提起租房子，相信無論是租客還是房主都遇到過不少奇葩事。最近，深圳的溫小姐在惠州租房時也遇到了一件讓她意想不到的事，自己花了大價錢租來的房子，竟然是一套拍賣房。這不，房子被賣了，房東又躲躲閃閃不露面，溫小姐不知道自己的損失該由誰來賠。
今年10月底，深圳的溫小姐通過網上搜索，找到了一套位於帝景灣三期的大戶型出租房，通過惠州的一家中介公司，很快就聯繫上了房主，隨後與房主鄧女士當面簽訂了租賃合同，雙方約定每月租金6800元，押三付一，租期為一年。
溫小姐：中介有來查過 ，說這個房子是房東本人的，沒有錯的。然後我們過來就是簽約。
在向房東支付了近3萬元的租金和押金後，今年11月，溫小姐搬進了新居，不過僅僅住了十多天的時間，房東就突然說要賣房子。
溫小姐：房東說有人來看房，說那個房子是要賣的，然後一時半會也賣不出去。她賣一千萬，說讓我就安心的住著，然後他說有人來看房的話，讓我配合開門。
讓溫小姐意想不到的是，來看房的不是普通的中介或是個人，而是法院的工作人員，而房東所謂的“賣房”也並非正常的銷售，這套房子，實際是一套正在進行司法拍賣的查封房。
溫小姐：法院和銀行帶著看房的人，就是可能要買房的人，一起過來的。然後法院的過來之後就跟我說，15號之前要清出去，說這個房子被拍賣了。
記者從阿里拍賣上看到，溫小姐租住的這套房子，的確已經由惠城區人民法院進行了拍賣，並且已經有購房人競得。
溫小姐：我的錢，房東不給我退。我打電話也沒反應，法院那邊說讓我報警，然後報警，警察那邊又說這是民事糾紛不立案。
據中介公司介紹，房主鄧女士曾是這家中介公司的老客戶，也是同行，在出租這套房子之前，鄧女士曾表示，房子並沒有任何糾紛。按照一般的租房流程，中介只需要核實房產證以及房主的身份證，並不涉及對這套房子的查檔，因此，在此之前，中介也並不清楚這是一套法院的查封房。
鴻輝房產中介 馬先生：（原房主）她的態度非常惡劣，她還在追要下個月的房租，12月的房租。問她這個房子現在怎麼辦，她說沒問題，不讓我們中介插手。給她發微信，她把我微信拉黑。兩個微信全部拉黑，打電話，用兩個電話打，全部給我設置，導致失聯。
溫小姐說，自己多次和原房主鄧女士聯繫，希望儘快拿回自己的房租和押金，但是鄧女士一直在拖延。隨後，溫小姐當著記者的面，再次撥通了鄧女士的電話。
房主 鄧女士：我跟你講，我會退給你，你說那些幹什麼？
溫小姐：你退給我，你什麼時候退？我們是不是得坐下來聊？
房主 鄧女士：不用聊，我給你轉回去。
溫小姐：那你怎麼給我， 什麼時候給我？
房主 鄧女士：得晚幾天。
律師表示，房屋處於抵押或者查封期間，是不能進行使用權的處分，也就是不能出租，或是轉讓和借用。
廣東鴻浩律師事務所律師 賀鴻德：如果是查封之後再承租的，那要向他（房主）主張權利，要求解除合同，並且退回已經繳納的款項。另外如果是業主刻意的隱瞞了這個情況，那麼我認為她是涉嫌違法，現在的承租人是可以向派出所報案，對這個業主進行調查。
另外，律師建議，溫小姐也可以通過民事訴訟來主張出租合同無效，或者解除這個合同，要求房東返還租金和押金。
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