连续几天，人们的注意力都被美国发动贸易战吸引，房地产领域这个被期待很久、又被一些人群“恐慌”很久的大事件，并没有引起足够的重视。
6月16日，自然资源部发布消息称，全国统一的不动产登记信息管理基础平台已实现全国联网，我国不动产登记体系进入全面运行阶段。这意味着居民拥有房屋的情况“全透明”，不动产的全国联网时代已经来临，再也不用人工数“黑灯率”了，“房叔”，“房姐”将无处遁形。
不过，从各地方的统计情况看，各个省市的查询系统才刚刚开始运作，统计过去几十年的不动产数据，远没有预期的那么快。距离不动产登记完成，仍然需要很长时间。
七问七答不动产全国联网
一问：不动产统一登记都登记什么？
根据《不动产登记暂行条例》，登记的适用对象方面，包括：集体土地所有权；房屋等建筑物、构筑物所有权；森林、林木所有权；耕地、林地、草地等土地承包经营权；建设用地使用权；宅基地使用权；海域使用权；地役权；抵押权；法律规定需要登记。
国家自然资源部最新调查统计显示，目前全国335个地市、2853个县区共设立3001个不动产登记办事大厅、3.8万个窗口，8万多一线登记工作人员，平均每天为30多万企业和群众提供不动产登记服务。
其实，在自然资源部发布消息之前，各地已经纷纷公布了不动产登记上线通知。
从各地的功能作用来看，最主要的还是，群众办事，再也不用到住建委的房屋产权和交易中心打印档案了。
二问：此前房产证还有效吗？是否需换发？
旧证依然有效 ，权利随动随换。
三问：不动产登记推出后房价是否会下跌？
很多人认为，不动产登记将成为让房价快速下跌的一剂猛药。毕竟有了全国联网系统，再也不用靠人工去数“黑灯率”了。“房叔”，“房姐”的房子将在系统之下，无处遁形。但更多观点倾向认为这一举措不会带来房价波动，更多起到润物细无声的作用。
四问：不动产统一登记有助于反腐？
我国不动产登记体系进入全面运行阶段。这意味着居民拥有房屋的情况“全透明”，不动产的全国联网时代已经来临，再也不用人工数“黑灯率”了，“房叔”，“房姐”将无处遁形。更多观点期待不动产登记能够遏制官员腐败。
事实上，不动产统一登记并非以反腐为目标，但更透明更方便的查询，确实会对贪腐官员起到震慑作用。
五问：普通人如何查询不动产信息？该如何查询？
根据《不动产登记暂行条例实施细则》，权利人可以查询、复制其不动产登记资料。因不动产交易、继承、诉讼等涉及的利害关系人可以查询、复制不动产自然状况、权利人及其不动产查封、抵押、预告登记、异议登记等状况。
权利人、利害关系人申请查询、复制不动产登记资料，须证明有利害关系，应当提交下列材料：
查询申请书；查询目的的说明；申请人的身份材料；利害关系人查询的，提交证实存在利害关系的材料。
六问：个人信息会因此泄露吗？
网上有种说法，不动产登记联网后，会“以人查房”，不少人人担心自己的房产信息泄露。
《不动产登记暂行条例》严格限定了查询范围和查询申请人。只有权利人、利害关系人、有关国家机关有权依法查询、复制不动产登记资料。
信息联网并不意味着个人住房信息对任何人、在任何地点都可以公开，不动产登记制度与财产公开制度有显著差别，不动产登记制度宗旨强调的恰恰不是公开而是保护。
七问：全国不动产统一登记的功用有哪些？
一是市民查询，主要是现有住房证明，了解房屋权属，买在何处；房产核查，是查看名下所有房产，单套房屋查档证明，是有无抵押和查封等。可以通过联网衔接，事先将用户身份前期验证后，可以把数据与其他部门的系统匹配，从而实现共享。
二是在全省核对二手房交税的住房证明，与地税局纳税分局开通数据专线端口，市民买了二手房去地税交税，用身份证在读卡器上一靠，就自动显示，要采用什么标准，要交多少税率，一目了然。
三是打通商品房交税住房证明系统和银行贷款查档证明系统，实现主要业务自助化。
不过，从各地的统计情况看，各个省市的查询系统才刚刚开始运作，统计过去几十年的不动产数据，远没有预期的那么快。距离不动产登记完成，仍然需要很长的时间。
全国住房空置率到底如何？
事实上，“房叔”，“房姐”的房子有多少？全国住房空置率到底如何？
中财办原副主任杨伟民6月14日在第十届陆家嘴论坛发表演讲时表示：
“我在中央财办的时候，请有关单位对住宅空置的情况做了调查，我国无论是城市还是乡村住宅的空置率非常高，比日本还高，这很不正常，说明用来炒的房子还真不少。”
中国建设银行董事长田国立也在当天论坛上表示：
“本来我也准备了一个数，后来杨伟民主任说他不说数，他不说我就更不敢说了，你想空置率实在太可怕了！房价要真控下来，银行也害怕，房地产商也害怕，买房者也害怕，相关部门也害怕，但你真继续涨大家也害怕，这个僵持局面必须得有一个办法解决，商业银行在这个时候必须有一些操作办法。”
其实，前几个月，原来同为中财办副主任的陈锡文也说过类似的数据：
“中财办请国家电网公司做一个统计，从每户电表数据来看，一年一户用电量不超过20度认为是‘空置’。算下来，2017年，大中城市房屋空置率是11.9%，小城市房屋空置率13.9%，农村房屋空置率14%。农村房屋的空置率比小城市房屋空置率，仅仅多0.1个百分点。”
