言覃言覃
在經過這一輪輪漲後，三四線城市的房價已經進入了待調整期，在新的“因城施策”的政策下，房地產的泡沫也會被慢慢擠出來。
對於一些媒體報道的三四線樓市火爆，太過於片面，沒有經過考察和數據取整的報道都是在耍流氓。
對於當前三四城市房價穩定的原因，我將從以下兩個方面進行分析：
一、三四線城市房價堅挺是政策所向
經過2014-2016年的房地產瘋漲期，從一線城市蔓延到二三四線城市的房價輪漲，期間政府硬核組合拳政策出擊，通過降低首付比例和認貸不認房等大招，帶動了我國為期3年的房地產寬鬆政策，這次期間除了一二線房價上漲過快以外，三四線城市不僅房價暴漲，同時開發商有大量新房庫存等著銷售出去。
關鍵在於，三四線城市的熱度過去了，沒有更多的人去接盤，這就會導致熱度只會持續一段時間，而且沒有實體經濟的保證，房價很明顯是虛高的，存在著大量的泡沫。
2019年，政府三季度的貨幣政策把“房住不炒”這項政策移除，並重點強調了“因城施策”的政策，這就表明了國家對於當前房地產行業是充滿信心的，而且最主要的目標是穩定住房價。
因此，對於三四線城市的房價堅挺和樓市的火爆其實是兩碼事，房價沒有下跌最主要原因是房地產有一半的產業是製造業，如果房價下跌過快，對於實體制造業將會是沉重一擊，因此房價堅挺不是供需關係決定的，而是國家政策要求房價必須穩定下來。
二、供需關係不平衡，決定樓市不會火爆
我國的城市圈呈現出一種虹吸效應，縣級人口往市級區域搬遷，市級人口往省會城市搬遷，省會城市往一線超級城市搬遷，這也形成了屬於中國特色的人口大遷移。
在這樣的大背景下，三四線必然會面臨著人口遷移所帶來的風險，城市的勞動力不足，導致城市經濟增長乏力；沒有經濟能力，就失去了購買力，因此也就沒有更多的購房需求。開發商開發的那麼多商品房賣給誰，這就是個問題。
因此，一旦供需關係出現了不平衡，買房越來越少，市場需求遇冷之後，必然會導致整體房價的下跌。
截止到2019年11月，上一輪房地產牛市上漲的城市已經開始出現了回調跡象，隨著國家“因城施策”的政策展開，越來越多的城市的房價將會進入到調控期。
北京、上海、廣州三城的房價已經完成了第一輪的調控，近幾月也出現了小幅度的下跌，而比較特殊的是深圳，隨著流入人口的不斷增加，購房需求增大，深圳的二手房交易市場開始活躍起來。
上一輪的熱點城市比如鄭州、武漢、廈門這些城市的房價開始出現了一定程度的回落，這樣回落效應會像上一輪的上漲一樣，從一線城市蔓延到二三四線城市之中。
因此，在一些媒體口中呈現出來的三四線城市房價火爆的現象，只能說是譁眾取寵罷了，某個熱點樓盤出現了一定程度較高報價，就被一些不良媒體大肆宣揚樓市火爆，居心叵測啊。
三、結束語
現在一些媒體宣揚的三四線樓市火爆純屬無稽之談，沒有實地調查和數據證明都是瞎扯。我們從國家近一年以來在房地產層面的政策和三四線城市當前面臨的市場供需關係，可以分析出當前三四線城市房價會繼續保持相對的穩定，但是對於整個樓市不會刺激其繼續增長。
這也是國家經濟宏觀調控的結果，希望大家都可以理性地看待房價的上漲和下跌，從最本質上去分析房價，而不是被現在的無良媒體所引導的暈頭轉向。
以上就是我對該問題的分析和建議，希望可以幫助到題主及更多的人。
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杜耶說理財
三四線城市就沒怎麼漲。我五六年前買的一套房子是5000每平。今年我弟弟買了一套6800每平，看起來是漲了，但我弟弟買的這一套從房屋品質，小區環境與綠化，房屋設計真的比我的好很多。我都後悔買早了，還不如買我弟弟這套。
笨鳥在飛
恕我直言：2020年三四線城市將面臨斷崖式下跌，瀑布般跳水。理由有三點：
第一，合村並鎮。
在三四線城市買房的，除了縣級黨政部門和企事業單位職工。還有相當一部分人是周邊農民，他們在縣城買房不是為了自住，而是準備給兒子娶媳婦或者孩子上學。合村並鎮以後，國家給蓋樓，用平房換樓房。周邊有學校和醫院，生活更加方便。
第二，失去鄉愁
