（一）
不到一周的时间，江北核心区发生了三件大事：
1，600米南京第一高楼，被一刀切“砍头”，最终高度降低至498米。
2，核心区“正核第一盘”江畔都会上城（ ）顺利拿到销许，均价30500元/平，首推492套。
3，核心区唯一“双子孪生盘”：润辰府（ ）、悦辰府（ ）。坊间据说均价只批到2.9万/平。这也意味着，如果消息属实，该盘此前放风价3.2万/平的小目标估计没法实现了。
各位看官，别小看这每平米3000块钱的价差。以100平米户型计算，总价就被强行“砍掉”30万。假设一个普通住宅项目有500-1000套100平米的户型，它将直接损失多少收入？
嗯，确实是难以想象。
就像很多人没有想到：原本准备争夺南京第一高楼的江北G41地块摩天大楼（绿地金茂IFC）。作为江北CBD中央商务区的第一精神堡垒，此次也借“限高令”契机，顺水推舟地以2米的微小差距，主动“输给”了河西鱼嘴500米地标，放弃了第一高楼无休止的反复争夺。
本来，一只脚都大大咧咧地迈出去了，如今又忙不迭地缩回来。这，就是江北核心区在某种意义上的“成全”。也许，是清楚地看到了整个板块的配套进度需要8-10年，甚至更久的时间才能雏形兑现。为了不辜负买房人的预期，江北最终做出的房价审批“金字塔梯队”逻辑，已然清晰地呈现在我们面前。
简而言之，就是“哪怕一街之隔，如果配套欠发展，或是城市化能级较低”。那么都很有可能出现不同的价差。比如，靠近一中江北分校和雅居乐豪宅区的“准成熟区域”，如果自身还捆绑开发大型商业及总部办公配套，那么原则上可以破3万。
但，如果放到被江北大道快速路割裂的“国际健康城”范畴内，又是拓荒的单一纯住宅（自身无配套承建贡献），可能就只能被批到2.9万了。
当然，有人可能会说：那个金地风华国际地处的浦滨路沿线，看上去也挺荒芜的。均价怎么也可以批到3万出头呢？
呵呵，兄弟你也不看看：人家重金请来皇家文法学校做牛逼教育配套，一般的楼盘能比么？但，请记住：房价都是羊毛出在羊的身上，就对了。
（二）
截至目前，房叔粗略梳理了一下，整个核心区及周边储备的新地块还不少。如果算上即将入市的两家热点新盘，最新一手房市场的明星阵容如下：
1，江畔都会上城，首开492套，均价30500元/平。最低门槛285万起步（最小89㎡）。隶属子板块：纬七路隧道口。
2，润辰府、悦辰府。预计各自推出18层高层户型，首开总货量超过500套。但，压箱底的低密度7层洋房、11层小高层产品却不急于拿出来。隶属子板块：国际健康城。
3，大华G09地块，今年9月拿地。成交楼面价为20427元/㎡。规划7栋28-33层住宅。隶属子板块：纬三路隧道口。
4，融侨G05地块，今年6月拿地。成交楼面价20802元/㎡。规划8栋30-31层住宅。“传言全部采用横厅户型设计”。隶属子板块：纬三路隧道口。
5，大华G13地块，今年10月拿地。成交楼面价18997元/㎡。规划隶属子板块：中央商务区CBD。
6，中交G12地块，今年10月拿地。土地性质为商办混合+商住混合+二类居住，被中交以底价16.9亿拿下。隶属子板块：中央商务区CBD。
7，通宇G10地块，今年9月拿地。成交楼面价22273元/㎡。隶属子板块：核心区江北大道边缘。
8，栖霞建设G07地块，今年6月拿地。成交楼面价21973元/㎡。规划40栋5-11层低密度住宅。坊间传闻由栖霞建设与卓越联合开发。隶属子板块：国际健康城。
经过梳理，我们不难发现：算上华侨城G04地块（江畔都会上城）、正荣G08地块（润辰府）、卓越G06地块（悦辰府），目前江北核心区“正核”今年共计出让9幅新地块。如果算上靠近五桥的研创园板块，即扬子国资G14地块，就是10幅地块。
让人感到比较巧合的还有，如果以CBD中央商务区及七里河为中心，你会发现：今年出让的新地块，几乎全部是“两两成双”的出现在中央商务区东、南、西、北四个方向。
它们分别为国际健康城的正荣G08地块（润辰府）、卓越G06地块（悦辰府），纬三路隧道口的融侨G05地块、大华G09地块，以及紧邻“江北第一高楼”的中交G12地块和大华G13地块，还有华侨城G04地块（江畔都会上城），通宇G10地块这两幅七里河以南，浦口大道以北的纯新盘。
这也意味着：江北核心区在操盘策略上已经越来越成熟，也越来越有条不紊。甚至像玩“拼图”一样，从四个方向上小批量出让土地，基本都是迷你小地块。也有像华侨城G04、中交G12这样的城市综合体，以及栖霞建设G07这样的低密度山景养生大盘。
值得注意的是，作为CBD中央商务区最靠江景的前排绝版地块，大华G13地块竟然比靠近江北大道快速路的通宇G10地块低了三千多一平，后者楼面地价达22273元/㎡。与该“边缘”地块相比，大华进驻CBD最核心的拿地成本直降3276元/㎡。
唉，说好的南京第一高楼被砍高度后，就连核心区CBD最值钱的地皮也“跌”了。难怪有人问：江北摩天大楼与核心区的地价双双“降”了，这究竟是巧合还是另有原因？
（三）
摩天楼不是江北与生俱来的灵魂，也不会成为未来房价的风向标。
但，即便是万众瞩目的宇宙中心—江北核心区如今遭遇了“限高、限价、限购、限贷”等多重限制，也挡不住很多买房人“年底抢房”的热情。
如果不信？咱们可以看看那个“新一代网红盘”江畔都会上城嘛，报名截止后是不是有几千人赶着排号。主要刺激原因无非有二：1，区域一二手倒挂6000-10000元/㎡。是目前江北新区倒挂最猛的区域。2，一中江北新区分校。
再看润辰府、悦辰府这对红蓝CP，据说售楼处登记的人“排到了老山后面去了”。当然，这是开玩笑了。虽然两个项目地段稍逊于江畔都会上城，但毕竟是站在CBD中央商务区身后，何况还有健康城概念加持。
至于其他待上市新盘，如不出意外，入市后应该也能卖出不错的成绩。前提是，踩准每一步的节奏。尽量做到各有千秋，打出差异化的产品特色。用实打实的产品力吸引购房者。当然，其中也有不少投资客。
是的，第一高楼被砍了，也很有可能在2023年无法完成封顶，树立城市形象。但450万方地下城、三馆一中心等头部配套项目仍然如火如荼。也正是因为怀揣着更多信心，传说中的核心区最强豪宅“扬子江金茂府”才会有望归来，预计在明年拿出约600多套大平层单位“致敬长江”。
我们不知道，5年后的江北房价真的会6万起步？但至少在江北核心区，每个盘确实都想做“江与城”。虽然，城市化的建设与成熟远非想象中那么快。你究竟是选择住在江北，还是投资江北，都要经得住时间的考验。
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