劉華銀mark
二手房掛牌量翻倍增長，還可以漲價去庫存嗎？這個漲價去庫存已經行不通了，理由如下。
一，2016和2017漲價那一波，把能夠買房的全部套進去了，剩下的不要說漲價了，你打5折恐怕都買不起，剩下的沒有房子人大多數要麼是月月負債，要麼一個人養一家人，所以你漲價沒有用了，市場缺乏是購買力。
二，同一個招只能用一次，特別是騙人的招式，漲價去庫存必須造成供不應求的現象，現在都知道空置房6500萬套以上，空置率20%以上了，恐怕有錢的也不會上當了，除非是他們錢多沒有地方花，就像王多魚一樣，找地方花錢，哪裡虧的越多就哪裡花。
三，這次掛牌量前所未有，如果全國掛牌量全部線上線下統計，估計有2000萬-4000萬多萬套，這個可以住下整個歐洲或者美國人，我認為這個絕對是空前而不絕後，後面還有更多的掛出來，因為都發行繼續還房貸上班工作，不如賣房子回農村，租房或者移民，你想一下2016之前大多數人50萬買來的，現在150-400萬一套，不賣房子更待何時，炒房的和有房子的都大量出貨。
四，這次是很多原因綜合起來導致結果，包含做實業的做企業虧本負債，買房工作的失業降薪找不了工作，市場沒有其他產品服務消費能力，物價上漲城市混不下去，貿易戰影響，前幾年的環保和去除低端製造業，股市虧本負債等等，沒有漲價的基礎，市場缺少是購買力。
劉華銀mark
房價肯定要跌，且為時不遠了。其實算一筆賬就一目瞭然:比如買100平米的房子，每平15000元，總價150萬，產權70年。首付30萬，需貸款120萬，分30年還完，假如利息約共計150萬，則此房共花300萬。按住滿70年算，每年為4.3萬，每月3571元。就是說，等於你每月花3571元租房住。更何況，房子不可能住70年，撐死住50年，那麼平均每年6萬，每月5000元。等於每月花5000元租房住。那麼試問我們到底是買的房還是租別人的房。難道我們租銀行的房，租開發商的房？有14億分之幾的人能保證50年連續不斷每月順利還款5000元？有幾個人，請出來走兩步？
小時候逛西安
哈哈，題主這個問題很幽默啊，其實“漲價去庫存”這個說法本身就是錯的，所以也不存在現在再進行漲價去庫存的可能性，下面筆者進行詳細的闡述：
1、不存在漲價去庫存的事實
2014年和2015年是房地產庫存高企的2年，但是從2015年 開始實施的去庫存措施取得卓越的成效，一方面房子大賣，完成了去庫存的目的；另一方面房子價格持續上漲。所以乍一看：這不就是漲價去庫存嗎？
完成了去庫存，還伴隨了漲價的現象，合在一起就是“漲價去庫存”！這種違背經濟規律和商業常識的現象為什麼會發生？做過生意的人都知道：如果你們行業的庫存高企，這個時候你還提高價格去銷售，你的結果會是什麼？我想沒有一個企業主會做出行業產能過剩的情況下，自己還提價的決定。
那麼房地產就會是列外嗎？事情違背常識，必有妖！這句話我們應該多記在心裡！現在我們回到2015年的時間點，當時有幾個現象：第一個就是房地產庫存高企！但是第二個現象就是首付比例高！第三個現象就是購房資格高！第四個現象就是房貸利率高！第五個現象就是在2013年開始每年竣工的房地產面積是在減少的。
其中第二到第四個現象如何驗證？因為從2015年全國為了實施去庫存採取的措施就是：1、降低房貸首付比例；2、降低房貸利率（2014年降息1次，2015年降息4次）；3、降低購房的資格和門檻。
