今天，余杭区土拍，三宗涉宅地块出让，其中崇贤相邻两宗地块分别由祥生、西房补仓，九乔商贸城地块由港中旅拿下。
值得一提的是，自从“双限”新政后，由于利润率一目了然，成交地价也几乎没有“波澜”。对比崇贤、九乔商贸城这两个板块在“双限”后的几次成交地价，基本稳定在同一价格水平线上。
△成交详情
楼面价12561元/㎡、12699元/㎡
祥生、西房拿下崇贤“姊妹地块”
崇贤的两宗涉宅地块位置相邻，其中55号地块为商住地，56号地块为纯宅地。两宗地块限价相同，限毛坯最高均价20000元/㎡，毛坯最高单价22000元/㎡，装修标准3000元/㎡。
55号地块位于绿都东澜府和祥生群贤府之间，出让面积66440㎡，容积率2.2，建筑面积146168㎡，商业占比约10%，需配建5%公租房。
起价146168万元，起始楼面价10000元/㎡；上限总价189168万元，上限楼面价12942元/㎡。
△55号地块实景
最终，55号地块经过28轮报价，由竞买人祥生以185168万元总价竞得，楼面价12668.16元/平方米，溢价率26.68%。
56号地块位于55号地块的北侧，紧邻着绕城高速，位置略显尴尬。出让面积为36517㎡，容积率2.2，建筑面积80337㎡，同样需配建5%公租房。
起价80338万元，起始楼面价10000元/㎡；上限总价104338万元，上限楼面价12988元/㎡。
△56号地块实景
最终，56号地块经过30轮报价，由竞买人西房以99338万元总价竞得，楼面价12365.16元/平方米，溢价率23.65%。
崇贤新盘不少，由于价格门槛低，吸引大量刚需。目前在售的还有秋实宸悦、京杭府、源翠府，均价均为2万多。
板块楼面价约降2790元/㎡
港中旅竞得九乔数字商贸城地块
57号地块九乔数字商贸城位于乔司板块，东至杭乔路、南至三卫路、西至胜启路和通盛路、北至科卫路。
地块出让面积61491㎡，容积率2.2，建筑面积135280.2㎡，需配建5%公租房。起价216449万元，起始楼面价16000元/㎡；上限总价280449万元，上限楼面价20731元/㎡。
限毛坯最高均价27000元/㎡，毛坯最高单价29700元/㎡，装修标准3000元/㎡。
△地块实景
最终，地块经过31轮报价，由竞买人港中旅以246449万元总价竞得，楼面价18217.70元/平方米，溢价率13.86%。
地块周边最近可以参考的在售项目有
金地·玖峯汇，不过该项目属于江干区，而余杭区范围内暂无新房在售，目前玖峯汇仅叠墅在售，均价4.6万元/㎡，此前推出的精装高层均价约3.4万元/㎡。乔司商贸城余杭区范围今年共出让了两宗涉宅地块，上一次推地还是在9月30日的首批“双限”地块出让中，彼时路劲以18162元/㎡拿地；另一宗在年初，3月29日新希望以21008元/㎡的价格拿地。
相比“双限”新政前，新希望地块的成交价格，新政后，路劲项目以及今天成交的港中旅项目，地价都维持在1.8万元/㎡这一水平上。
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