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提问：星叔您好！关注很久，终于决定入会向您好好请教。坐标邯郸，三线城市，但是它竟然是最近一段时间全国房价上涨第四名，基本平均到了一万多一平。现在有一套自住，但是想要再买一套改善型的四室的，因为两个孩子，并且公公婆婆有时会一起住。请问看中了看中了一个楼盘12500左右精装修大概157平。但是觉得真心比较贵。您说邯郸还有上涨可能吗？年底或明年购入合适吗？谢谢您！
回答：感谢长期关注和支持！非省会三四五线小城市一般都是人口流出性城市，目前价格纷纷破万，总的来说是以下几个原因：1.去库存目前走到了三四线 2.整体货币放水通胀的外溢效果 3.三四线的棚改拆迁推动
要问三四线的楼市还有没有戏，人口流入是一个重要的参考指标。
在目前火热的抢人大战中，三四线城市是处于下风的。我们知道，户籍捆绑了教育、医疗、养老等福利制度，一个城市的户口值不值钱，就看这个城市是否有足够的吸引力。
三四线城市在基础设施和公共服务水平上，相比一二线城市来说都是明显落后的，其户口的吸引力之弱也就可想而知。
留不住人，是三四线楼市最根本的隐患。此外，要分析三四线楼市还有没有戏，必然要回过头来看看支撑起三四线楼市的是什么，是棚改。
这年头，最值钱的就是一个“拆”字。
而三四线城市房价之所以能涨起来，靠的就是棚改化安置，拆迁户们拿到钱，这些钱流进楼市，房价就蹭蹭蹭涨起来了。不然你以为一个要人没人，要企业没企业的地方，房价凭啥能涨呢？
但棚改毕竟只是一个短时间的推动力，迟早是要退潮的。如今随着棚改任务结束，棚改逐渐退潮，三四线楼市凭空出来的购买力自然也会慢慢消退了。
只是棚改的退潮会有一个过渡的过程，三四线城市房价现在还在涨，也是棚改退潮中未尽的余温在支撑。
等棚改任务结束后，三四线城市的房价，还能靠什么支撑？还是那句话，中国的楼市已经进入残酷的二八分化阶段了。闭着眼睛买买买就能躺赚的好日子，真的已经一去不复返了。千万不要再以为随便一个城市随便一个楼盘的房子，都是百分百的摇钱树。
押对了，才能跑赢大市；押偏了，到时可就是降价都不一定能找到人接盘。
至于现在还依赖棚改余温来取暖的三四线楼市，如果是刚需一族，建议先不必急在一时入手，可以再等等，继续观望。如果是投资，劝你就不要瞎掺和了。
提问：星叔你好，我目前在广西北海，有住房一套，有贷款，是我老公的名字。现在手里有闲置资金40w，过了年公婆卖老家一套房子后能增加25至30。之前有想过在北海火车站附近买一套86平13年的电梯二手房做民宿。但最近关注您的公众号后，想把这笔钱投到一个更好的城市。而且我们是有5年后到一、二线发展的想法。我的户口在杭州，您有什么楼盘可以推荐吗？通过jlh，用我的名字买，是否可以算首套？毕竟资金有限，如果杭州买不成，重庆可以买吗？您有什么推荐呢？谢谢！
回答：北海是旅游城市，除了旅游业基本没有强产业，自住可以，投资没有接盘侠。广西南部北海、防城港、钦州 新房太多，当地居民没有买二手房的意愿，很多炒房客被套。
所以投资往高能级一二线城市发展思路是对的，既然有杭州房票，可以jlh首套买，杭州这个城市不错，未来有亚运会利好，我比较看好的区域是，未来科技城和东边的萧山新城，以及大江东。
提问：星叔 请问我现在昆山张浦有一套房源，还想入手二套，计划花桥与嘉善哪个投资空间更大，最佳入手时机什么时候比较好，急！
回答：都属于环沪卫星城，相比我更看好花桥，花桥明年应该有人才方式放开，不会有单边行情，花桥就是上海的远郊板块估值，上海不涨，花桥不涨。其实现在花桥解决购房资格问题也是很容易的，所以影响花桥涨价的不是购房资格，是上海的上涨动力，上海可能明年有一个小行情，你可以等上海涨了半年后再买。
提问：星叔我在沈阳皇姑区有套学区房62平现在能卖105万，10号线地铁年初开通，房子现在10年了，现在有必要卖吗，明天能小幅度涨吗？
回答：山东威海张村的房子现在有必要买吗？威海哪个区可以入手，那个小区比较好呢。
威海自住可以买，投资真不适合。人口经济都跟不上。不要为了买而买。如果一定要买，买房龄新的小房子。
沈阳皇姑学区房建议继续持有，现在还不是最佳出手时机，明年应该还有行情。投资来说，沈阳优于威海。
提问：最近比较纠结，想请教一下:14年在南京鼓楼小市板块复地新都国际买了110平3房，刚满2年，价值460左右。感觉这块升值空间不大了，想卖了重新投资，只想拿250万首付，想去摇号河西南或江北核心区的房子，觉得这个方案可行吗？如果换房的话有没有什么好的建议？
回答：这属于老市区，周边环境杂乱，老旧小区较多。只有复地新都国际一个次新小区。
这种情况下的房子，能跑平南京大势。明显跑赢，概率不大。除非周边老旧小区大规模的拆除。
当前，南京市场温和，但估计大势还会再降温一些。降温空间不会很大了。
如果新房限价后，价差超过15%，当前是可以投资的。
如何买到市场价8折的笋盘？详见知识星球内部资料。
提问：星叔你好，如今投资房产越来越难，从一线到四线，看得见的洼地都已经变成了高坡，总有一种入场就变接盘侠的担心。毕竟“房住不炒”越来越常态化，再加上房屋租售比远低于国际标准，投入大笔首付还背着巨额房贷，却连稳定的现金流回报都没有。买房还有机会吗？
回答：投资是把个人资产增值的方法，综合来讲所有的投资都叫资产配置，资产配置不仅要考虑增值，资产配置可以参考二八定律，把八层次产投资在无风险的地方，我国房产还没出现过房价大幅下跌的情况，但是放眼全国，其实能够投资的城市已经很少了。一二线城市，和热点城市群周边城市，不限购的屈指可数，要么你就得通过落户去破限购。而一般的三四线城市根本没有投资价值。
一线城市来看，北上广深四地是房价上涨的领头羊，虽然受zc干预影响很大，但是仍具有很大升值潜力。北上广深已经成为国际化大都市，其基础设施建设、教育卫生等资源都是全国最好的，房价虽高但仍然值得去买。如果有条件有能力的买房者想买房，还是留在这些地方比较好。
二线城市来看，我国目前正处在城市化的第二个发展阶段—人口向大城市涌入阶段，而一线城市的限入让很多人才流入二线城市，加之二线城市颁布吸引人才的政策，未来新兴的城市群发展潜力大大增加。
提问：星叔 低买房是怎么操作的？
回答：详见知识星球内部分享《低首付到底该怎么玩》。
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很多人给我留言提问，星叔精力有限，无法一一解答。
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