農民在外面工作，為什麼喜歡在縣城買房？就是因為離家近，離父母近。過幾年可以回到家鄉安度晚年，逢年過節回村和親朋好友團聚。現在，鄉村被集約化經營、成為綠色莊園。沒有了村莊，失去了鄉愁。清一色的樓房，那裡有事業，那裡就是家。
第三，遠離縣城。
縣城的樓房已經到了高位，和二線城市的房價接近。於是，很多已經在縣城買了房子的農民，高位賣出。用這些錢在工作的一二線城市購房置業，結婚生子。縣城，成為了永遠的故鄉。
遠山談房
三四線城市的房價火熱情況從2016年開始持續到現在，至於房價上漲的原因我在很多文章中已經提到了，去庫存、棚改等。不過從2018年開始不少三四線城市房價開始維持穩定，甚至有下行趨勢，但是還是有不少城市房價還是表現比較堅挺，甚至一路看漲。出現這樣情況的原因其實也很簡單，政策推動和當地基礎建設不停。藉此機會簡單談談我的觀察。
三四線城市房價上漲的原因很簡單，堅挺的理由也大致相同
之前很多文章中已經提到了三四線城市房價上漲的原因，從2018年10月份開始棚改貨幣安置被變相叫停後，不少城市上漲的動力已經基本消失。當然房價上漲的動力突然消失後城市因為“上漲慣性”的原因導致短時間的房價上漲大家還是可以理解的。至於今年一年部分三四線城市房價仍然堅挺的情況，基本上都有以下幾個原因：
第一、這些城市一般都是區域經濟中心或副中心城市，本身受到的政策支持是有的。簡單的例子比如：河南洛陽、湖北宜昌和襄陽等，這些城市起碼都是省域的副中心城市（洛陽是城市群副中心）定位，或者本身的經濟和產業實力屬於三線強的行列，自身對於人口的吸引力不小。
第二、本身這些城市屬於人口大市，具備一定的潛在購買力，有一定的人口基數支撐。這樣的城市比如：河南南陽、安徽阜陽等，本身市轄區內人口數量都過1000萬，哪怕經歷了房價上漲但是真正的住房需求還是有的。原因很簡單，有足夠的人口基數作為支撐，其實這也是一個概率問題。
三四線城市房價暴漲的原因很清楚，政策和投資是關鍵
前邊已經講了三四線城市房價暴漲的原因是因為政策引起的，比如：棚改和貨幣安置等因素導致的。因為房價上漲後帶來的可見利潤，引起了不少本地或者外來人的投資熱度。幾點觀察：
第一、面對房價快速上漲沒有幾個人能夠保持鎮靜，尤其是過去20多年房價持續上漲的情況下。“晚買一年房，白乾一整年”的情況已經略見不鮮，正是因為過去這麼多年的經驗教訓導致了不少普通居民在面對房價開始瘋漲的時候，選擇跟風。這樣你能說有錯嗎？肯定不行。投資風或許是目前不少三四線城市房價持續堅挺的原因，而且這些城市本身還處於大量的拆遷安置階段，持續刺激購房需求的情況還是在的。
第二、多數三四線城市房價上漲的動力是不可持續的，剛需或可選擇，投資真的需要謹慎。不僅僅是三四線城市包括如今的二線及省會城市房產投資的意義已經不大，目前房產投資的回報率其實還趕不上銀行理財，尤其是在變現方面。
綜上，三四線城市樓市持續火爆的情況或許更多的存在於今年上半年，在進入下半年後這種情況已經基本得到改變。根據國家統計局10月份的數據來看，二三線城市的房價上漲環比已經開始減弱，而且這種趨勢會持續進行下去。各位覺得呢？原創不易，喜歡記得點贊、轉評、關注，更多優質內容繼續貢獻中。
勇談房產經濟壹貳叄
這是一個有意思的現象，媒體傳來的都是房價跌了，三四線城市的房價在棚改退出後會大跌，但是這種情況並沒有發生，全國的房價依然是堅挺的，甚至還在上漲，而五六線城市的房價反而在2019年上漲，為什麼會發生這種情況？
1、房價在3萬以上的只是少數城市
房價這兩年雖然漲得很快，但是也只是這兩年的事情，在2015年這波行情之前，出來在一線城市或者是某少部分城市的房價處於高位，其他地區城市的房價並沒有多高，留言反駁的讀者可以回憶一下你們熟悉的城市在2015年之前的房價水平。
其次，在2015年之後，這波行情讓全國房價實現了普漲，除了上海、北京、深圳三個一線城市的均價已經到了五六萬，少數城市在三四萬之間，這是排名在第一梯隊的；然後是廈門的房價在四五萬之間，這是一個特殊的存在；然後是第二梯隊的，房價在兩三萬之間，有三亞、廣州、南京、杭州、福州、寧波、珠海、天津、溫州、義務；這是第二梯隊；剩下的城市房價都在2萬以下。
