商品房的本质是一件大额商品，房地产市场经过几十年的发展，房子的保值增值属性早已深入人心，在一片炒房此起彼伏的声音中，商品房市场的交易秩序和各种制度规范漏洞也进一步凸显出来。例如税制不健全，交易税全部转嫁到了购房者身上；再例如商品房预售制存在猫腻，让购房者利益受损；还有预售制，让开发商占尽便宜。
种种信息表明，随着我国住房市场规范化的袭来，可能最先受到影响的，莫过于房子多的人。在前些年房价快速上涨过程中，房子多的人赚得盆满钵满，现如今随着房住不炒的持续推进，炒房已经没有了市场机会，房子多的人或许正在悄悄等待撤退的机会。如果不能审时度势，可能真的要“麻烦”来临了，例如正在加紧推进法律制定的房地产税，无疑会增加多套房人的房产持有成本。
一条新指令，让房子多的人“寝食难安”，无房的人喜讯？这就是今天我们要说的话题主角：房东税。前不久，河北省税务局发布了相关通知，明确作出规定，对于房东出租个人房子的，如果不能提供有效的相关租房证明，那么需要按照5%到10%的比例缴纳所得税。（公告名称为《关于出租个人住房的个人所得税征收管理》，有兴趣可以去查看），这条信息之所以引起了不少房地产人士的关注，无外乎2点原因：对无房人的影响如何、对市场影响如何。
1、先说对多套房人的影响，会让房叔、房爷无形之中增加支出。
房东税的实施，会增加多套房人的房产持有成本，这一点估计大家都知道，因为按照这条规定，出租一套4000元/月的房子，每个月需要按照比例缴税，最少估计是200元，最多达到400元。高了还是低了？笔者感觉这个比例不算低。4000元的房租，最后只能得到36600元至3800元，400元是很多人一个月的伙食费。
2、这种租房税的推行，会不会间接转嫁给租房人，进而增加了租房成本呢？有可能性。
所谓过程税、交易税，是指某种商品或者服务在发生交易的时候才会产生的税，例如一套房子需要出售，就需要缴纳个税、契税等费用，但是如果这套房子不出售的情况下，就不会产生这些费用支出。正是由于交易税的特殊性，才让这些费用有了转移的可能性。一套原本预计出售200万元的房子，如果房主需要出税6万元，那么实际的销售价格可能是206万元，不给出售方带来任何损失。
房东税也是房屋出租时才会产生的费用缴纳，那么是不是像房产出售一样会转移给购买方呢？房地产专家纷纷认为存在这种可能性。一套原本月租3000元的房子，如果房东需要缴税，那么可以在房租里加几百元进去，变相让租房人承担了。
3、不过，在“新指令”下，也应该恭喜无房人！今后2类人或许有“福音”！
凡事都有两面性，虽然说房东税存在转移的可能性，但是其对行业规范化的重要意义更大。在我国存量房产的年代，房子库存增多，但是销售难，特别是在国家提出“不依靠房地产刺激经济”指示之后，土地价格再度大幅上涨已经不太可能，作为经济中举足轻重的房地产怎么样才能更好发挥拉动经济的作用？完善税制是一条重要途径，所以房东税、房地产税才呼之欲出。
对于多套房的人收税，可以增加其持有成本，进而倒逼房叔房爷们把多余的房子推向商品房销售市场，从而对于平抑上涨过快的房价和增加刚需购房者的可选择性，具有极大的帮助作用，因为供需影响价格。对于市场上的2类购房人可谓利好消息，第一类是无房人，它们买房或许更简单；第二类是置换房产的人，也称之为刚需，市场上房源更多、选择性更大了。
“房东税”VS“房地产税”，你觉得哪个更期待？
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