奥通汽车销售有限公司
那是因为海南限购原因，2018年4月份开始，海南全岛限购，外地户口在海南是不能买房，必须在海南有社保或个税两年或者有些个别区域要五年，或者人才引进海南，才有购房资格。但是为什么感觉新房比二手房更好卖有以下两个原因
1.先上车后买票
限购原因外地户口在海南是买不了房子，有些是不想落户海南或者没有达到人才引进的条件，所以买不了房，但是对于新房开发商另走渠道，可以让外地户口购房者私下先签认购合同，在找第三方公司帮不交两年个税或者社保，交完个税或者社保在做网签备案，但二手房做不了补个税导致有购买海南房产意向的外地人引导到新房。
2.新房价格跟二手房价格相差不大
目前拿海口的房价来做比例，海口二手房的均价在15000左右，新房的均价16000左右，价格相差不大，为什么不选择新的呢？二手房，小区环境，装修各方面没有新房那么好，加上二手房有一定的时间年限，保值，升值没有新房有保障。
总结：因为外地人对海南房产的需求比较大，本地人需求比较少，所以限购原因导致外地人不能在海南买房，如果买房只能通过补交个税买新房，二手房不能购买。加上二手房与新房的价格相差不远导致本地人也选择新房。
注意：外地人补交个税购房不受法律保护，只能跟开发商私下签协议，两年后才能网签备案，所以购房的时候需要谨慎，有一定的风险比如后面政策会不会在变，开发商会不会一房多卖，资金链断跑路，房价上涨开发商反悔等等，这些都是个未知数。小李建议补交个税买房，最好选择大开发商，信誉好，资金融资能强。因为大的开发商都遵守契约精神，所以会更加保障。
海南房产小李
换我还是选择二手房，二手房配套成熟，价钱低，虽然有中介费和税费，但是二手一般要比一手便宜很多，即使算上中介费和税费还比一手房价钱低，新房一般需要等两年才能收房，新房物业和质量绿化都是看不见的，而且现在房子都是永久产权，不要在乎二手房已经使用了几年，多转悠几个小区比较一下就行。
腾冲小院子
海南新房限价17300带精装修，二手房基本15000，你会选择新的还是别人住过的？？？？
BingoIns
因为二手房出卖的很少！
用户2632785712186
太贵了新房能按揭三十年买慢慢还，二手房不能转按揭贷款，一次性付款钱太多了付不起，而且还要防止一房多卖，打税交易费用都是买方出，所以都会选择新房买。