除了以上城市，在中國剩餘的城市都有2萬以下的房子，而如果從房價的中位數來看，房價的水平要低，房價中位數超過5萬的只有北京和深圳兩個城市；
2、全國絕大部分城市的房屋均價或房價中位數都在2萬以下
而房價中位數超過4萬的只有上海，房價中位數超過3萬的只有廈門，房價中位數超過2萬的有南京、三亞、廣州、杭州、福州、寧波、溫州、珠海、天津、蘇州等10個城市，剩餘城市的房價中位數都在2萬以下。
新房的價格是很高，但是如果你願意放低要求，還是有很多建成較早，位置不是非常理想的房子的價格並不高，這個就導致大家還有選擇。
而且這些年房價上漲厲害的主要是新建成地區的新區或者是較新的樓盤，而那些建成10年以上的樓盤其實房價漲幅要低很多。
3、房價未來這兩年也難漲
房價雖然不會全國性的跌，更不會大跌，不過，未來兩年也難漲，目前的狀態是有點像2011年和2012年的事情，橫盤的可能性更大。
這兩年的成交量大漲，把最需要購房，而且購買力最強的那部分需求都釋放了，房價目前的位置是一個平衡狀態，等待收入的積累，購買力需要積蓄成勢。
從統計局公佈的10月份全國新房和二手房價格的動態來看，同比下跌的城市數量在增加，在新房成交均價中，環比下跌的城市有17個，而統計的城市總共是70個，佔比24%；而新房同比去年同期下降的城市有1個，也就是和去年10月相比，69個城市的新房價格是上漲的。
從二手房價格來看，環比9月份房價下跌的城市有34個，幾乎佔了一半，而同比去年10月房二手房房價下跌的城市有13個，佔比18.6%，這個大概就是中國70個大中城市房價當前的情況。
一句話：加入下跌的城市數量在增加，但是城市數量依然是漲多跌少。
壹號股權
你說的是3年前事了吧，現在三四線房地產冰凍三尺，不見天日。
第一、三四年之前三四線房子和p2p一起火爆起來，就是2016和2017時候，因為2015金融大放水，多家央企和房地產開發商拿了很多地王，把房價和地價哄抬了3-5倍。其實火爆就是土地，擊鼓傳花。房價也跟著漲。
第二、2018年P2p暴雷之後，房地產也慢慢步入了p2p後程，那就是資不抵債，給不起到期債務。包含給不了債權到期利息，給不了股民分紅，還不起銀行貸款，2019年多家開發商為了還債拼命的國外發行債權，國內轉型做農業和新能源汽車，也就是去拿新能源汽車補貼和農業0利息貸款去還到期債務。同時也有開發商把回款瞄準了普通房貸，強制員工買房從而讓員工貸款回款還債。也有440多家房地產開發商和220多家房地產置業公司實在找不了渠道拿錢還債，不得不破產了。
第三、三四線房地產真的是冰凍三尺不見天日了，一二線也有這種情況。開發商給不起建築商款，直接在建房子抵押給建築商，有的呢把在建工程抵押給銀行或者其他企業拿錢還債，這個情況越來越多，後面幾年恐怕這些在建設工程要麼爛尾要麼直接拿出來拍賣了。那些阻止開發商降價的也會出現大量新房進入法拍。
劉華銀mark
我不是房產從業者，只是一個普通消費者，座標山東四線小中城市。個人認為，除非經濟極度發達的縣域都不可能在四線或以上，房價上漲趨勢不可阻擋，因為貨幣的寬鬆，說白了就是錢不值錢了，和鉅額的貨幣發行勢必帶動價格跟價值匹配，這是符合市場規律的。房價是不是就一直漲下去了呢！也不一定，週期性波動同樣也符合市場規律，這跟一個城市的周邊房價、一線二線熱錢衝擊、當地土地貸款利率政策、人口環境、購買力、實體經濟下行壓力，投資渠道匱乏等等都有關係。作為普通人在房價面前是無奈的，關鍵是運氣好用相對少的錢買到適合自己的房子。房子再多也不可能夠住，因為有一套房子的人手裡只要有錢還會再買，當然我只是說普通人，不包括那些高瞻遠矚的牛人。因為我們傳統文化就是：無恆產者無恆心！
另，座標城市稍微能好一點的地段二手都在一萬以上，經典路段直逼兩萬了，且二手房與一手差別不大，但工資水平上漲明顯跟不上房價上漲。回調肯定會有，但不要報太大希望，因為好路段的稀缺資源不愁賣的，充其量偏遠破舊的非學區房會回調一部分。攢錢買房不利用槓桿幾乎是不可能的，不吃不喝也不可能跑贏房價上漲，因為更多的人是工薪階層，所以儘量充分考慮自己的資金壓力接受能力來買房才理性。
吃瓜的周正
