最近一個熱議的焦點就是耿夥拆遷地塊的掛牌了，一時間新地王即將誕生的消息刷屏了。直到11月6日相關部門發出終止掛牌的公告令人匪夷所思，時隔不久又再度掛牌出讓，其中
20192401地塊正式掛牌起拍價1450萬/畝，起拍樓面價高達9063元/㎡，不少人開始推測，新一任“地王”終究還是要出現了？這些年土地掛拍也經歷過不少“小高潮”，創下了不少“地王”記錄，時至今日，這些“地王”項目的發展究竟如何？小編帶你細數他們的發展現狀！
全市地王：中海天鑽【鹽南高新區】
中海天鑽作為轟動全城的網紅樓盤，當初以13.85億，1783萬/畝的價格摘得戴莊路東、利民河北地塊，不但打破鹽城土拍記錄，同時創下“蘇北地王”稱號。中海天鑽以圈層、學區、稀缺地段等多方面的優勢，開盤之初成交均價即高達25000元/㎡，成為名副其實的豪宅項目。開盤之初銷量尚可，後期逐漸進入正常銷售期，項目共計12棟，目前開盤數量已過半，以項目的定位來看，並不是以跑量為主，而是主打圈層客戶。
在售動態：在售2#、5#、7#、8#、15#樓，戶型面積145㎡、160㎡、169㎡、215㎡，一房一價。在售商鋪24-255㎡，4層鋪，均價25000元/㎡。
保利紫荊公館【城東】
保利紫荊公館原為20170701地塊，2017年5月摘牌，地價659萬/畝，容積1.8，樓面5494元/㎡，當時由保利、恆大互相競爭，最終保利摘牌，首進鹽城，同年12月開盤，銷售表現不俗。2018年鹽城保利年銷售額超10億，其中保利紫荊公館項目佔據85%，紫荊公館2018年在河東板塊一度風頭正勁，區域銷冠。時至今日，整個項目僅剩2棟未開，其餘均已即將售罄或售罄，逐漸進入後期。
在售動態：世界500強，央企國匠大宅——保利·紫荊公館，3#建面約110㎡精工大宅，交2萬抵5萬，即將加推，更有“暖冬計劃”四重好禮為您以愛取暖！保利·紫荊公館建面約38-112㎡臨街國潮鋪，5#建面約1000多㎡大型淨菜超市鋪，逐席遞減中！
碧桂園世紀雲谷【開發區】
碧桂園世紀雲谷項目當初以503萬/畝的價格成為開發區板塊的地王，整個項目分為南區和北區兩個地塊，隨著城東板塊早先的樓盤項目不斷去化，碧桂園世紀雲谷或成為下一階段開發區板塊的主力項目。
在售動態：在售南地塊9#、10#、12#、13#、15#、16#、17#樓，戶型面積140-270㎡，精裝惠後11000元/㎡，毛坯惠後9600元/㎡。北地塊商業建面約40-90㎡，參考價25000-35000元/㎡不等。
觀棠府【城西南】
20190101地塊位於城西南板塊，鹽枕路與厚德路交匯東北，當初土拍一度掀起高潮，最終競價105輪，溢價17%，成交價686萬/畝，由通銀拿下，並打破城西南板塊畝價地王紀錄（20171202鳳凰城北區地塊683萬/畝）。該項目由通銀集團、弘陽集團、港龍集團三家聯合打造，坐擁城西南核心位置，隨著城西南項目逐漸售罄，觀棠府項目成為板塊稀缺，首開三棟高層網籤備案密集，收穫不小。
在售動態：在售12#、13#樓，戶型面積98-125㎡；預計12月份加推7#、11#樓，戶型面積115-141㎡；在售15#、16#、17#樓，建面約98-138㎡墅質生態美宅，高層均價10500元/㎡，小高層均價11000元/㎡，具體一房一價。
通銀森林紅郡【城西】
通銀森林紅郡項目地塊當初的成交價584萬/畝，溢價率29.8%，刷新當時城西地王記錄，項目佔地約5.8萬平米，總建築面積約16萬平米。項目自5月份首開取得勝利告捷之後，熱度居高不下，後期加推頻繁，並且銷售成績良好。
在售動態：在售小高層12#、15#、16#樓，戶型面積107㎡、133㎡，參考均價10000元/㎡。在售高層17#、18#、19#樓，戶型面積101㎡-130㎡，參考均價9200-9300元/㎡；在售洋房6#、10#樓，戶型面積116㎡-143㎡，參考均價11000元/㎡。
中庚香海新時代【高新區】
2017年11月29日，江蘇中庚進軍高新區，成功拍地並投入開發的“香海新時代”，成為高新區地王（鹽都20170401地塊）的372萬/畝。項目處於高新區核心位置，入市以來一直有不錯的銷售成績，如今住宅項目已經基本售罄，現階段主打疊墅產品。
在售動態：主要在售17#樓，戶型面積156-240㎡，另外11#、12#、13#、15#、16#、18#樓僅餘少量房源。
城投鳳凰匯天辰府【城中】
城投鳳凰匯天辰府，原20170901地塊，佔地7.36萬方（約110.4畝），容積2.3，計容總建16.9萬方。成交地價1197萬/畝。天辰府緊鄰鹽瀆公園，景觀條件優越；戶型方面，多開間設計，符合當下市場潮流，很適合選擇置業鹽瀆板塊的改善型客戶。
在售動態：在售高層1#、3#樓，戶型面積99-137㎡，均價14800元/㎡；洋房8#、9#、12#、15#樓，戶型面積175-356㎡，均價16000元/㎡。
紅星愛琴海【城北】
50萬方大型現代化都會綜合體，主城核心區域，打造10萬方愛琴海購物公園商業自持，3.3萬方特色商業街25萬方高端紫御系列住宅“紫御天鉑”，含多層洋房、小高層、高層。項目產品層次豐富，且是城北目前值得期待的時尚綜合體項目。
在售動態：新加推精裝洋房16#樓，戶型面積128㎡，參考均價9800元/㎡；在售高層6#、8#、14#、15#樓，戶型面積90-133㎡，均價8800元/㎡，另在售洋房18#樓，戶型面積143㎡ ，均價9500元/㎡；商業37#樓在售，面積60㎡，一層層高6m，均價29000元/㎡，二層層高4.5m，均價18000元/㎡。
【小結】
麵粉的價格一定程度上決定了麵包的價格，土地成本越高意味著售價越高，然而市場是否買單？“地王”頭銜雖使項目伊始就自帶光環，而一個項目真正的成功展現在日後的銷售中，項目的設計、質量、價格等諸多因素影響著購房者的選擇，回首樓市，那些賣的好的“地王”項目總有吸引人的獨特之處，而哪一個是你所中意的呢？
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