西南财经大学也曾做了一个全方位调查，他们的结论是，2013年全国住房空置率已经超过22%，各主要大城市空置率全在20%上下，三线城市更是超过23%，甚至可以说全国有5000万空置房。
前5月房价同比增长8.6%
在这个系统出来之前的5 个月时间里，房地产已经调控近 160 次，到今天，房价是涨了还是跌了？据统计，前5月全国商品房销售均价同比增长8.6%，5月房价增速较上月扩大1个百分点。
来看几组数据：
1、据财政部公布的数据，今年前5个月，全国国有土地使用权出让（卖地）收入22251亿元，同比增长45.9%。而前4个月同比增长40.7%。没看错，确实还是在提速！
2、在整体金融去杠杆的背景之下，银行对居民户信贷支持的大趋势仍未改变。6月13日，央行公布的数据，居民贷款5月新增贷款6143亿元，累计居民贷款占累计贷款新增贷款的比例，达到40%，2017年同期为47%，不过环比有所上升。
3、从前5个月房地产销售情况来看，5月份同样在加速。2018 年 1-5 月全国商品房销售面积5.64亿平米，同比增长2.9%，增速环比扩大1.6个百分点，其中单月同比增速8%，较上月扩大12.1个百分点。
4、销售额方面，2018 年 1-5 月全国商品房销售额 4.88 万亿元，同比增长 11.8%，增速环比扩大 2.8 个百分点，1-5 月全国商品房销售均价同比增长 8.6%，增速较上月扩大 1 个百分点。
综合以上数据，显然，地卖的越来越好，越来越贵了，居民加杠杆的态势不改，楼市销售面积放大，5月份房价继续上涨！所以，一个你不能轻易看到“房叔”“房姐”的数据查询系统，就能产生房价下跌的效果，仍然只是幻觉。
根据最新公布的5月份经济数据，在地产信贷吞噬现金流的局面之下，消费零售和工业生产全面下滑，全靠地产托底。15日，中美贸易战开打的情况下，资本市场更进一步预期房地产将成为国民经济主要托底的现实。
从15日收盘市场来看，已经很明显反映了这一点。期货市场上黑色产业链继续狂欢，而股市上在流动性日渐稀少的情况下，地产股、钢铁股和煤炭股反而继续创新高。
评论：期待不动产登记“附加效果”
相关专家表示，不动产登记制度的出台对房价的影响没有想象中那么大，因为不动产登记制度并不直接影响房价。事实上，是为了更好地落实《物权法》，保障不动产交易安全，有效保护不动产权利人的合法财产权。
虽然不动产统一登记的初衷不是以反腐为目标，但是如果司法机关、纪检监察机关等依法查询的话，确实可以迅速查询到以人为单位的名下所有不动产，这会对贪腐官员起到震慑作用。
前些年，随着房地产市场的不断升温，一部分贪官用赃款购置诸多房产的情况时不时被曝光。例如，被称为“房叔”的广州市城管局番禺分局原政委蔡彬实有房产21套，但是仅申报2套。再比如江西省南昌市高新区检察院职务犯罪科副科长徐林保及其家人名下，房产多达380多套。
针对这样的情况，“全国统一的不动产登记”一直被全国网友热切期盼，因为大家认为房产联网有助于揪出更多贪官，让隐形的“房叔”、“房婶”现出原形。
正如专家所说，司法机关、纪检监察机关依法查询的话，确实可以迅速查询到以人为单位的名下所有不动产，这必然会对贪腐官员起到震慑作用。但与此同时，我们会发现在以往的新闻中，贪官购置多套房往往不会都写在自己名下，而是会分散到亲朋好友及其“代理人”名下。
所以，我们希望不动产登记体系产生附带反腐效果的同时，更期待在反腐败方面还有更给力的办法。例如此前本报就曾报道，哈尔滨市创新技术手段，持续推进“大数据”反腐促廉。哈尔滨市人大预算工作委员会原主任朱海之所以“现出原形”，正得益于大数据资源——朱海的房产多达11套，但是狡猾的他并未把这些房产都写在自己的名下。不过，就在他自以为“安全”之际，哈尔滨市纪委调查人员利用大数据发现，有11套房的水电气费、物业费都由朱海缴纳。
所谓伸手必被捉，是因为官员贪腐会有太多的痕迹可寻。买房都写在自己名下，当然很容易被查出，写到别人名下同样如此。
在大数据时代，赃款用于消费的任何一个环节，都有可能成为办案线索。而即便不买房、不高消费，同样不可能长期潜伏——例如，国家能源局煤炭司原副司长魏鹏远不仅穿着朴素，而且每天都是骑着一辆折叠自行车上下班，从消费环节看不出他贪污腐败的蛛丝马迹，但是行贿人那一头的线索还是让他现了原形，最终办案人员在他家搜出人民币2亿多元。
总之，自党的十八大以来，我们已经看到了买房或不买房的贪官纷纷落马。深层改革把权力的运行关进制度的笼子，纪检监察机关创新手段持续发力，这才是最根本、更给力的举措。
对于公职人员来说，前车之鉴摆在那里：置办那么多房产，最终却身陷囹圄，豪宅全被司法拍卖，这一切有何意义？倒不如在一套温馨舒适的房子里，享受良心的安宁、岁月的静好。
互动话题：你了解不动产统一登记吗？欢迎留言讨论。
閱讀更多 紫金山壹號 的文章