至於第五個現象我們看下圖的數據，下圖是2010年到2019年商品住宅竣工面積的累計增長，在2010年到2014年5年時間都是正增長的（除了2013年負增長外），這個就導致了“供過於求”，一方面從2010年的國十條實施以來，房地產被政策限制，購房的障礙增加，導致需求被抑制，一方面在2010年到2014年的供給在持續增加，需求被遏制，供給在增加，就形成了供過於求的局面。也就是表現為“庫存高企”
在庫存高企的現象下，首先是要減少供給，這個就表現在2015年整年的商品住宅竣工面積大幅萎縮，另一方面就是鬆綁限購政策，放鬆需求，這樣一來就達到了增加需求，也收縮了供給，慢慢的就變成了供不應求的局面。
而在2017年、2018年房屋竣工面積持續萎縮，進一步造成供給不足的局面，這樣才維持了房價上漲的現象。
總結：通過上面的分析我們知道了，其實2015年以來的房地產牛市並非是通過“漲價去庫存”的，其核心是通過鬆綁需求，減少供給，來達到去庫存的目的，而且在最近幾年持續減少供給，所以才造成漲價的現象。如果房子的供應一直是充足的狀態，這個價格是很難漲上去的。
2、所以，漲價去庫存是行不通的
所以，並沒有漲價去庫存的事實，如果你所在的城市，二手房掛牌數量呈現翻倍的增長，那麼你們的二手房價格是很難漲上去的，還可能下跌，這個時候還漲價，是更加賣不出去的。
壹號股權
二手房掛牌量的猛增說明了急於套現出局的房主在增多，漲價的前提是買入的人更多，這個與股市交易中內外盤的道理是相近的。從目前的情況看：首先是房住不炒的政策定位已經無容置疑沒有任何懸念，而炒作的引擎一旦熄火絕無上漲之理；其二是目前身處絕對高位的房價已經完全脫離了真實的價值和購買力，上行的動力早已消失殆盡；其三則是購房人正在越來越理性地審視現實的壓力和風險，越來越多地釆取了觀望和等待的態度。從一二線城市的交易結構看，首次購房者的比例遠不及置換購房者，而置換購房者的程序必須是先賣後買，只有賣掉才能買入，賣不出去就無法買入，交易的清淡就不可避免。能降點價賣出去就已經謝天謝地了，更遑論什麼漲價去庫存？
手機用戶6026695234
靠漲價去庫存，這是開發商，房產中介慣用的套路，就是抓住人們買漲不買跌的心裡，同樣的套路用多了就會失效。
” 房住不炒”的政策效果已經顯現，金“”九”不在，國慶遇冷，足以說明問題。
二手房掛牌量大增，更說明了高空置率和炒房客的瘋狂，將使“房住不炒”的政策更堅定的執行。
如果你是自己住的，什麼時候買都是對的，如果你是投資，那就恭喜你，你將是一位勇士，高高站崗。
張之一曉
首先要明白去庫存是什麼意思？去庫存說白了就是把開發商手裡的新房賣給普通人，讓開發商活下去，減少庫存，政府可以繼續賣地，提高財政收入，這才是去庫存。
新房到了普通人手裡變成了二手房，普通人想要賣房，所以二手房掛量持續增長，此時需要去庫存嗎？顯然是不需要的。房子已經到了普通人手裡了，已經有人接盤了，政府是不需要幫他們把二手房賣出去的，更加不需要靠漲價來刺激房地產了。
經過2016-2018房地產的上漲週期，全國很多地方房價都翻倍了，未來幾年內需要消耗這個漲幅，很難繼續大幅上漲，未來房價以穩為主。
住杭房產
漲價去庫存是有條件的，要房價短期預期不明和有充足的購房者；
對房價短期預期不明；
目前對房市的後期判斷，越來越多的人開始意識到，這次是真的房價反轉了。
