今年的12月，依舊和2018年一樣
年關將至，推地大潮，如約而至
回顧這一年的土地市場
【略顯曲折】
但要說起2019年主城區內的供地大戶
非成華區莫屬
截至目前，成華區總供應成交12宗，約827畝含住用地，不論是供地數量還是面積都位列五城之首，較去年全年增長680餘畝。
2019年成華區土地成交情況表
儘管如此，2019年成華區土地出讓仍未終止。
11月29日，成都市公共資源交易服務中心，再推出一宗約22畝的純住宅用地，地塊位於成華區龍潭街道辦事處保平社區6組。
宗地指標
宗地位置：龍潭街道辦事處保平社區6組
面積：14414.30平方米(合21.6214畝）
用地使用性質：二類住宅用地
計算容積率：R≤2.0
建築高度：建築物（含所有建、構築物及設施）最高點高程不大於航空限高絕對海拔高程835.47米。
建築密度: 不大於20%
起始樓面價：9600.00元/平方米
交易時間：2019年12月19日
拍賣方式：設置最高限價+競配建並無償移交租賃住房面積比例
出讓條件：宗地內有租賃住房無償移交的，開發項目整體成品住宅建設比例須達到100%
地塊容積率為2.0 ，建築密度不大於20%，為純住宅用地，從地塊指標看，是一宗改善性質住宅用地沒錯。 整體來看，宗地地勢平坦，地塊形狀為規則扇形，面積約22畝，是典型小地塊。尤其，宗地與石室中學（北湖校區）僅一牆之隔，優質學區資源成為這宗地最大亮點。
宗地部分已實施打圍，內無建築物、電線電杆，有土方建渣、雜樹雜草，周邊規劃道路均已形成，目前，與平祥雅居小區相鄰一側尚未打圍，後期由競得人自行打圍。
宗地實況
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優渥教育資源在側，市場需求旺盛
地塊以北為一座連接東三內外兩側的跨線橋，目前車流量不大，但不排除有噪音影響，以南為成都石室中學(北湖校區)，以西緊鄰東風渠公園綠地，以東為平祥雅居小區。
宗地位置示意圖
宗地位於三環內側，除了三環這條城市大動脈外，宗地以北建有一座跨線橋，聯通三環內外兩側。地鐵軌道交通方面，宗地距離規劃中的地鐵32號線水平距離約470米，目前交通相對便利，未來也將形成多維立體的交通格局。
三環路實景圖
值得注意的是，距離宗地200米左右，還分佈有成達鐵路和成渝線兩條鐵路線，看地過程中，小全全恰逢一輛列車過境，但並未發現有明顯噪音。
一列高鐵/動車駛過
教育方面，宗地與成都石室中學（北湖校區）僅一牆之隔，北湖校區於2010年成立，雖時間不長，但確是石室中學的“親兒子”，是全權管轄的本部校區。
成都石室中學實景圖
2公里範圍內還分佈有成都市龍潭小學校、成都三十八中、電子科大附小(龍潭校區)、成都市第二十六幼兒園(龍樹分園)等多眾多教育資源。
周邊教育資源實景圖
醫療資源方面，宗地2公里範圍內分佈有成都市成華區第七人民醫院、龍港醫院、珍君仁濟醫院、龍潭社區衛生服務中心等醫療資源。宗地周邊尚缺乏大型醫療資源，但值得期待的是，位於龍港路的成都市第二人民醫院龍潭醫院正在建設中，項目佔地面積60餘畝，建成後將是一座集醫療、教學、科研、預防、保健、康復於一體的三級綜合醫院，預計2020年底投入使用。
商業方面，宗地周邊的商業氛圍日趨成熟，但均位於三環外側。分佈有星悅廣場、隆興廣場、附近小區的底商可滿足周邊居民的日常購物需求。另外，與星悅廣場一街之隔的華宇旭輝錦繡廣場的商業也正在修建中，未來宗地周邊的商業環境還將有所提升。
三環內側行人經天橋可到三環外側
星悅廣場實景圖
建設中的華宇旭輝錦繡廣場實景圖
景觀資源方面，宗地左側的東風渠綠道，可供居民日常休閒，2公里附近的北湖生態公園，也可作為宗地重要的生態景觀配套。
東風渠及周邊實景圖
總體看來，宗地主要依託三環外側的龍潭寺板塊內的配套設施，區域內的生活氛圍也在日趨成熟。
新房市場 ，首鋼蓉城裡於2019年6月14日二批次取證，清水單價在11584-14156元/㎡，1232套房源，中籤率約66%；中國鐵建西派泊玥於8月19日取證，精裝單價在12329-15364元/㎡，中籤率也僅21.98%，周邊市場剛需項目表現不俗。
二手房市場，同屬於三環內，可以參照的的平祥雅居小區，現無二手房源在售。中國鐵建北湖國際城三期二手房均價約15600元/㎡，上東國際二手房均價約13795元/㎡。
土地市場，11月28日，金融街以成交樓面價10900元/㎡，競得成華區龍潭寺55畝純住宅用地，與宗地直線距離約1公里，這是龍潭寺土拍首次破萬，同時也表明房企對於龍潭寺的心理預期在不斷攀升，龍潭寺的價格窪地時代，也將一去不復返。
同時，可以看見的是宗地左側還有大片空地存在，未來或將有更多土地入市的可能，但片區鐵路線錯綜複雜，整改規劃難度頗大。
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臨北湖 靠龍潭，產業與生態價值疊加
宗地位於東三環路一段與瑞龍一路的左下角，與龍潭寺和北湖板塊接軌。
規劃面積710畝的北湖公園，是北湖板塊最大的生態綠肺。2019年年初，北湖公園的重新開放，湖光林影，波光瀲灩，北湖板塊的價值進一步被兌現。區域內，中鐵建、首鋼、旭輝、綠地等價值房企的進駐，也在加速北湖片區的成熟，片區也變得更宜居、宜遊。
而龍潭寺的產業發展，在歷經“都市工業—總部經濟—新經濟”三次轉型升級後，以發展數字經濟、智能經濟、共享經濟為主，全力推進“人城產”的發展融合，以盤活利用和片區式開發為路徑，加速完善城市新功能，實現“人城境業”的和諧統一。
據小全全瞭解，2018年來，龍潭新經濟產業功能區，呈祥、啟源、中投華影、金睿、多元、三旺、潤都、攀鋼城8個歷史遺留項目被有效盤活。2019年，片區內引進12個重大產業化項目、30餘家國內外檢測機構、100餘家主導產業樓宇企業 ，尤其龍潭檢驗檢測片區入選國家檢驗檢測高技術服務集聚區。
綜上，宗地未來一邊可依託北湖優質的景觀資源，一邊可享受龍潭新經濟產業功能區的產業優勢帶來的人口紅利，此外，地塊憑藉優質的學區優質，日益成熟的配套設施，大概率會引起KFS們的關注。
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