国内一线城市的房价还会再涨吗?有何依据?

一只小浣熊呀不呀


答案是肯定的。国内一线城市只有北上广深四个,房价也是如此。在全国房价一片涨幅之下,四个一线城市涨幅似乎有点开倒车的节奏。为什么我还是看好北上广深的楼市,请往下看。



中国房子金融属性相当强,可以说是一种金融产品。货币超发对于房价的影响,也就是我们常说的通货膨胀。通货膨胀就是市场上的钱越来越多,物价上涨是肯定的。像08年后的几次货币政策,物价水平本应该上涨很快,但是这几年物价涨幅一直不是很明显,但是我们的房价可是翻涨了好多倍,也就是说钱都流到楼市里去了。从这些方面足已表明资本的大量增加会直接影响房价的上涨,特别是短时间内的暴涨。其次,资本也是逐利的,一线城市能使得资本发挥利益最大化,北上广深房价高就很好解释了。再一方面,我国货币政策肯定是需要适当宽松的,这对于现阶段是有好处的,所以总得基调保持的情况下,未来货币增加是肯定的。


资源稀缺性的必然趋势。大部分二三线城市的房价上涨最大因素无非就是资源稀缺的结果。二三线城市都是一省或者区域性里各项资源集中的地方,人们对于美好生活的追求越发强烈。对于我国目前的发展状态很难实现资源平等,大家就不得不通过各种资源和努力在大城市扎根。北上广深更是如此,资源是高度聚集的,城市发展机会也是其他城市不可比的。人是跟着资源产业走的,房价上涨又是跟着人走的,产业规模大,产业结构健康合理的城市对于人口的吸引力是永久的。全国也只有北上广深具备这些条件和发展潜力,未来人口还是会持续流入的,房价上涨方向是很难改变的。


一线城市也应该分两种。京沪是一类,广深是同类。比如京沪这几年已经开始限制城市人口总量,意味着这类城市的门槛会越来越高,不是什么人都可以留下来的。很多朋友会说人口限制不就没人买了吗,房价不得跌?你换种思维去想,限制的越严的东西是不是越稀缺,是不是越值钱呢?人也是趋利避害的,人口限制并不意味着全面限制,总会有人通过各种方式留下来。再说京沪的土地供应也是如此,土地供应越来越小,远远满足不了人口对于房子的需求。广深又是一种情况,供应情况虽然比京沪好点,但是总量也是在不断减少的。广深并没有对于人口限制出台具体的措施,也就是未来很多人口会转战到珠三角的。这样一来,人口增长快,土地却在持续减少,供需失衡,房价很难走低的。


在人们没有找到抵御货币贬值的新的投资物品情况下,大量的钱还是会流入到房地产市场,只有房子才勉强能抵御通胀带来的资本缩水,而北上广深的房子是最健康的,上涨空间最大的。所以北上广深房价还会继续涨。

未来一线城市门槛会愈发严格,京沪能进去的少之又少,广深可能是目前最好的机会。特别是广州,房价一线最低,资源不亚于京沪,前景还是相当不错的。


微量浅谈


疯狂太原人认为:北上广深的房价短期内会进入横盘,但中长期看仍然在上涨通道。

7月底,最高层要求:坚决遏制房价上涨!前两天,住建部又给地方政府下达命令坚决遏制投机炒房现象,对楼市调控不力的城市坚决问责

在此大环境下,短期内市场经济、供需关系已经不能左右房价,而一切以“稳”为主,可以想象下半年楼市、房价将会被政策锁死,即使是需求旺盛的一线城市,也不能“放任”房价上涨。

但是中长期看,疯狂太原人认为一线城市的房价仍然会上涨。

过去十年,一线城市人口激增,尽管近两年常住人口比较稳定甚至略微下降,但是商品房的供应量和需求矛盾仍然突出。加上按照深圳为了商品房供应之占40%,其他是公租房、人才房,商品房市场供应量、流通量大减,房价势必仍会上涨。


不过也没有必要担心,有钱人让他们去买昂贵的商品房,地方政府收取房产税;中产阶级可以购买共有产权房,出一定比例的钱买相同比例的产权,自住完全没有问题;高学历人才购买专属的人才房,将来只能在系统内流通;普通人可以租住公租房,穷人租住廉租房……

未来,大家都“住有所居”!