包括原先好多購房房子的人現身反饋，如部分地方買房一兩年，首付都虧損掉了；也有部分還貸人群，還貸沒幾個月就已感受到還貸帶來的生活壓力；就在最近廣東某城市的恆大樓盤從去年的9600直接降到今年國慶的特價5300元左右，更是讓購房者大跌眼鏡。
種種身邊朋友的現身說法，包括目前一大堆的二手房待售狀態，這次對房價的預期快要多空觀念統一了。越來越多的人加入到看空樓市的陣地了。
是否有充沛的購房者；
房價最近兩三年的快速上漲，基本能買房的全買了，有部分首付不夠也基本進場買房了。一線城市高就買到二線城市，結果二線城市上漲，二線城市漲到高位了，部分人買不起了，又開始湧到三四線城市購房，直到買到最後的縣城。此起彼伏之後，基本上一線到縣城，房價都不程度的先後有過一段上漲時間。
那麼現在還有充沛的購房人群供 開發商選擇嗎？即便尚有少量，這些人的首付籌備情況能否支撐接下來一線到縣城的新建設和新交工房源？大家心知肚明。
所以接下來，這樣的形勢，如果有房企選擇漲價去庫存，至少也可以幫其它房企樓盤提高性價比帶來銷量。要是某地區房企全部聯合起來硬漲價，到時候連續幾個月的銷量下降接近0，結果最後還是要降價促銷量之路，說不定到時價降下來，才發現剛需早跑光了。直到面臨更惡劣的結果。
陽光侃房
二手房掛牌量的猛增說明了急於套現出局的房主在增多，漲價的前提是買入的人更多，這個與股市交易中內外盤的道理是相近的。從目前的情況看：首先是房住不炒的政策定位已經無容置疑沒有任何懸念，而炒作的引擎一旦熄火絕無上漲之理；其二是目前身處絕對高位的房價已經完全脫離了真實的價值和購買力，上行的動力早已消失殆盡；其三則是購房人正在越來越理性地審視現實的壓力和風險，越來越多地釆取了觀望和等待的態度。從一二線城市的交易結構看，首次購房者的比例遠不及置換購房者，而置換購房者的程序必須是先賣後買，只有賣掉才能買入，賣不出去就無法買入，交易的清淡就不可避免。能降點價賣出去就已經謝天謝地了，更遑論什麼漲價去庫存？
老張觀地產
二手房掛牌量翻倍增長，還可以漲價去庫存嗎？這個漲價去庫存已經行不通了，理由如下。
一，2016和2017漲價那一波，把能夠買房的全部套進去了，剩下的不要說漲價了，你打5折恐怕都買不起，剩下的沒有房子人大多數要麼是月月負債，要麼一個人養一家人，所以你漲價沒有用了，市場缺乏是購買力。
二，同一個招只能用一次，特別是騙人的招式，漲價去庫存必須造成供不應求的現象，現在都知道空置房6500萬套以上，空置率20%以上了，恐怕有錢的也不會上當了，除非是他們錢多沒有地方花，就像王多魚一樣，找地方花錢，哪裡虧的越多就哪裡花。
三，這次掛牌量前所未有，如果全國掛牌量全部線上線下統計，估計有2000萬-4000萬多萬套，這個可以住下整個歐洲或者美國人，我認為這個絕對是空前而不絕後，後面還有更多的掛出來，因為都發行繼續還房貸上班工作，不如賣房子回農村，租房或者移民，你想一下2016之前大多數人50萬買來的，現在150-400萬一套，不賣房子更待何時，炒房的和有房子的都大量出貨。
四，這次是很多原因綜合起來導致結果，包含做實業的做企業虧本負債，買房工作的失業降薪找不了工作，市場沒有其他產品服務消費能力，物價上漲城市混不下去，貿易戰影響，前幾年的環保和去除低端製造業，股市虧本負債等等，沒有漲價的基礎，市場缺少是購買力。
小小魚的爸爸
反正我保定石家莊兩個市中心分別賣了兩套，一降再降才成交。現在拿著錢不知道幹啥。一年10多萬利息觀望機會投資。！！！
