GDP破10000億，人口達1000萬，建設國家中心城市……這樣的城市只需要租房就能落戶，你心動了嗎？
這個城市就是鄭州。
最近幾年，各個城市展開搶人大戰，紛紛降低落戶要求。不過，租房1年就能入戶，鄭州戶籍新政創建設國家中心城市最低門檻。
然而，消息發佈後，不少網友表示，“畢竟房子賣不動了”、“放水讓炒房呢”。那麼，鄭州的戶籍新政究竟怎樣實施，對樓市有何影響？
01 降低門檻，鄭州租房即可落戶
12月12日上午，新的鄭州戶籍制度改革正式落地。
河南鄭州市公安局治安支隊戶政大隊大隊長 馮建坤：
第一，在中心城區持居住證滿五年，降低為滿一年，即可在中心城區辦理入戶手續；
第二，繳納社會養老保險金，由過去的兩年改為滿六個月；
第三，在鄭州中心城區租房，居住一年以上就可以辦鄭州市戶口。
記者從公安機關了解到，凡符合以上三種入戶條件的人員，可通過四種入戶方式自願選擇入戶地址：
一是有工作單位，單位有集體戶口的，可選擇入到單位集體戶口；
二是憑實際居住地房屋租賃合同，經房主同意，可將戶口遷入租房戶的地址；
三是投親靠友，經戶主同意，將戶口遷入親友處；
四是無處可入戶口的，可就近選擇社區公共集體戶口入戶。
符合條件的人員，經戶籍民警網上核實信息無誤後，即可按規定辦理戶口遷移手續。
02 樓市低迷，降低落戶門檻為賣房？
目前，鄭州仍屬於限購城市，而限購政策和戶籍緊密掛鉤。因此，不少網友將此次鄭州降低落戶門檻和樓市聯繫到了一起。
值得注意的是，不久前，鄭州將住房公積金貸款額度由60萬元提高至80萬元。
前有公積金貸款額度提升，後有戶籍新政實施，兩者疊加，是否會對鄭州樓市產生影響？
據東方今報報道，河南財經政法大學教授劉社表示，無論是之前的提高公積金貸款額度，還是此次放寬大眾落戶門檻，鄭州市出臺相關政策都會釋放剛需，刺激樓市。
“現在各地都在開展的人才大戰說到底也是為了抓剛需。”劉社表示，雖然政策瞄準樓市，但從具體政策來看，既有利好也有利空。
拿租賃落戶來說，以前有些家長是為了孩子上學選擇到鄭州購房落戶。現在既然租房也能落戶，勢必會減少這部分的購房需求。“不過，從長遠來看，還是利好大於利空，畢竟落戶的人總要買房。”
河南省社科院城市與環境研究所所長王建國認為，鄭州市此次降低落戶門檻，其出發點是好的，為的是進一步吸引人口聚集，加快城鎮化進程。不過，在從政策面上吸引人進來的同時，鄭州更需要打造好與國家中心城市相匹配的發展環境，像好的生活環境、好的創業就業環境、合理的房價，這些都是增加鄭州戶口含金量的指標，只有做好這些，才能讓大家心甘情願地向鄭州聚集。
那麼，鄭州樓市當前的情況如何呢？
鄭州市住房保障和房地產管理局最新數據顯示，2019年10月，鄭州全市商品住宅銷售13926套，銷售面積157.58萬平方米，同比分別下降48.8%和43%，與2019年9月相比環比分別下降25.3%、26.8%。同比銷量降幅幾近腰斬。2019年10月，鄭州全市二手住宅銷量環比下跌26%。
據中國房地產報報道，2019年，鄭州樓市在3、4月份經歷一波“小陽春”之後，下半年以來開盤去化持續走低，市場陷入低迷狀態。
市場不景氣的情況下，鄭州新房市場特價房、首付分期、工抵房輪番上陣。
報道稱，融創、萬科、碧桂園、恆大等諸多大開發商在售的新樓盤，現價均較原價出現折扣，低於周邊500~1000元∕平方米。
03 鄭州逆襲，你會考慮落戶嗎？
可以注意到，搶人只是鄭州建設國家中心城市的其中一步。
根據《鄭州建設國家中心城市行動綱要（2017-2035年）》（以下簡稱《行動綱要》），鄭州還要不斷調控人口年齡結構，以充足的就業崗位吸引年輕人口，保證到2035年勞動力人口比例不低於70%。
另外，《行動綱要》同時提到，到2035年，鄭州城鎮人口比例要達到90%，GDP總量達到3萬億、人均GDP達到22萬元，人口規模達到1350萬人左右，使鄭州成為具有全球影響力的城市。
而2018年鄭州市GDP總量首破萬億大關，成功晉級“萬億俱樂部”；與此同時，2018年全市常住人口突破千萬，人均生產總值突破10萬元。
當然，鄭州要想完成這一宏大目標，還得面對不少城市的競爭。
在鄭州降低落戶門檻的新聞下面，就有網友表示，“鄭州落戶還是算了吧，隨便武漢、西安都比鄭州好太多。”
事實上，在搶人方面，這兩個城市確實成績亮眼。西安作為2018年度最佳搶人王，當年落戶人數超70萬；武漢2018年留住大學生40.6萬名，創歷史新高，預計2019年還將吸收25萬新增大學生。
去年鄭州的成績還算不錯，通過“智匯鄭州”吸引21萬餘名青年人才，辦理人才落戶近5萬人。
數據來源：wind、各市統計公報 製圖：城市進化論
不過，同為中部的建設國家中心城市，鄭州和武漢差距明顯。
從主要指標來看，武漢無論是GDP總量、城區人口規模、地方財政收入、資金總量，還是科教資源、高新技術企業數量等方面，都在中部地區處於領跑位置。
事實上，底子薄是鄭州一直想要擺脫的硬傷。
社交媒體上，多年被“黑”的鄭州火車站、交通癱瘓的市中心、隨處可見的電瓶車亂象、塵土飛揚的城建工程……以至於，鄭州被網友稱為“外省人吐槽、本地人嫌棄的‘中國最委屈城市’”。
好消息是，2016年12月，國務院正式批覆，支持鄭州建設國家中心城市。此後，河南省又“大手筆”規劃鄭州大都市區，以“鄭中心”帶動中原城市群發展。僅最近10年，鄭州GDP就翻了3倍之多。
鄭州正在一步步的逆襲。
租房就能落戶，你會考慮去鄭州嗎？
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