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疯狂太原人


大家好我是老王。房市我是谈得比较多的。有人问,你有几套房了,什么价格入手的?说的头头是道,下手了吗?

没有,就一套小房子,没有能力再购,也是期待个好的契机。下面我们就从人的心理因素分析下一线城市房价上涨。


一线城市,北京,上海,广州,深圳等,有着疯狂的房价,十万,十五一平的也比比皆是,让人着实惊叹❗️但是为什么房价还是居高不下呢?答案是,有钱的人多呀,有钱了就买房子呀。买房子就坐等升值赚钱呀

但是一线城市的房价是很危险的,现在房子形式这么紧张,很多双眼睛在看着房市的改革,并且,房价的上涨,居高不下让很多人怨声载道,很是不爽,所以,一线城市在房价上要慎重了。国家调控,开刀的就是这些城市,不要满不在乎,觉得房价不可能下降,真要是回落个百分之十也会让炒房的人难受。



好了就说这么多。我的观点是,未来,一线城市的房价会更平稳,更平缓,更能迎合人心。


社会达人9527


一线城市的房价还会涨吗?我觉得涨幅不会大了

第一、政府要求严控。可能小地方政府还能联合碧桂园这种超级大企业配合上涨房价,

但对于一线城市,这些城市是住建部的严厉监控对象。

所以以政策方面来看,一线房价很难会大幅度再涨。

第二、是二线城市的反击,国内二线城市都开始抢人。

可能涨的是天津西安这种,因为他们还有很多的地,价钱也便宜,对比北京上海深圳这种房价,

很多人愿意去二线城市落户。所以说可能涨的二线城市。


第三、是原本所属一线城市人群的流动

除了上面的抢人才大战,一线城市人口流动也是蛮多的。

城市的人流动,创造财富的人在其中,能买的起房子的人也在里面。

以上三个原因在里面,一线城市的涨幅基本不会太大。可能涨的是抢人的二线,还有发展迅速崛起的三线城市,比如贵阳等。


柯点的海角


一线城市房价会不会上涨呢?

答案是肯定的。这样分开来说,短线来说三年之内,一线城市的房价很不正常的发展,一套房子七八百万,动辄一千多万,先不说会不会买。炒房在一线城市中心地带已经是不可能的了。


长期来说,经济的增长势必会促进消费,但是消费的大头就是房子,生活水平提高,需求量就会增加,所以,长期来看,房价会是稳中上涨的。

说实话,现在的一线城市房价已经不是一个努力的人可以买的起的了,除非你能赚很多钱,或者有拆迁这样的好事,要不然一个月两万的工资可能负担起高价房子吗?我们看下北京房价。




十几万一平,平自己的奋斗要多少年呢?从信息看,北京的房价并没有发生什么大的变化还是在正常的波动范围。

这是十年前一线城市的价格对比,很明显,翻了四五倍吧,房子呀,比任何投资都快。

你北京买房了吗?


知识让人快乐


会涨,温和上涨。

如果你问的是全国房价,我会说总体上涨,但局部地区会有回调。但你问得是一线城市,我的答案就是,上涨趋势一定。

首先我说总体形势。因为房价是中国总体经济增长的集中表现,只要中国经济增速没有出现萎缩,那房屋上涨的趋势是一定的。

另外,居民整体的需求也推动着房屋价格的上涨,这个趋势目前还没有变化。也许三四线城市的需求在经济放缓的背景下有所减速,但一线城市肯定变化不大。

第二,调控的结果必然不是房价下跌,因为中国经济还要靠房地产拉动,不会自废武功。

调控会限制住房价上涨的速度,因为如果过快上涨,房地产会抽干实体经济的信贷,泡沫增加,不利于经济健康。因此整体上温和上涨的趋势不会变化。

第三,在一线城市集中了全国的购买力,土地情结使很多富人和商人都会在自己家乡买房的基础上,在一线城市进一步买房。

同时,进城务工的人群大多集中在一线城市,他们也会带来各地的购买力,买房定居。

因此,一线城市的房价,未来还有上升空间,但像以往几年的暴涨基本可以排除。


咨询师天生


我有靠谱回答

首先纠正题目的问法,你不应该问国内的一线城市房价是否会涨,你应该直接问所有地方 房价还会涨吗?那答案是,会涨。

依据:

