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提問：星叔您好！關注很久，終於決定入會向您好好請教。座標邯鄲，三線城市，但是它竟然是最近一段時間全國房價上漲第四名，基本平均到了一萬多一平。現在有一套自住，但是想要再買一套改善型的四室的，因為兩個孩子，並且公公婆婆有時會一起住。請問看中了看中了一個樓盤12500左右精裝修大概157平。但是覺得真心比較貴。您說邯鄲還有上漲可能嗎？年底或明年購入合適嗎？謝謝您！
回答：感謝長期關注和支持！非省會三四五線小城市一般都是人口流出性城市，目前價格紛紛破萬，總的來說是以下幾個原因：1.去庫存目前走到了三四線 2.整體貨幣放水通脹的外溢效果 3.三四線的棚改拆遷推動
要問三四線的樓市還有沒有戲，人口流入是一個重要的參考指標。
在目前火熱的搶人大戰中，三四線城市是處於下風的。我們知道，戶籍捆綁了教育、醫療、養老等福利制度，一個城市的戶口值不值錢，就看這個城市是否有足夠的吸引力。
三四線城市在基礎設施和公共服務水平上，相比一二線城市來說都是明顯落後的，其戶口的吸引力之弱也就可想而知。
留不住人，是三四線樓市最根本的隱患。此外，要分析三四線樓市還有沒有戲，必然要回過頭來看看支撐起三四線樓市的是什麼，是棚改。
這年頭，最值錢的就是一個“拆”字。
而三四線城市房價之所以能漲起來，靠的就是棚改化安置，拆遷戶們拿到錢，這些錢流進樓市，房價就蹭蹭蹭漲起來了。不然你以為一個要人沒人，要企業沒企業的地方，房價憑啥能漲呢？
但棚改畢竟只是一個短時間的推動力，遲早是要退潮的。如今隨著棚改任務結束，棚改逐漸退潮，三四線樓市憑空出來的購買力自然也會慢慢消退了。
只是棚改的退潮會有一個過渡的過程，三四線城市房價現在還在漲，也是棚改退潮中未盡的餘溫在支撐。
等棚改任務結束後，三四線城市的房價，還能靠什麼支撐？還是那句話，中國的樓市已經進入殘酷的二八分化階段了。閉著眼睛買買買就能躺賺的好日子，真的已經一去不復返了。千萬不要再以為隨便一個城市隨便一個樓盤的房子，都是百分百的搖錢樹。
押對了，才能跑贏大市；押偏了，到時可就是降價都不一定能找到人接盤。
至於現在還依賴棚改餘溫來取暖的三四線樓市，如果是剛需一族，建議先不必急在一時入手，可以再等等，繼續觀望。如果是投資，勸你就不要瞎摻和了。
提問：星叔你好，我目前在廣西北海，有住房一套，有貸款，是我老公的名字。現在手裡有閒置資金40w，過了年公婆賣老家一套房子後能增加25至30。之前有想過在北海火車站附近買一套86平13年的電梯二手房做民宿。但最近關注您的公眾號後，想把這筆錢投到一個更好的城市。而且我們是有5年後到一、二線發展的想法。我的戶口在杭州，您有什麼樓盤可以推薦嗎？通過jlh，用我的名字買，是否可以算首套？畢竟資金有限，如果杭州買不成，重慶可以買嗎？您有什麼推薦呢？謝謝！
回答：北海是旅遊城市，除了旅遊業基本沒有強產業，自住可以，投資沒有接盤俠。廣西南部北海、防城港、欽州 新房太多，當地居民沒有買二手房的意願，很多炒房客被套。
所以投資往高能級一二線城市發展思路是對的，既然有杭州房票，可以jlh首套買，杭州這個城市不錯，未來有亞運會利好，我比較看好的區域是，未來科技城和東邊的蕭山新城，以及大江東。
提問：星叔 請問我現在崑山張浦有一套房源，還想入手二套，計劃花橋與嘉善哪個投資空間更大，最佳入手時機什麼時候比較好，急！
回答：都屬於環滬衛星城，相比我更看好花橋，花橋明年應該有人才方式放開，不會有單邊行情，花橋就是上海的遠郊板塊估值，上海不漲，花橋不漲。其實現在花橋解決購房資格問題也是很容易的，所以影響花橋漲價的不是購房資格，是上海的上漲動力，上海可能明年有一個小行情，你可以等上海漲了半年後再買。
提問：星叔我在瀋陽皇姑區有套學區房62平現在能賣105萬，10號線地鐵年初開通，房子現在10年了，現在有必要賣嗎，明天能小幅度漲嗎？
回答：山東威海張村的房子現在有必要買嗎？威海哪個區可以入手，那個小區比較好呢。
威海自住可以買，投資真不適合。人口經濟都跟不上。不要為了買而買。如果一定要買，買房齡新的小房子。
瀋陽皇姑學區房建議繼續持有，現在還不是最佳出手時機，明年應該還有行情。投資來說，瀋陽優於威海。
提問：最近比較糾結，想請教一下:14年在南京鼓樓小市板塊復地新都國際買了110平3房，剛滿2年，價值460左右。感覺這塊升值空間不大了，想賣了重新投資，只想拿250萬首付，想去搖號河西南或江北核心區的房子，覺得這個方案可行嗎？如果換房的話有沒有什麼好的建議？
回答：這屬於老市區，周邊環境雜亂，老舊小區較多。只有復地新都國際一個次新小區。
這種情況下的房子，能跑平南京大勢。明顯跑贏，概率不大。除非周邊老舊小區大規模的拆除。
當前，南京市場溫和，但估計大勢還會再降溫一些。降溫空間不會很大了。
如果新房限價後，價差超過15%，當前是可以投資的。
如何買到市場價8折的筍盤？詳見知識星球內部資料。
提問：星叔你好，如今投資房產越來越難，從一線到四線，看得見的窪地都已經變成了高坡，總有一種入場就變接盤俠的擔心。畢竟“房住不炒”越來越常態化，再加上房屋租售比遠低於國際標準，投入大筆首付還揹著鉅額房貸，卻連穩定的現金流回報都沒有。買房還有機會嗎？
回答：投資是把個人資產增值的方法，綜合來講所有的投資都叫資產配置，資產配置不僅要考慮增值，資產配置可以參考二八定律，把八層次產投資在無風險的地方，我國房產還沒出現過房價大幅下跌的情況，但是放眼全國，其實能夠投資的城市已經很少了。一二線城市，和熱點城市群周邊城市，不限購的屈指可數，要麼你就得通過落戶去破限購。而一般的三四線城市根本沒有投資價值。
一線城市來看，北上廣深四地是房價上漲的領頭羊，雖然受zc干預影響很大，但是仍具有很大升值潛力。北上廣深已經成為國際化大都市，其基礎設施建設、教育衛生等資源都是全國最好的，房價雖高但仍然值得去買。如果有條件有能力的買房者想買房，還是留在這些地方比較好。
二線城市來看，我國目前正處在城市化的第二個發展階段—人口向大城市湧入階段，而一線城市的限入讓很多人才流入二線城市，加之二線城市頒佈吸引人才的政策，未來新興的城市群發展潛力大大增加。
提問：星叔 低買房是怎麼操作的？
回答：詳見知識星球內部分享《低首付到底該怎麼玩》。
房地產註定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分前面，手把手教你從0實現千萬資產積累。
很多人給我留言提問，星叔精力有限，無法一一解答。
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