵收，只不過現在的條件還不適合徵收。那到底什麼時候才能符合條件呢，有沒有具體時間。等到符合條件的時候，自然你就知道了。
有點繞。
就直接說吧，真正的房產稅落地，收到人頭上，且對於政府稅收有很大幫助，一定是在大城市本身的發展接近成熟，存量房市場為主，房價高位穩定，漲幅趨於平緩的時候。
這個時候徵收，一方面不會造成房價的大波動，另一方面政府達到了增加稅收的目的。這才是真正的房產稅。
除此之外的其它，都是我說的那種名義房產稅，嚇唬人的。
為什麼政府改來改去，改去改來，就是不收房產稅呢？因為他們也確實不知道這個時間點出臺房產稅到底合適不合適，至於什麼時候合適，也許等到合適的時候，他們就知道了。
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