①房改进行了20年,房子越修越多,每年都在修楼盘,越修越贵,越贵越买不起,根据惯性定律,房价还会一直涨,涨到天,涨到和太阳肩并肩并不是不可能的。因为房子本来就是炒作的价格,房价的市场价值在2008年以前,以后的房价都是假的,虚的,炒房客自己叫的价,没有任何意义。

②其实,现在的房子很多,只是集中在炒房客手中,过去20年直到现在并没有对炒房客进行过打击和干涉,说明是鼓励和默认炒房的,那么这样话话,房子即使修到银河系,刚需也买不起,因为资源被炒房客控制和持有,造成市场上无房可买,要买就只有高价买炒房客的二手房,炒房客垄断经营,他们把新盘的房子全部买断,然后他们来慢慢释放,抬高价高释放给刚需,那么刚需就一直被牵着鼻子走,炒房客10万买的房子,马上300万出手,你买也不是,不买也不是,你不买,总有憋不住的人,只要有一个人还在买,说明这个房产持有可以一直持续,而且价格可以继续上扬

③目前和历史经验看来,没有证据表明房价会回归,什么叫回归,就是回到08年以前的价格,2010年是房价最逆天和调控措施最严厉的一年,很显然,又过了十年了,一切都是然并卵。要让房价不涨,就是把炒房客手中房产资源释放出来,因为那些房子一直被囤积,并没有产生社会价值,要释放炒房客手中囤积的房子,就只有对炒房客动粗,包括武力和经济制裁,像过去一样斗地主,很显然这是不可能的,那么房价就会一直被炒房客卧在手中作为博弈的王牌,不管怎么调控,都是然并卵。


尘都迷路人


一二线城市三五年之内最好的情况就是不涨,三四线城市一定会下跌。

为什么?

上层说,坚决扼制房价上涨。

但是你要知道,这是政策。这个政策的目的是什么?是遏制现在的房价泡沫。现在正和美国打贸易战呢,咱们要想打赢贸易战,你就得大力发展制造业、尖端行业。如果再允许房地产肆无忌惮地涨下去,钱都被房地产吸走了,哪里还有钱去发展制造业?没钱发展制造业,那么你就永远要受制于人。例如高端芯片。

所以,当下阶段,必须要遏制房价上涨,让钱回归到需要他的地方。

从长远来看,上海等国内一线城市,地方就那么大,而每年有那么多的外来人口,必然会导致供小于求。供小于求,自然是卖方市场,价格自然也降不下来,但是有政策的扶持,所以,不涨是最大可能得了。

所以,国内一线城市价格大跌几无可能。

但是,因为现在的房价确实虚高,而且是买方市场,短期内肯定会有一些下降。指望着拦腰斩的同志们可以洗洗睡了。经历过短期调整,挤出泡沫后,房地产就能健康发展了。

周金涛也说过,置业的节点是在2019年,或许是真的呢?


五角飘飘


2018~2019年国内一线城市基本不会涨,在调控政策的武威下,随着成交量的萎缩,价格有微弱下降的需要。

投资客可以放长线,急卖的人不减价卖,很难卖出去。这样会导致价格的波动性。

波动性大的一般会在城市郊区,核心区反而会有上涨的特性,这都和土地价值紧密相关。可以有空关注我前期的文章。

观察了很多城市的下降周期,比如台湾、北京、深圳、香港。基本核心区抗跌性很强,恢复上涨的时候也是从核心区开始的。

最近楼市调控加码,一线城市上涨趋势被遏制。但是,下降空间并不是很大。

如果,一线核心区有10%~20%的下降空间,反而是抄底的最佳机会。

一线郊区价值会小一点,风险投资相对比较大。但是,是大的开发商、小区绿化不错、周边设施完善、通地铁,其价值也非常看好。

总之,一线城市楼市具备长期投资价值。

你有什么不同的想法,欢迎和小编共同交流。


我爱说房产


没有大的战争,政局稳定,价格围挠价值上下波动是规律,作为一线城市略有波动属正常。但它不象股市,它是虚拟中的实体,有土地成夲,建筑成本,人力,等等。一线的钢需相当大,否则不叫一线。这样的话你懂的。


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