三四線城市表面上看房價依然堅挺，但不少三四線城市的樓市背後已經是暗流湧動了，比如：
1，部分三四線城市房價開始下滑。
2，二手房有價無市，掛中介一年賣不出去。
3，棚改停止，郊區農村需求量急劇下滑。
4，部分樓盤開始促銷降價。
隨著經濟局勢和國家政策的進一步發生變化，三四線城市樓市發生變化基本上是板上釘釘的事情，最終的結果會是：
1，經濟產業結構不完整，人口流失嚴重的三四線城市房價下滑較大，降三分之一無懸念，部分可能降一半。
2，經濟發展健康，有支柱產業的三四線城市房價會陰跌，至少跌到兩三年前的水平。
畢竟三四線城市不論在流入資金和購買力，尤其是人口等方面與一二線城市差距很大，樓市在2019年進入一個變化期，三四線城市受影響首當其衝。
個人建議千萬不要投資三四線城市樓市，剛需可以不考慮這些因素。
嬌羞帝老師
這個問題提出的時間可能比較早，我看到有的朋友在3月份就回答了這個問題，但也有的是幾個小時前才作了回答，我想根據目前三四線城市的情況，談一下對這個問題的看法。
其實，目前三四線城市的房價也沒有那麼堅挺，下跌的佔絕大多數。在當前情況下，沒有任何一個城市保證房價會一直上漲，那麼就更不會有三四線城市的房價會一路看漲，而且有越來越火爆的趨勢。那麼，為什麼在一二線城市房價下跌的情況下，部分三四線城市的價格還繼續上漲呢？本人考慮主要有這麼幾方面的原因：
一，與一二線城市的外溢有關
由於一些三四線城市具有先天性的區位優勢，距離大城市較近，也由於近幾年大城市的功能外溢，或者有些重工業的遷出落戶，使得這些三四線城市的人口不斷增加，經濟發展速度加快，房地產業發展迅速，房價也隨之上漲，最典型的屬北京周邊地區。再如山東濟鋼遷至日照，日照房價持上漲，也屬於這種情況。
二，部分城市的自身優勢
我國的三線城市是根據城市規模、人口數量、經濟發展水平和GDP總量等多個指標評估劃分的，大多是經濟較發達、經濟總量較大的大中城市。城市基礎設施、商業配套設施和交通設施相對比較完善，這些城市本身所具有的優勢，就足以吸引外來人口落戶，對房地產市場具有一定的支撐，因而對房價的刺激也就在情理之中。像廣東的珠海、汕頭，河南的洛陽等都屬於這種情況。
三，少數城市的特殊身份
還有些三線城市，除自身的優勢外，其身份也比較特殊，像中部地區有的是省域副中心或區域中心，在西部地區有的還是省會城市。比如海南的海口、內蒙古的呼和浩特等。還有的由於發展潛力很大，自身價值不斷提升，如山東的臨沂，它不但是全國有名的商品批發中心之一，而且最近又獲國家批准建設全國物流交通樞紐城市。這些自身優勢和特殊身份都會對房價起到一定的刺激作用。
由此看來，部分三四線城市的房價上漲也就不奇怪了，至於今後會一直火爆，那也是不可能的。漲是暫時的，穩才是正常的。
平淡如水5343
2019年下半年以來，房地產市場的火爆是看不到了，尤其是三四線城市，冷清的要命。
那我家來說，西北的一個小縣城，二手房房價略微有降，除了極個別的新樓盤價格依然比較堅挺外，其餘的都有議價空間，而且房價快速上漲的情況已經不見了。
三四線城市房地產市場怎麼漲起來的
三四線城市，一般來講經濟比較落後，很少有支柱產業，那麼房價是怎麼漲起來的呢？主要還是因為貨幣的供給，漲的不是房價，是貨幣，而貨幣的供給主要有兩個途徑：1、銀行的信貸發放，2008年金融危機之後，政府的4萬億救市，加上貨幣的乘數效應，超過20萬億貨幣投入了市場，而房市承擔了吸納超發貨幣的職責，房價也就從那個時候開始漲起來了；2、天量的棚戶區改造計劃，拆遷之後的貨幣化安置，也人為的增加了對於房產的需求，這一個效應在三四線城市跟明顯，只要一拆，大家就有錢了，房價就漲起來了。
三四線城市房地產市場後續怎麼樣
那麼三四線城市的房地產市場後續走向如何呢？從金融的角度看，銀根收緊，棚戶區改造接近尾聲，2019年的拆遷規模已經比前幾年減半了；從政策來看，不管是中央還是地方，調控政策層層加碼；最後剩下的就是人口了，人口是支撐房價的最基礎因素，那麼未來，三四線城市中，只有經濟還可以，人口淨流入的城市（19個城市群能輻射到的城市），房價會緩慢上漲，但是那些經濟不好，人口流出的城市，房價將是無本之木。
